發(fā)表評論 住宅：成交量開(kāi)始回升
上一周(3月2日～8日)，全市二手房成交量開(kāi)始回升，南山區和羅湖區增幅較大。
根據世華地產(chǎn)統計，上周全市成交二手住宅632套，環(huán)比增加17%，其中南山、羅湖增幅分別為52.1%和26.7%，其余區域變化較小。羅湖區二手住宅房?jì)r(jià)一直相對穩定，片區生活配套成熟，比較適合于自住，因此受到自住型買(mǎi)家的青睞。南山區二手房?jì)r(jià)盡管在去年炒作的情況下上漲幅度很大，但其居住環(huán)境和投資環(huán)境隨著(zhù)南山的建設發(fā)展還是值得肯定，目前一些投資客大幅降價(jià)拋盤(pán)，價(jià)格泡沫剔除，吸引了一批觀(guān)望者入市。
世華地產(chǎn)對地鋪和一些樓盤(pán)的調查發(fā)現，不管是二手住宅，還是新房，在降價(jià)促銷(xiāo)的情況下，看房量都有所提升。目前世華地鋪的平均看房量約在5～6人／周，相比以前2～3人／周有了很大提高。一些新樓盤(pán)的人氣也很火爆，如金地梅隴鎮、萬(wàn)科第五園等，在周末看房的人很多，3月8日開(kāi)盤(pán)的禧園更是創(chuàng )下了兩天銷(xiāo)售超過(guò)6成的好成績(jì)。
據世華成交系統數據顯示，本周成交主力區間在6001元～9000元／平方米，占到總成交比例的39.8%，其次是9001元～12000元／平方米，占到22.9%。
寫(xiě)字樓：大面積單位租賃活躍
3月3日～9日我市的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中，單套成交面積超過(guò)500平方米的單位，成了市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。
世華地產(chǎn)成交數據統計顯示，單一面積超過(guò)500平方米的單位占市場(chǎng)成交總量的30%，環(huán)比上漲幅度為10%。在這些單位當中，有超過(guò)4成的單位位于福田中心區，這一變化較此前有明顯的區別。在此之前，大面積單位成交較為活躍的區域一般是車(chē)公廟、華強北等次級商務(wù)中心。
據調查，在單套面積超過(guò)500平方米的成交單位當中，租客多數為自用，有8成的租客是公司，個(gè)人租客較少，而個(gè)人租客租賃這類(lèi)寫(xiě)字樓也基本上是用于自有企業(yè)的辦公所用。租金的持續上漲，令在去年十分活躍的包租型租客，逐步退出了租賃市場(chǎng)。據統計，2008年2月，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)成交均價(jià)約為98元／平方米／月，環(huán)比前一周上漲幅度高達9%。
世華地產(chǎn)分析認為，雖然深圳樓市的整體調整依然繼續，但是經(jīng)濟的持續向好給寫(xiě)字樓租賃帶來(lái)了持續的需求，這種需求是樓市的調整所不能左右的，寫(xiě)字樓高端租賃市場(chǎng)的回暖正在逐步加深。(盧博林 董超文)
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