發(fā)表評論 “現在買(mǎi)什么房子，等一段時(shí)間再看吧！”記者昨天在深圳一些樓盤(pán)的售樓處看房時(shí)，有售樓員竟提出這樣的建議。記者近日在深圳不同片區的熱點(diǎn)樓盤(pán)售樓處調查發(fā)現，不論是豪宅、別墅，還是普通住宅和公寓，只要是去年秋天之前投入市場(chǎng)的，大多數樓盤(pán)的價(jià)格都有下調。但是，即便如此，很多消費者似乎并不買(mǎi)賬。記者在深圳新聞網(wǎng)論壇上看到，“再等等”、“再看看”成了關(guān)注樓市的市民的口頭禪。
案例1 陽(yáng)光X 地點(diǎn)：寶安中心區
小洋房比高層復式房便宜
昨日，記者在西鄉寶源路和西鄉大道交匯處看到正在銷(xiāo)售的“陽(yáng)光×”，在售樓處記者看到，有10多個(gè)市民正在售樓處詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)情況。該售樓處的工作人員告訴記者，此樓盤(pán)高層復式是在去年8月推出的，當時(shí)的價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米左右，而在1月推出的復式小洋房均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米左右。
隨后，記者看到在今年1月推出的復式洋房，整體樓高與平常樓盤(pán)的6層樓高，其中一樓面積為140多平方米，而贈送面積近100平方米，這些贈送面積包括一樓的地下室以及凸窗。售樓人員告訴記者，這個(gè)向北的小洋房目前售價(jià)僅為1.3萬(wàn)元/平方米。而對于去年8月推出的高層復式，該售樓人員則告訴記者：“購買(mǎi)高層復式非常不劃算，因為內高層復式定價(jià)是在去年8月，樓市正高的時(shí)候，自然沒(méi)有現在小洋房?jì)r(jià)格實(shí)惠！”此外，該售樓人員稱(chēng)，最初他們得知小洋房的價(jià)格比復式高層價(jià)格要低時(shí)，都感到很吃驚。
對于記者詢(xún)問(wèn)為什么去年8月推出的高層復式不調整價(jià)格時(shí)，該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，這是開(kāi)發(fā)商的策略，并稱(chēng)總體而言，復式高層價(jià)格也有所回落，總體降低了1000元左右，其中小戶(hù)型降幅更是達2000元左右。
案例2 “卡X社區” 地點(diǎn)：寶安中心區
售樓員稱(chēng)投資房產(chǎn)不劃算
賣(mài)房的人對看樓的人說(shuō)，投資房產(chǎn)不劃算，這種在過(guò)去幾乎不可想象的事情，記者就碰上了。
昨天，記者在寶安大道旁的“卡×社區”看到，該售樓處沒(méi)有一個(gè)市民前來(lái)看房，售樓人員則幾個(gè)人在門(mén)口聊天打發(fā)時(shí)間，見(jiàn)到記者進(jìn)入售樓處，一位銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)記者是自住還是投資，當記者說(shuō)投資時(shí)，該售樓小姐對記者說(shuō)：“現在還投資房產(chǎn)啊，現在投資房產(chǎn)非常不劃算的！”隨后該售樓小姐稱(chēng)：“卡羅社區銷(xiāo)售的基本是一房和兩房的小戶(hù)型，可以買(mǎi)來(lái)自住，但要是用來(lái)投資則根本沒(méi)有必要，因為誰(shuí)也不知道未來(lái)的價(jià)格走勢�！�
案例3 “紅樹(shù)X岸” 地點(diǎn)：南山
月銷(xiāo)量較去年高峰期降80%
昨天，記者來(lái)到號稱(chēng)深圳“樓王”的“紅樹(shù)×岸”，目前該樓盤(pán)正銷(xiāo)售紅樹(shù)×岸2期約190余套樓盤(pán)，均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平米。記者走進(jìn)售樓處發(fā)現，當時(shí)看房的只有記者一行，整個(gè)售樓處顯得空空蕩蕩。
與一期相比，兩個(gè)樓盤(pán)相同的是均價(jià)幾乎沒(méi)變，且每套房均帶精裝修和進(jìn)口家私家電。但最高價(jià)已由1期的9萬(wàn)余元降到現在的8萬(wàn)余元，不僅如此，1期的購房者只有一次性付款才可享受9.8折優(yōu)惠，按揭則無(wú)任何優(yōu)惠。而現在，若購房者一次性付款，則可享受9.5折優(yōu)惠，若采取按揭的方式且客戶(hù)信譽(yù)度高，則可享受直客式9.6折優(yōu)惠。
對于目前的銷(xiāo)售情況，其中一位售樓員無(wú)奈地說(shuō)：“現在還是大環(huán)境不好，加上去年底銀行緊縮貸款，導致現在每個(gè)月的銷(xiāo)售量只有10套左右，而在去年高峰，我們每個(gè)月都能銷(xiāo)售出50—60套左右�！倍斢浾哒x開(kāi)時(shí)，售樓員不停地對記者說(shuō)：“您現在來(lái)買(mǎi)是最合適的時(shí)機，現在的房幾乎還沒(méi)賣(mài)出去，您可選擇的余地較大，能選到自己最中意的戶(hù)型�！睋撌蹣菃T透露，目前紅樹(shù)×岸2期銷(xiāo)售量?jì)H10%左右。
案例4 中X紅樹(shù)灣 地點(diǎn)：紅樹(shù)灣
贈中央空調招攬客戶(hù)
與紅樹(shù)西岸緊鄰的中×紅樹(shù)灣，因房?jì)r(jià)較相鄰的紅�！涟侗阋�，因此當記者來(lái)到該售樓處時(shí)，發(fā)現前來(lái)看樓的市民較紅�！涟抖�。但據售樓員對記者說(shuō)：“一般看的多，買(mǎi)的少�！�
據售樓員介紹，目前這里銷(xiāo)售的是4期房共計400余套，但自去年10月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，目前只銷(xiāo)售了100多套，“銷(xiāo)售量明顯不如去年年中的時(shí)候�！笔蹣菃T給記者做了一個(gè)比較，根據3期和4期的銷(xiāo)售情況和價(jià)格來(lái)看，3期的起價(jià)為3.1萬(wàn)元/平方米，最高時(shí)均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米；而4期目前起價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，均價(jià)則為3.3萬(wàn)元/平方米。不僅如此，4期除給客戶(hù)一定優(yōu)惠外，如一次性付款享受9.4折優(yōu)惠，首付3成9.8折、4成則享9.6折優(yōu)惠，還每戶(hù)贈送一臺日立中央空調�！斑@么優(yōu)惠的條件，在3期以前是絕對沒(méi)有的�！笔蹣切〗阏f(shuō)。
案例5 “中X·X山” 地點(diǎn)：寶安
開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推
過(guò)去，開(kāi)發(fā)商都恨不得今天蓋房子，明天就開(kāi)盤(pán)�，F在可不是這樣了。一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日期不知什么原因，一拖再拖。
昨天，在廣深高速寶安出口處記者按照路邊的指示牌，開(kāi)車(chē)至樓盤(pán)“中×·×山”處，記者看到該樓盤(pán)的售樓處和道路兩邊龐大的廣告指示牌似乎很不般配。這里的售樓處相當簡(jiǎn)陋，是一個(gè)玻璃的房子，如同一個(gè)值班室，里面有4-5個(gè)售樓小姐通過(guò)玻璃墻壁向外觀(guān)望。
記者在簡(jiǎn)陋的售樓處詢(xún)問(wèn)時(shí)才知道，該樓盤(pán)原來(lái)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，對于具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售人員則表示并不知道。記者看到該售樓處已有該樓盤(pán)的精美畫(huà)冊�！盀槭裁礃潜P(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，卻已經(jīng)開(kāi)設了售樓處，畫(huà)冊也已印刷派放？”記者問(wèn)。該售樓人員回答稱(chēng)：“該樓盤(pán)原計劃是去年12月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，但是后來(lái)開(kāi)發(fā)商改變策略，聽(tīng)說(shuō)要調整一下該樓盤(pán)的定位，所以推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，至于最終什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，我們也不知道！”
根據售樓人員的介紹，該樓盤(pán)主要以大戶(hù)型為主，基本為3房至7房的戶(hù)型，面積基本都在100平方米以上。隨后，記者在該樓盤(pán)的論壇中發(fā)現，該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)日期似乎已成為大家普遍關(guān)心的話(huà)題。一位市民稱(chēng)：“一個(gè)樓盤(pán)一直不公布自己的開(kāi)盤(pán)日期，是否受到房?jì)r(jià)下跌大勢影響，要進(jìn)一步調低價(jià)格呢，還是想把開(kāi)盤(pán)日期推到樓市回暖，再大賺一筆呢？”
消費者：沒(méi)跌到底 繼續觀(guān)望
對于各大發(fā)展商或明或暗調低價(jià)格的舉動(dòng)，深圳消費者保持了清醒的頭腦。記者昨天在深圳新聞網(wǎng)關(guān)于深圳樓市的專(zhuān)題中看到，絕大多數網(wǎng)友認為，目前的這一輪價(jià)格波動(dòng)只是深圳房?jì)r(jià)變化的開(kāi)始，目前出手“抄底”尚為時(shí)過(guò)早。
網(wǎng)友“湖光三色”說(shuō)，“房?jì)r(jià)一直瘋漲了五年，現在要拐了，最少也得跌二至三年吧，咱們給點(diǎn)耐心等吧”。網(wǎng)友“筆架山人”寫(xiě)道：“很好很高興，房?jì)r(jià)降點(diǎn)，再降點(diǎn)吧！”網(wǎng)友“Alex_wu”提出了很多人心中的彷徨：“降50%你買(mǎi)嗎？”他分析說(shuō)：“2005年5000元/平方米，2007年20000元/平方米，就算降50%后還要10000元/平方米，就算降價(jià)50%，是樓市的崩潰嗎？”他認為，就算深圳房?jì)r(jià)從去年夏秋季節的歷史高位下降一半，也已經(jīng)超出了大多數深圳人的消費能力�！袄^續觀(guān)望吧！”他說(shuō)。(馬驥遠 孫妍 康巖慧)
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