發(fā)表評論 “深圳樓市的拐點(diǎn)肯定是來(lái)了�！弊蛱�，市社科院城市營(yíng)運研究中心主任高海燕接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)這樣表示。他預測，深圳房?jì)r(jià)會(huì )先降再穩，有望回到2006年全年均價(jià)水平或者略高于這個(gè)均價(jià)，即1萬(wàn)-1.1萬(wàn)元/平方米。
這輪觀(guān)望與以前有本質(zhì)區別
高海燕認為，這一輪樓市的觀(guān)望與前幾輪觀(guān)望有本質(zhì)不同�！皬�2005年開(kāi)始，國家開(kāi)始對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控，經(jīng)常每一次宏觀(guān)調控的出臺，市場(chǎng)都會(huì )產(chǎn)生兩三個(gè)月的觀(guān)望期。但是，每次觀(guān)望期過(guò)后，深圳的房?jì)r(jià)就會(huì )恐慌性的上漲，觀(guān)望一次就漲一次，這是市場(chǎng)的心理性觀(guān)望�！�
“而形成這輪樓市觀(guān)望期的客觀(guān)條件變了，市場(chǎng)購買(mǎi)力事實(shí)上是整體下降了�！备吆Ｑ嗾J為，去年的調控則從市場(chǎng)供需上做文章�！笆赘洞蠓岣吡�，房地產(chǎn)信貸從緊了，去年下半年甚至到了申請不到二手房貸款的程度。房地產(chǎn)金融政策的巨大變化使購買(mǎi)力嚴重疲軟，投資買(mǎi)房少了，自住買(mǎi)房也要承擔更高的首付、更重的還貸壓力�！�
高海燕說(shuō)，金融政策的調整，導致富裕階層的消費者不進(jìn)入樓市投資或炒房了，而且，這部分人自住性買(mǎi)房幾乎不存在，因為他們一般居住得很好，更大數量的普通消費者則被高房?jì)r(jià)和房貸阻擋在市場(chǎng)之外�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求被打下來(lái)了，所以這輪觀(guān)望期才會(huì )持續半年多時(shí)間�！�
只有降價(jià)才能走出觀(guān)望期
高海燕認為，只有降價(jià)才能走出觀(guān)望期�！叭绻�?jì)r(jià)不降到一個(gè)被市場(chǎng)普遍接受的價(jià)錢(qián)，深圳的樓市則很難回暖�！�
“據我的了解，深圳很多開(kāi)發(fā)商對降價(jià)有恐慌心理，不敢降價(jià)，生怕產(chǎn)生多米諾骨牌效應，生怕一降再降，生怕一瀉千里�！备吆Ｑ嗾f(shuō)：“我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不要怕降價(jià)，首先要對深圳的城市發(fā)展有信心，有深圳經(jīng)濟發(fā)展、城市環(huán)境深港共建國際大都會(huì )等因素支持，房?jì)r(jià)不會(huì )降到不值錢(qián)的地步；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要對降價(jià)幅度有預期，這幾個(gè)月打折促銷(xiāo)摸了一下市場(chǎng)的底，看來(lái)降價(jià)水平還不夠�！�
房?jì)r(jià)應該下降15%才合理
那么，房?jì)r(jià)要降到什么程度才會(huì )被市場(chǎng)所認可呢？高海燕分析說(shuō)，今年1月份，深圳二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。從這個(gè)導向來(lái)看，深圳樓市要想回暖，預計全市一手房的均價(jià)要降到1萬(wàn)-1.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)位才行。
“也就是說(shuō)，今后一手房?jì)r(jià)要降到2006年的水平，或者略高于這個(gè)水平，才能促使市場(chǎng)回暖�！备吆Ｑ嗾J為，2007年上半年，深圳的房?jì)r(jià)猛漲是非正常的，漲上去的價(jià)格理應降回去。
據國土房產(chǎn)部門(mén)的統計，2007年深圳商品房均價(jià)14049元/平方米，其中住宅均價(jià)13370元/平方米。2006年，商品房均價(jià)10090元/平方米，其中住宅均價(jià)9230元/平方米。
高海燕初步估計，合理的房?jì)r(jià)應該比2007年均價(jià)至少下降15%以上。
警惕樓市出現負資產(chǎn)
開(kāi)發(fā)商不愿多降，市場(chǎng)又不認可，這樣的“冷戰”后果嚴重�！皹鞘腥绻涞锰�，可能會(huì )產(chǎn)生惡性循環(huán)�！备吆Ｑ嗾f(shuō)，他擔心市場(chǎng)長(cháng)期“冷下去”會(huì )產(chǎn)生大量負資產(chǎn)或者報復性上漲。
高海燕告訴記者，他認識的一個(gè)人，去年在房?jì)r(jià)高峰期買(mǎi)了龍崗某樓盤(pán)的一套房，成交價(jià)130多萬(wàn)，今年5月交房，但是，按現在當地的二手房?jì)r(jià)算，只值85萬(wàn)，房子還沒(méi)到手就成了負資產(chǎn)。高海燕認為，國人的風(fēng)險意識還不強，好不容易才認識到股市有風(fēng)險，其實(shí)樓市一樣有風(fēng)險，入市同樣需要謹慎。
不鼓勵提前置業(yè)
高海燕表示，他一直都不鼓勵提前置業(yè)�！白詈檬堑搅嗽撡I(mǎi)房的時(shí)候才買(mǎi)房，2005年后，由于對房?jì)r(jià)上漲的恐慌，大量的錢(qián)流入深圳買(mǎi)房、炒房，巨大的購買(mǎi)力在2年內得到集中釋放，造成房?jì)r(jià)飛漲，但是過(guò)后就疲軟了�！�
高海燕還建議，如果降到2006年均價(jià)水平上下，買(mǎi)房自住的消費者可以考慮出手，因為深圳房?jì)r(jià)想跌破1萬(wàn)元/平方米(指全市均價(jià))不太可能。
對于投資買(mǎi)房，高海燕建議近期不要入市。他預測今年深圳樓市會(huì )先降后穩，逐步回暖。長(cháng)遠來(lái)看，深圳樓市的成長(cháng)性還是值得肯定的。
他還建議有關(guān)部門(mén)，從考慮穩定置業(yè)者心態(tài)的角度考慮，有必要把住房保障性政策的某些規定明晰。如市里提出逐步擴大非深戶(hù)籍人口的住房保障，就應該盡早明確哪部分非深戶(hù)籍人口可享受住房保障，或者拿出階段性的保障對象標準。(歐東勇)
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