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08年2月份的樓市不論是供應量還是交易量都非常冷清，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H有6個(gè)，創(chuàng )下了歷年來(lái)2月份新增供應量的新低。進(jìn)入3月，北京樓市回暖跡象明顯。多個(gè)項目開(kāi)始在3月入市交易，并且新入市交易的數量和價(jià)格有所回升。業(yè)內普遍認為，隨著(zhù)3月份新入市樓盤(pán)數量的增加，預計3月底4月初，北京樓市將開(kāi)始全面回暖階段，市場(chǎng)供應和交易量將出現大幅度增加。 中新社發(fā) 追影 攝
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上周末，包括萬(wàn)科四季花城三期、北京奧林匹克花園四期、遠洋公館、金漢綠港·后灣區、珠江壹千棟等六七個(gè)項目如期開(kāi)盤(pán)。這些項目無(wú)論是報價(jià)、折扣，還是銷(xiāo)售情況都屬于“波瀾不驚”型，在房?jì)r(jià)上，既沒(méi)有3月初9折的深折扣以及比周邊低20%的超低報價(jià)，但也沒(méi)有上漲；在銷(xiāo)售上，幾乎都是“低調開(kāi)盤(pán)”，銷(xiāo)售情況也平平淡淡。不過(guò)，3月份算扛過(guò)去了，四五月份開(kāi)發(fā)商將迎來(lái)更大的挑戰。
項目開(kāi)盤(pán)“以靜制動(dòng)”
上周開(kāi)盤(pán)的項目中并未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的大手筆。比如萬(wàn)科四季花城三期15號樓3月29日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米8000元，一次性付款95折，銀行按揭98折，沒(méi)有其他花哨的折扣與噱頭，報價(jià)也并不高。
作為最能反映市場(chǎng)主流產(chǎn)品現狀的北京奧林匹克花園四期，本次開(kāi)盤(pán)607、608、610共3棟樓，均為9層帶電梯板樓，戶(hù)型面積主要為120平方米三居至150平方米四居，精裝修均價(jià)每平方米14000元，一次性付款98折，銀行按揭99折。這個(gè)價(jià)位比上一期16000元均價(jià)的603號樓價(jià)格低，這也是該項目開(kāi)盤(pán)“不張揚”的原因之一。
準備迎接關(guān)鍵4月
3月上旬時(shí)，因為成交量沒(méi)有及時(shí)回暖，開(kāi)發(fā)商的心虛，紛紛報出低起價(jià)、低折扣。3月中下旬后，雖然成交量變動(dòng)仍然不大，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)能從略漲的成交量中，感到“春天”的味道了，因此，除部分項目推遲開(kāi)盤(pán)外，報價(jià)均比較中庸。根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計，盡管3月份降價(jià)的聲音很高，但實(shí)際上，3月份的房?jì)r(jià)并不比去年10月、11月的價(jià)格低。
有業(yè)內人士預測，四五月份，樓市供應量會(huì )明顯放大，房?jì)r(jià)是漲是降，這兩個(gè)月就能看出端倪。(記者：李海霞)
本市上周住宅期房
套數與近年同期對比表 2008 2007 2006
3月30日 190 266 570
3月29日 284 336 528
3月28日 306 371 587
3月27日 261 276 560
3月26日 217 286 502
3月25日 199 245 625
3月24日 242 365 462
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