發(fā)表評論 2008中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)春交會(huì ))正在隆重舉行，各種打折促銷(xiāo)活動(dòng)鋪天蓋地，同時(shí)深圳房?jì)r(jià)也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價(jià)格已連續3天跌破萬(wàn)元大關(guān)。
2006年8月，經(jīng)過(guò)一輪猛漲，深圳新房成交均價(jià)突破一萬(wàn)元，達到每平方米10669元，成為國內城市中的首個(gè)“萬(wàn)位城”。此后，深圳房?jì)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，2007年10月達到均價(jià)每平方米17350元的歷史高位。當時(shí)在深圳根本找不到均價(jià)1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，萬(wàn)元以下的房?jì)r(jià)，對于深圳而言，可謂暌違已久。
而自今年4月30日以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)就走出了調整以來(lái)的新低。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統計顯示，4月30日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元，成交量出現放大，當日成交283套，基本恢復到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價(jià)為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價(jià)為每平方米9929元，成交151套�！�
出現這種情況，主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區的樓盤(pán)成交量較大，拉低了全市均價(jià)。以5月2日為例，當天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價(jià)為9878元／平方米，龍崗成交73套，均價(jià)為8609元／平方米，兩者加起來(lái)占了全市成交量的82.8%。
盡管房?jì)r(jià)連續3天跌破萬(wàn)元，但對于深圳自住型的購房者而言，實(shí)質(zhì)性的利好并未出現�！斑�是太貴了，降價(jià)的都是些特別邊遠的樓盤(pán)�！痹诳萍紙@上班的周小姐告訴記者，由于現在住的地方太吵，她一直想到關(guān)外去買(mǎi)一套安靜的住房，但這兩天看下來(lái)大失所望，萬(wàn)科第五園叫價(jià)每平方米1.25萬(wàn)元，金地梅隴鎮3期均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元，與原來(lái)的報價(jià)相比都沒(méi)有變化。
作為春交會(huì )上最熱門(mén)的特價(jià)房，記者走訪(fǎng)后發(fā)現，這些特價(jià)房本來(lái)就是樓盤(pán)中位置不好的項目，不是樓層低，就是朝向有問(wèn)題。例如皇御苑每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價(jià)106萬(wàn)元的特價(jià)房，建筑面積70平方米，均價(jià)也在每平方米1.5萬(wàn)元左右。
目前深圳樓市處于一個(gè)微妙的關(guān)口，升降的可能性都有，因此對于深圳樓市的未來(lái)走勢，專(zhuān)家們的判斷都比較審慎。深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平則認為，從房地產(chǎn)的周期性判斷，目前國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢隱憂(yōu)不少，房地產(chǎn)一旦進(jìn)入下降通道，就沒(méi)有那么快能夠重拾升勢，深圳樓市的調整還將繼續。對于開(kāi)發(fā)商而言現在是最困難的時(shí)期，不要輕易去拿地或擴建地產(chǎn)，持有現金才能熬過(guò)眼前的冬天。
世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國)有限公司董事長(cháng)陳勁松認為，去年以來(lái)深圳樓市出現的調整，是一次上升期的中期調整，主要體現為交易量的萎縮，而不是價(jià)格拐點(diǎn)。目前深圳樓市觀(guān)望氣氛濃厚，在當前物價(jià)上漲較快的情況下，住房?jì)r(jià)格不漲反跌意味著(zhù)房子相對貶值。但也不要期望房?jì)r(jià)會(huì )出現股價(jià)一樣的大跌，因為房子和股市畢竟是兩個(gè)體質(zhì)上不同的東西。(記者 彭勇)
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