發(fā)表評論 3月29日，中國人民銀行研究局副局長(cháng)張濤在“2008中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì )”上表示，如果解決目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的三大不平衡因素，將對實(shí)現“居住有其屋”的目標有很大幫助。
張濤認為，供求不平衡、商品房和保障房之間存在著(zhù)不平衡、房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡等三大因素導致房?jì)r(jià)過(guò)高。
以房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)為例，“最近有調查公司調查顯示，13個(gè)城市頂點(diǎn)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)，過(guò)去三年年平均漲了21%，租金漲幅僅為8.2%，由此可見(jiàn)買(mǎi)和租市場(chǎng)之間的不平衡�！睆垵f(shuō)。
他分析指出，中國買(mǎi)房人大都愿意一步到位買(mǎi)新房，而不愿意去租房，是導致租賃市場(chǎng)發(fā)展相對緩慢的原因之一。
對于供給結構，張濤表示，由于住房供給具有周期性滯后特點(diǎn)，供給很難在當期自發(fā)對需求做出迅速靈活到位的調整。因此，從政策方面來(lái)看，希望政府根據未來(lái)的需求做出預見(jiàn)性的判斷，對供給結構進(jìn)行調整，這樣可以有效避免住房結構性失衡這一問(wèn)題。
他還認為，從需求方面來(lái)看，存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投資需求，如果簡(jiǎn)單從抑制需求方面來(lái)做可能會(huì )降低居民的總體福利。
因此，“需要因地制宜，有針對性的對居住需求、投資需求分別采取相應的辦法，這樣才能有效的達到政策意圖�！彼f(shuō)。 (于祥明)
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