發(fā)表評論 昨日，萬(wàn)科召開(kāi)業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )。會(huì )上包括萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮在內的管理層表態(tài)認為，地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖，房?jì)r(jià)不具備深幅下跌空間。
而在此前的萬(wàn)科年報上，萬(wàn)科的董事會(huì )報告也以很大的篇幅就王石的“拐點(diǎn)論”作出“理性回歸”的闡述，“萬(wàn)科認為，目前市場(chǎng)面臨的，并非從長(cháng)期上漲到長(cháng)期下跌的轉折，更非從大漲到大跌的轉折，而是經(jīng)歷前期一段時(shí)間過(guò)快上漲后，市場(chǎng)需要一個(gè)理性回歸的階段�！�
郁亮表示，進(jìn)入3月份，公司明顯感到房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，公司在各地的銷(xiāo)售情況也相當不錯�！拔覀冋J為，未來(lái)的房?jì)r(jià)沒(méi)有進(jìn)一步深幅調整的空間�！倍鴮⒂�4月公布的一季度數據將有不錯的表現。
對于萬(wàn)科會(huì )否持續降價(jià)促銷(xiāo)策略，郁亮認為，“那些去年房?jì)r(jià)上漲不多，或者目前價(jià)格與自住購房的供求關(guān)系本身就比較吻合的城市，并無(wú)價(jià)格調整的必要。部分城市售價(jià)調整，對萬(wàn)科的預期收益不會(huì )產(chǎn)生太大影響�！币驗檫@些城市去年的價(jià)格上漲，是超出開(kāi)發(fā)企業(yè)之前預期的。因此近期雖然發(fā)生了理性回歸，但仍然具備合理的利潤空間。
萬(wàn)科董事會(huì )辦公室主任譚華杰稱(chēng)，由于大量剛性需求的存在，至少在中國人口變遷的趨勢沒(méi)有發(fā)生根本性轉變之前，市場(chǎng)真實(shí)購買(mǎi)力的基礎是非常堅實(shí)的，房?jì)r(jià)不存在長(cháng)期深幅下跌的空間。另一方面，房?jì)r(jià)的短期漲跌，與住宅企業(yè)的收益之間的關(guān)系也并不像表面上看起來(lái)的那么簡(jiǎn)單。企業(yè)經(jīng)營(yíng)是基于預期的利潤水平，房?jì)r(jià)的短期波動(dòng)，甚至房?jì)r(jià)的長(cháng)期趨勢，對行業(yè)的平均收益率都不會(huì )產(chǎn)生重大影響。如果市場(chǎng)心態(tài)短期內出現恐慌，不排除過(guò)度調整的可能。但過(guò)度調整正如同過(guò)度上漲，只能是短期現象。他們相信房?jì)r(jià)不存在長(cháng)期深幅下跌的可能性。
而且即使從短期來(lái)看，“調整后的房?jì)r(jià)相對2007年初依然是向上的，合理的利潤空間依然存在�！�
此外，譚華杰和萬(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)肖莉都表示，萬(wàn)科的市場(chǎng)戰略是“倍速于大市成長(cháng)”，因此在行業(yè)調整期將利用資源整合的優(yōu)勢，希望將萬(wàn)科的中期市場(chǎng)份額目標設為5%。這一目標相比2004年萬(wàn)科提出千億目標時(shí)的3%有了65%以上的增長(cháng)。
此外，萬(wàn)科表示今年開(kāi)工的項目主要是2005～2007年獲得的土地，但是由于樓面地價(jià)低于市場(chǎng)單價(jià)，依然存在合理空間。而少數高價(jià)地王項目，“在以后的經(jīng)營(yíng)中我們需要引以為戒，對于這些少數地塊，我們將精耕細作，通過(guò)提高產(chǎn)品價(jià)值來(lái)提升其未來(lái)收益�！倍诮衲�，萬(wàn)科的中小戶(hù)型產(chǎn)品將在去年占總數40%以上的基礎上有所提升。
在住宅產(chǎn)業(yè)化方面，萬(wàn)科透露目前上海的試驗樓盤(pán)上海新里程20和21號樓工業(yè)化住宅已經(jīng)于2007年11月開(kāi)始銷(xiāo)售，目前銷(xiāo)售率85%。而萬(wàn)科的首個(gè)廉租房廣州萬(wàn)匯樓將于2008年年中交付使用。(吳曉波)
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