發(fā)表評論 “現仍然有開(kāi)發(fā)商找我借錢(qián)，一開(kāi)口就是有多少借多少�！苯�，深圳資深投資客鄒先生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。據他介紹，樓市成交低迷令一些中小開(kāi)發(fā)商資金周轉非常緊張，不少開(kāi)發(fā)商正忙于私下融資，希望能渡過(guò)難關(guān)。深圳市社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕表示，現在的市場(chǎng)要求開(kāi)發(fā)商多降多銷(xiāo)，這樣才能實(shí)現資金回流。
“借款”去年年底就有發(fā)生
從去年下半年開(kāi)始，樓市進(jìn)入了低迷時(shí)期，一些中小型開(kāi)發(fā)商資金鏈開(kāi)始出現問(wèn)題。據鄒先生介紹，從去年底開(kāi)始，就陸續有一些中小型開(kāi)發(fā)商通過(guò)朋友、熟人介紹或擔保向他借款，通常說(shuō)有多少借多少，多的可達數百萬(wàn)元。據他介紹，這些借款基本是3個(gè)月或者半年的短期借款�！澳昵敖璩龅目瞵F在到期了，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按時(shí)還款，看來(lái)開(kāi)發(fā)商的資金確實(shí)很緊張�！编u先生說(shuō)。
據他介紹，年前部分開(kāi)發(fā)商資金緊張又要發(fā)工資、獎金給員工，為了避免不愉快事情發(fā)生，他們更不惜以8%的月息借貸民間貸款。鄒先生表示，目前仍有開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種途徑找到他貸款，有時(shí)甚至達到了1天有兩家找上門(mén)的頻率。不過(guò)對此他已經(jīng)非常謹慎，一方面是前期借款的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出現了逾期還款的情況，另一方面深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商資金回流將成問(wèn)題。
高海燕認為，幾百萬(wàn)的資金只能滿(mǎn)足日常運營(yíng)成本的需求，但對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)還是杯水車(chē)薪，特別是目前有大量土地的開(kāi)發(fā)商，資金需求遠不止這個(gè)數目。而向投資客借錢(qián)度日，說(shuō)明一些中小開(kāi)發(fā)商的心態(tài)還是想挺過(guò)這段時(shí)間，對于市場(chǎng)回暖還是充滿(mǎn)希望。
開(kāi)發(fā)商“逐利”心態(tài)應調整
據深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智介紹，現在開(kāi)發(fā)商不斷推出特價(jià)單位，是希望每月都能有一定的回款，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資金壓力確實(shí)比較大。他預計4、5月份發(fā)售的樓盤(pán)會(huì )更多，想緩解資金壓力就還要繼續讓利銷(xiāo)售。據中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報告顯示，僅4月份預計將售的樓盤(pán)就達到了16個(gè)，預計“五一”期間還會(huì )有不少樓盤(pán)推出。
深圳市坤祥投資副總經(jīng)理柯學(xué)斌認為，目前深圳各樓盤(pán)的價(jià)格還是處于互相攀比的狀態(tài)，預計2008年上半年市場(chǎng)仍將處于不斷探底的過(guò)程。如果中小開(kāi)發(fā)商不開(kāi)出更為理性的價(jià)格，就很難在銷(xiāo)量上有所提升。而在銀行貸款普遍收縮的前提下，資金回籠出了問(wèn)題，不排除一些中小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險會(huì )增大并被并購。
高海燕更直言，目前深圳的房產(chǎn)存量還有500多萬(wàn)平方米，加上今年新增的四五百萬(wàn)平方米，預計今年總體供應將達到上千萬(wàn)平方米，這將使資金緊張的開(kāi)發(fā)商雪上加霜，一旦資金鏈斷裂，中小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)也屬正常。他建議開(kāi)發(fā)商應該調整還在追逐利潤的心態(tài)，在普遍微幅調整價(jià)格的情況下，更大幅度調整售價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售，這樣才能在資金上解套�！耙郧笆钦l(shuí)先降價(jià)誰(shuí)是聰明人，但目前大家都在降價(jià)，那么現在是誰(shuí)降得更多誰(shuí)就是聰明人�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。(記者 魏終超)
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