發(fā)表評論 今年五一期間開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)驟然增多。據記者統計，4月26日—5月3日一周內，新開(kāi)盤(pán)的住宅項目多達16個(gè)。雖然主要以老項目后期為主，但在短期內有如此多項目集中入市，在近年來(lái)還是首次。多數開(kāi)發(fā)商在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，選擇五一入市，主要是希望通過(guò)節假日來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售。
五一前后新開(kāi)樓盤(pán)多達16個(gè)
4月26日，位于亞奧核心區域的美侖堡三期開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)54套，均價(jià)20000元。同樣該日開(kāi)盤(pán)的還有東亞三環(huán)中心1號樓，這是該項目繼4月3日4號樓和4月12日5號樓開(kāi)盤(pán)之后的第三次開(kāi)盤(pán)，規模也是相對最大的一次，截至目前開(kāi)盤(pán)總量已近850套�！斑x擇五一前一周開(kāi)盤(pán)，除了開(kāi)發(fā)節奏的需求外，還有就是想在五一放假期間能夠有更多的購買(mǎi)者選購�！泵纴霰やN(xiāo)售總監王冬梅告訴記者。
顯然，提前一周開(kāi)盤(pán)的項目主要是爭取五一期間的購買(mǎi)者。多數樓盤(pán)選定在五一3天的節假日內開(kāi)盤(pán)。如位于紅領(lǐng)巾公園東的招商公園1872二期選在五一開(kāi)盤(pán)，位于昌平的金隅萬(wàn)科城則在5月2日開(kāi)盤(pán)，該項目為純新盤(pán)。除了以上開(kāi)盤(pán)的項目，還有包括東亞上北中心、萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、新興年代、遠洋山水等12個(gè)項目新樓座開(kāi)盤(pán)。
按照往年慣例，五一黃金周多數北京人選擇了外出旅游度假，樓市的銷(xiāo)售量一般不是很大。接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，今年北京開(kāi)發(fā)商逆市而行，主要是想通過(guò)五一促銷(xiāo)來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售。
節日促銷(xiāo)最深折扣達8.379折
除了集中入市銷(xiāo)售外，五一期間樓盤(pán)打折幅度也是非常大的。不少開(kāi)發(fā)商希望利用這短暫的時(shí)間激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然他們大多還是通過(guò)打折、折上折、特惠房等這些老方法來(lái)吸引購房人，但優(yōu)惠幅度已比一季度高出很多。
記者統計后發(fā)現，在五一前后新入市的樓盤(pán)均有不同程度的折扣，其中位于回龍觀(guān)的東亞上北中心折扣最明顯，通過(guò)折上折的方式最高可達8.379折。按照均價(jià)10500元/平方米計算的話(huà)，該項目?jì)r(jià)格最多下降了1700元/平方米。
此外，一些項目則直接降低了價(jià)格，如位于通州梨園的時(shí)尚街區，近期將均價(jià)由12000元/平方米調整為11500元/平方米，另外購房人還將享受一次性付款98折或按揭99折的優(yōu)惠。
多數打折促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)均表示，折扣主要是針對五一期間提出的，有些折扣五一期間要比其他時(shí)間更多。
專(zhuān)家提醒購房人應保持理性
對于大量入市的新盤(pán)，附加著(zhù)誘惑力不小的折扣和優(yōu)惠，購房者應該如何理性對待呢？業(yè)內人士認為，對于購房者來(lái)說(shuō)，切不可因為折扣或是降價(jià)而盲目出手，一定要根據自身需求慎重出手。
專(zhuān)家指出，一些打折和優(yōu)惠的項目往往是有條件的，比如一次性付款，或者是開(kāi)盤(pán)當天簽約，購房者要考察清楚。而對于特價(jià)房，也需要問(wèn)清楚“特”在什么地方，是不是戶(hù)型或者朝向不太好。
如果是開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)而送禮，比如送車(chē)位等，購房者也需要留個(gè)心眼，問(wèn)清楚車(chē)位的土地所有權和產(chǎn)權，而對于送物業(yè)費，基本上可以不用考慮，因為物業(yè)公司的指派已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商能說(shuō)了算的。
專(zhuān)家還提示說(shuō)，簽合同之前，購房者須查驗清楚開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件原件，其中最主要的是預售許可證，以防有些開(kāi)發(fā)商為了趕五一的熱潮，未取得預售許可證就開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而這樣的交易有可能因為備不了案而不受保護。(記者 張學(xué)冬 李宛霖 楊娟娟)
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