發(fā)表評論 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將繼續平衡，須警惕房?jì)r(jià)大范圍、大幅度下滑及由此引發(fā)的新問(wèn)題。
昨天(24日)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )披露的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》指出，去年國家繼續對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大力度的宏觀(guān)調控，在調控政策的作用下，年底一些地區房?jì)r(jià)出現了小幅下跌趨勢。但是，研究報告認為，這只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次短期調整，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢將繼續平衡。報告同時(shí)指出，保障性住房已經(jīng)成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應不可忽視的重要組成部分。
“從供給狀況來(lái)看，根據此前文件要求，今年6月底前全國656座城市要公布今后4年的住房規劃。而此前全國重點(diǎn)城市公布的2008年度住房建設計劃中，住房保障和供應結構調整成為各大城市今年住房市場(chǎng)發(fā)展的主要著(zhù)力點(diǎn)�！眻蟾嬷赋�。
據統計，全國10個(gè)重點(diǎn)城市2008年計劃新建住房面積共15294.17萬(wàn)平方米，其中保障住房面積共4090.18萬(wàn)平方米，占新建住房面積比例為26.7%。并且，全國大部分城市保障性住房面積占新建住房面積的比例都在10%以上。其中，武漢的比例最大，約為70.8%；北京計劃新建保障性住房也在四成以上。為此，研究報告指出，目前各地都明顯加大了規劃中保障性住房的建設面積，這將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應不可忽視的重要組成部分。
與此同時(shí)，該研究報告表示，從10個(gè)主要城市的供求分析來(lái)看，大部分城市的供應量較以往都有所加大，但仍無(wú)法滿(mǎn)足需求。其中，上海、杭州、成都及重慶都存在很大的供應缺口，供需矛盾仍比較突出。
另外，北京、天津、深圳、廣州等城市，由于政府加大了對住房的供應，供求矛盾今年將得到緩解，房?jì)r(jià)上漲幅度將得到緩解。
值得注意的是，報告還對去年房?jì)r(jià)合理性程度進(jìn)行了定性分析并指出，2007年多數城市住房?jì)r(jià)格背離當地經(jīng)濟增長(cháng)和居民收入增長(cháng)速度而快速上漲的情況，可能導致住房?jì)r(jià)格不合理性程度的進(jìn)一步惡化。
報告指出，去年末開(kāi)始出現的住房?jì)r(jià)格漲幅趨緩或房?jì)r(jià)回落，有利于改善住房?jì)r(jià)格合理性程度不同，但同時(shí)須警惕住房?jì)r(jià)格大范圍、大幅度下滑以及由此引發(fā)的新問(wèn)題，應努力實(shí)現房?jì)r(jià)“軟著(zhù)陸”。(記者 于祥明)
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