發(fā)表評論 堅冰已破，但尚未融化成溪。2008年深圳春季房交會(huì )，房產(chǎn)商盼望的春天還沒(méi)到來(lái)。
盡管房產(chǎn)商開(kāi)始放低姿態(tài)，明折暗降成為主旋律，但是房?jì)r(jià)對于購房者來(lái)說(shuō)，依然是不能承受之高。
購房者渴望大幅降價(jià)，擁有住宅的春天也遠未到來(lái)。
主打特價(jià)房
春交會(huì )的火爆場(chǎng)面超過(guò)了很多人的預期。
展館內人群涌動(dòng)，觀(guān)展者大大超過(guò)以前，“半島·城邦”的營(yíng)銷(xiāo)總監王少宇表示，本屆春交會(huì )的參觀(guān)人數和去年比起來(lái)增加2倍左右，人氣比預料的還要旺。
今年的春交會(huì )吸引了幾乎所有深圳及周邊地產(chǎn)商，參展商包括深圳及珠三角地區共7大城市100多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)，共展出120個(gè)項目，總預售面積271萬(wàn)平方米。不少開(kāi)發(fā)商還提前展出了尚未取得預售證、預計6、7月份才開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)。
自去年8月份以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)持續下跌，自住戶(hù)選擇沉默等待，而投資房產(chǎn)者或者被套牢，或者在等待底部出現，觀(guān)望情緒濃重。如今8個(gè)月過(guò)去了，自住性購房欲望也越來(lái)越大。
展館中房產(chǎn)商也紛紛推出各種優(yōu)惠。記者走訪(fǎng)的所有參展商都有特價(jià)房推出，并聲稱(chēng)只在春交會(huì )期間優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)特價(jià)房每平方米比樓盤(pán)均價(jià)要低2000元左右。但大多數特價(jià)房都是樓層低、朝向差或者有嚴格限量。中城天邑均價(jià)兩萬(wàn)，推出特價(jià)房1.7萬(wàn)，工作人員稱(chēng)，他們的特價(jià)房目前并無(wú)具體限量。
特價(jià)房、優(yōu)惠手段的推出，使得春交會(huì )成交價(jià)格創(chuàng )下近期均價(jià)新低，4月30日以及之后2天，均價(jià)都在萬(wàn)元以下。但是成交樓盤(pán)多位于龍崗區和寶安區，拉低了均價(jià)。
深圳樓房剛剛經(jīng)歷寒冰期，2月份新房成交量781套，尚不及去年一月份3天的成交量大。之后，房產(chǎn)商紛紛推出各種優(yōu)惠手段，其中特價(jià)房更是頻繁推出，3月份全市商品房一手房共成交3457套，創(chuàng )下半年以來(lái)的最高值，被市場(chǎng)人士看做樓市轉暖的曙光。
購房者依然謹慎
但是，盡管均價(jià)下降不少，從成交量上看，房產(chǎn)市場(chǎng)轉暖還沒(méi)有到來(lái)。5月1日-5日，一手住房的成交量分別為208、151、185、187、158套。這一成交量還不及春交會(huì )前一周4月28日、29日、30日分別達170套、246套、283的成交量。不過(guò)與4月25日之前的日成交量普遍在100套以下相比已有所大增。
“還是太貴了�！�5月3日，在春交會(huì )上，自稱(chēng)收入中等偏上的程序員張先生告訴證券時(shí)報記者，他去年就計劃在關(guān)內買(mǎi)套住房，但是看了一圈后，發(fā)現福田、羅湖的房子每平方米均價(jià)依然在2萬(wàn)以上，均價(jià)6千多的樓盤(pán)多位于龍崗等地，距離較遠，即使是關(guān)外，距離關(guān)內較近的地方，均價(jià)也在1萬(wàn)2左右。
張先生看到的這個(gè)“太貴了”的價(jià)格，已經(jīng)是在去年高點(diǎn)之后下降了一輪。深圳樓房去年10月達到均價(jià)每平方米17350元的歷史高位，所有樓盤(pán)均價(jià)都在1萬(wàn)以上。中原房產(chǎn)策劃部劉晶晶介紹，和去年高點(diǎn)相比，目前深圳房?jì)r(jià)均價(jià)已經(jīng)降了30%以上，降幅大的，各種優(yōu)惠算下來(lái)已經(jīng)達到50%。但是降幅很不均勻，關(guān)外的龍崗、寶安、關(guān)內的南山降價(jià)幅度較大。
有市民表示，這次春交會(huì )，房產(chǎn)商并沒(méi)有給購房者更多的實(shí)惠�！艾F在這個(gè)價(jià)格還不會(huì )考慮出手，如果買(mǎi)了房子，還貸壓力很大，我還不愿意做房奴�！睆埾壬硎�。
記者乘坐看房車(chē)到蓮花山公園附近一個(gè)樓盤(pán)，兩位同車(chē)女士介紹，她們這幾天已經(jīng)看了不下8個(gè)樓盤(pán)，還準備再等一等，看看房?jì)r(jià)怎么走再決定。
另外，本屆春交會(huì )展出的120個(gè)房地產(chǎn)項目中，深圳房地產(chǎn)項目63個(gè)，外地項目57個(gè)，展出樓盤(pán)來(lái)自12個(gè)國內城市。不過(guò)從春交會(huì )現場(chǎng)情況來(lái)看，深圳本地樓盤(pán)明顯受到市民熱捧，珠三角等異地樓盤(pán)的展區咨詢(xún)者不多，遭受冷遇。
開(kāi)發(fā)商不愿讓步
盡管此次春交會(huì )開(kāi)發(fā)商推出了各種促銷(xiāo)活動(dòng)吸引市民，不過(guò)在價(jià)格方面并未出現明顯降價(jià)現象，深圳關(guān)內福田區某新盤(pán)均價(jià)依然在2萬(wàn)元/平方米左右，關(guān)外如龍崗、布吉的一些樓盤(pán)均價(jià)依然在10000元/平方米左右。不過(guò)在離市區較遠的關(guān)外地區還是出現了一些均價(jià)在5000-8000元/平方米左右的樓盤(pán)。
雖然在報價(jià)上開(kāi)發(fā)商不愿意讓步，但開(kāi)發(fā)商還是通過(guò)多種方式來(lái)變相降價(jià)或者采取送禮品等促銷(xiāo)手段來(lái)吸引市民，譬如位于龍崗坂田的樓盤(pán)萬(wàn)科城東區，均價(jià)為12000元/㎡，送統一標準的精裝修的同時(shí)，還推出了一期九四折的特價(jià)房。
同樣為位于龍崗的天健現代城則推出了E1、E2兩個(gè)戶(hù)型的特價(jià)房，不過(guò)價(jià)格依然達8000-10000元/平方米。佳兆業(yè)等開(kāi)發(fā)商則推出了春交會(huì )期間購房送電腦、手機等活動(dòng)，并且這些禮包可以等值扣減，價(jià)值在4000-18888元之間。
“開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房，有數量限制，開(kāi)發(fā)商是希望以此打開(kāi)銷(xiāo)售局面�！笔缆�(lián)行高級分行經(jīng)理劉寧表示，特價(jià)房推出只是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，避免整體價(jià)格大幅波動(dòng)。
目前，開(kāi)發(fā)商并不希望看到大幅降價(jià)的局面，只是通過(guò)各種優(yōu)惠手段刺激購房者的消費欲望。而購房者則通過(guò)延遲購買(mǎi)，試探房產(chǎn)商的資金鏈條長(cháng)度。
一位房產(chǎn)中間商表示，在這一波價(jià)格下跌中，受傷的只能是房產(chǎn)商，新房銷(xiāo)售遲滯，購房者會(huì )轉到二手房和租房市場(chǎng)上來(lái)，他們可以通過(guò)二手房度過(guò)寒冬，而房產(chǎn)商的資金周轉時(shí)間較長(cháng)，情形不容樂(lè )觀(guān)。
根據深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公示，截至5月5日，可售房屋42366套。以每天銷(xiāo)售180套計，235天才可消化完畢。
今年3月底出爐的《深圳市住房建設規劃2009年度實(shí)施計劃》顯示，2008年度計劃建設各類(lèi)住房15.68萬(wàn)套，2009年度計劃建設各類(lèi)住房12.44萬(wàn)套。也就是說(shuō)，未來(lái)兩年還將有大量新房入市。
在春交會(huì )同期舉行房產(chǎn)論壇上，深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，春交會(huì )是吸引購房者眼光的最好時(shí)機，如果開(kāi)發(fā)商能夠一次性降價(jià)到位，則可以有效穩定深圳樓市，但這種可能沒(méi)有在春交會(huì )上實(shí)現。她判斷“開(kāi)發(fā)商和購房者的博弈將繼續，樓市也將持續低迷”。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在該論壇上指出，開(kāi)發(fā)商不要指望房?jì)r(jià)在節后馬上可反彈。(記者 向南 唐曉)
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