發(fā)表評論 昨日，“河北省首屆地產(chǎn)運營(yíng)與城市拆遷系列高峰巡回論壇暨2008年房地產(chǎn)企業(yè)投融資總裁峰會(huì )”在石舉行。易憲容、陳云峰、賈臥龍、禹晉永等房地產(chǎn)業(yè)著(zhù)名專(zhuān)家學(xué)者、國內知名開(kāi)發(fā)商、石家莊各區域拆遷負責人等近百人共同參與了此次峰會(huì )。
易憲容：要看清金融風(fēng)險做投資
經(jīng)常和地產(chǎn)大佬潘石屹、任志強上演“鏘鏘三人行”的中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容，此次來(lái)石大談“老專(zhuān)業(yè)”——當前的金融市場(chǎng)政策的變化對房?jì)r(jià)的影響以及CPI。
易憲容說(shuō)，去年以來(lái)加了六次息，但貨幣政策仍然從緊。最根本的問(wèn)題就在于去年銀行的信貸過(guò)好，2007年銀行的信貸已經(jīng)達到了3.63萬(wàn)億，比2006年增加了6000多億，而信貸增長(cháng)最快的就是居民搞住房按揭貸款。住房按揭貸款的快速增長(cháng)促使一些地方、一些城市房?jì)r(jià)的上調。針對這個(gè)情況，政府采取了從緊的政策，但2008年的信貸規模從緊，并不是在2007年的基礎上減少，而是增加的速度比較慢。
從緊的貨幣政策勢必對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響。但石家莊由于跟一線(xiàn)城市差距很大，房?jì)r(jià)上漲水平等都不是很高，所以投資的比重或投資人比較少一些。但企業(yè)或個(gè)人一定要把利率風(fēng)險、政策的風(fēng)險、國際金融的風(fēng)險看清楚，才能找到真正比較合適的投資機會(huì )。
陳云峰：房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲短期難熬
國美集團北京明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司總經(jīng)理陳云峰認為，房?jì)r(jià)連續高速增長(cháng)，在收入比和租售比數據方面有調整的必要。房?jì)r(jià)在北京賣(mài)一萬(wàn)二、一萬(wàn)五，大家說(shuō)這是首都不貴，在石家莊賣(mài)五六千，大家說(shuō)石家莊是省會(huì )城市房?jì)r(jià)不貴。但是得算筆賬，一家兩口子不吃不喝，買(mǎi)房需要還貸多少年？或者你把買(mǎi)的房子租出去能不能抵你存在銀行里的利息？從這個(gè)數據證明房地產(chǎn)確實(shí)還是有泡沫的。
在房?jì)r(jià)漲跌問(wèn)題上，陳云峰說(shuō)，這就跟股市一樣，跌得多了，就應該會(huì )漲一點(diǎn)。他估計今年房子實(shí)際上應該不會(huì )大跌。雖然目前在北京實(shí)際的房?jì)r(jià)已經(jīng)降了，大概回調了10%左右，這是一個(gè)小的調整。至于將來(lái)會(huì )不會(huì )漲？他非常確定地說(shuō)，“肯定會(huì )漲，從長(cháng)線(xiàn)看，房?jì)r(jià)在上漲，但短期難熬�！�
禹晉永：現在是買(mǎi)房的最佳時(shí)機
在昨日的論壇上，也有對房地產(chǎn)市場(chǎng)持高度樂(lè )觀(guān)態(tài)度的。
和陳云峰謹慎樂(lè )觀(guān)看待市場(chǎng)完全不同，北京地產(chǎn)十大風(fēng)云人物之一的禹晉永博士，在房?jì)r(jià)問(wèn)題上非常樂(lè )觀(guān)。
在現在該不該買(mǎi)房問(wèn)題上，禹晉永的態(tài)度是“現在是買(mǎi)房的最佳時(shí)機”。他認為，建設部日前明確表示建設部不承認有拐點(diǎn)，按照目前中國政府所提到的只是要講緩和、抑制房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度。既然不存在拐點(diǎn)問(wèn)題，就是沒(méi)有下降的可能。而且這個(gè)房?jì)r(jià)還會(huì )是一個(gè)增長(cháng)的過(guò)程，但在一部分國家宏觀(guān)調控措施明顯見(jiàn)效的情況下，房?jì)r(jià)增長(cháng)的速度將有所放緩。(記者 陳霞)
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