發(fā)表評論 股市從6000多點(diǎn)“飛流直下三千五”，差不多跌了一半。對半撅的最近不少，2007年胡潤富豪榜上的前十位富豪身價(jià)縮水了一半，民生銀行“港基直通車(chē)”首只QDII四個(gè)月虧一半被迫清盤(pán)，中投公司買(mǎi)的30億美元美國黑石基金虧一多半了。中石油從48元跌到19元，接近16.7元的發(fā)行價(jià)。我對一位同事開(kāi)玩笑說(shuō)：“趕緊買(mǎi)點(diǎn)中石油吧，即使跌到?jīng)]有了，比48元買(mǎi)的還賺呢�！�
有比較才有鑒別。比較而言，還是北京的房?jì)r(jià)相對堅挺。到目前為止，不但沒(méi)有對半撅，連出現拐點(diǎn)大家的認識也不統一呢。房?jì)r(jià)似乎比股價(jià)硬，這是一個(gè)應當承認的事實(shí)。房?jì)r(jià)外強中干的時(shí)候，王石拋出“拐點(diǎn)論”渙散軍心，恨得一眾開(kāi)發(fā)商牙根癢癢。這兩天，潘石屹弄出一個(gè)樓市“百日劇變論”，被業(yè)內人士批評為“新拐點(diǎn)論”。不過(guò)，老潘自有老潘的道理：“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會(huì )繼續實(shí)行從緊的貨幣政策。所以我認為房地產(chǎn)企業(yè)的調整已經(jīng)近在眼前。市場(chǎng)會(huì )通過(guò)股價(jià)、房?jì)r(jià)、地價(jià)等方式，來(lái)獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業(yè)�！�
老潘有點(diǎn)過(guò)于悲觀(guān)�，F在距奧運會(huì )還有100多天，我估計，奧運會(huì )之前的北京樓市不大會(huì )發(fā)生“百日劇變”，頂多也就是出現統計局的先生們常說(shuō)的“結構性問(wèn)題”。倘若真有劇變，大約需要200天時(shí)間。
奧運會(huì )之前推動(dòng)北京房?jì)r(jià)上漲的各種因素，到現在基本上已經(jīng)不存在了。比如說(shuō)，奧運會(huì )場(chǎng)館、道路的建設，需要拆遷一部分居民、農民住房。這些人大多數本來(lái)是幾年之內不會(huì )進(jìn)入樓市購房的，因為奧運會(huì )而產(chǎn)生了購房的剛性需求。今后，北京再也不會(huì )出現這么龐大的剛性需求的購房者隊伍了。未來(lái)的100多天里，只有房屋出租緊俏與租價(jià)高企的因素，還在支撐著(zhù)北京房?jì)r(jià)。等到奧運會(huì )結束，與奧運有關(guān)的租房者都走了，房租回歸常態(tài)，房?jì)r(jià)才會(huì )露出“廬山真面目”。
現在，討論北京樓市“拐點(diǎn)”與否以及“百日劇變”還是“二百日劇變”，意義不大。開(kāi)發(fā)商應當研究的是如何不使樓市像股市一樣跌下來(lái)，防止房?jì)r(jià)下跌一半，并集體祈禱：“愿上帝賜予我們勇氣以改變能改變的一切，愿上帝賦予我們平靜以接受不能改變的一切，愿上帝賦予我們智慧以知曉二者的區別�！�
二百天之后的北京房?jì)r(jià)下跌，不僅僅是民用住宅下跌，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓也會(huì )一起跌�！疤煲掠�，娘要嫁人”，房?jì)r(jià)要下跌，誰(shuí)也攔不住。央行貨幣政策委員會(huì )委員樊綱前天說(shuō)：“當開(kāi)發(fā)商房子剛剛賣(mài)得好一點(diǎn)時(shí)，當老百姓剛剛排隊買(mǎi)房時(shí)，政府就應該出臺樓市調控措施�！痹�(huà)是一片好話(huà)，可惜說(shuō)得晚了一點(diǎn)�？v觀(guān)各地房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)商的利益，政府有政府的利益。利字當頭，開(kāi)發(fā)商與政府合謀，聯(lián)手推高房?jì)r(jià)尚且惟恐不及，至今只恨聚無(wú)多，怎么可能在“老百姓剛剛排隊買(mǎi)房時(shí)”就出手調控呢。住房和城鄉建設部新部長(cháng)上任伊始，首先宣布不同意“拐點(diǎn)論”，言猶在耳。開(kāi)發(fā)商雖然當做“定心丸”吃了，奈何形勢比人強，股價(jià)一個(gè)勁兒地跌，盼只盼房?jì)r(jià)不要大跌，個(gè)個(gè)心中十五個(gè)吊桶——七上八下。(蘇文洋)
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