發(fā)表評論 業(yè)內人士認為房?jì)r(jià)短期市場(chǎng)"底部"已基本明朗
中原地產(chǎn)深港研究中心最新發(fā)布的2月份市場(chǎng)分析報告顯示，全月深圳一手住宅成交量?jì)H有781套，再創(chuàng )深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低的同時(shí)，萬(wàn)元以下的新房卻受到消費者的熱捧。
報告中顯示，全月深圳一手住宅成交量?jì)H有781套，環(huán)比1月份減少65.5%，同比減少86%，成交面積為72900平方米。日均成交約27套，再創(chuàng )深圳樓市成交量的一個(gè)歷史新低。報告指出，價(jià)格是影響成交量的最大因素，盡管深圳房?jì)r(jià)繼1月環(huán)比下跌8.4%之后，2月再下滑1.3%，但全市一手房成交均價(jià)仍高達14543元／平方米，除了龍崗均價(jià)低于10000元／平方米，其他區均價(jià)都在16000元／平方米以上。過(guò)高的價(jià)格不僅壓制了自住需求客戶(hù)的需求，也阻礙了投資客的入市。
萬(wàn)元以下新房受熱捧。3月8日，萬(wàn)科第五園及禧園一期開(kāi)盤(pán)。前者均價(jià)11500萬(wàn)元／平方米，一天半時(shí)間銷(xiāo)售約130套；后者折后起價(jià)7800元／平方米，推出387套住宅單位，當天成交超過(guò)6成。
此次萬(wàn)科第五園推出兩種戶(hù)型，85平方米左右的兩房和114平方米的四房，兩房目前已基本售罄，只剩少量四房。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員喜稱(chēng)：“很久沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種熱鬧和忙碌的局面了�！比f(wàn)科表示，絕大部分是自住客，包括首次置業(yè)者和改善住房型置業(yè)者，周末來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)達到2000批。
同樣低開(kāi)的禧園開(kāi)盤(pán)當天一共推出387套住宅單位，兩房、三房和復式成為開(kāi)盤(pán)當天消化最快的戶(hù)型。部分購房者表示，樓價(jià)已有所回落，在可承受范圍內，可以購買(mǎi)總價(jià)低的小戶(hù)型單位作為過(guò)渡，自住投資兩相宜。
一位開(kāi)發(fā)商表示，“賣(mài)得好，說(shuō)明價(jià)格在短期內已接近市場(chǎng)底部�！比f(wàn)科第五園探底熱銷(xiāo)給了市場(chǎng)一個(gè)價(jià)格標桿�！罢麄�(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系將在此基礎上重新梳理，未開(kāi)盤(pán)項目將據此定價(jià)，在售項目也會(huì )據此調整價(jià)格�！�
業(yè)內人士認為，萬(wàn)元以下單位走得快，說(shuō)明大家對于這個(gè)價(jià)格已經(jīng)較為認可。信貸雖然仍然緊縮但也逐漸趨于穩定，自住客感覺(jué)是入市的時(shí)機。上述項目成交情況顯示，短期市場(chǎng)“底部”已基本明朗，近期深圳樓市價(jià)格體系有依此調整的可能。
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