發(fā)表評論 樓市降價(jià)現“團退”
近來(lái)，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控趨緊，各地樓盤(pán)爭相降價(jià)。對想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下調本是件好事，但對于那些已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主，這個(gè)消息卻意味著(zhù)幾萬(wàn)元甚至更多的錢(qián)打了水漂。北京富麗桃園的業(yè)主們最近就在為遭遇這樣的事犯愁，該樓盤(pán)新開(kāi)售的一棟住宅樓價(jià)格比前一階段的銷(xiāo)售價(jià)格有了較大幅度的下降，降幅超過(guò)10%。這讓很多已購房的業(yè)主心中“實(shí)在不舒服”。
“有業(yè)主組織大家進(jìn)行維權活動(dòng)，希望在較高價(jià)位買(mǎi)房的業(yè)主相互轉告，為了爭取自己的利益，為了討伐開(kāi)發(fā)商的這種對老業(yè)主的不負責任行為�！比涨�，網(wǎng)友“桃園猴子”一個(gè)“關(guān)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)事件高價(jià)業(yè)主應對策略”的帖子引發(fā)了數百網(wǎng)友的熱議。
《市場(chǎng)報》記者在網(wǎng)上看到，一些高價(jià)購房的老業(yè)主為此事群策群力。有的提出要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，有的提出用免交物業(yè)費等方式來(lái)補償。一位網(wǎng)友稱(chēng)，就像家電賣(mài)場(chǎng)一樣，開(kāi)發(fā)商應該承諾如果不得不降價(jià)的話(huà)，對于之前高價(jià)訂房的業(yè)主，應給予補償。
對于“高價(jià)業(yè)主”的集體維權行為，也有不少網(wǎng)友認為“很天真”。有的說(shuō)：“買(mǎi)房子也是一種投資，有風(fēng)險，有漲就有跌。所謂的維權，在法律上純粹是無(wú)理取鬧。即使成功了，也是開(kāi)發(fā)商為了避免造成更壞的影響而妥協(xié)，而不是真的有什么道理�！边�有的網(wǎng)友坦言：“誰(shuí)也沒(méi)有承諾房子是保值的啊。這跟買(mǎi)其他東西是一樣的，你買(mǎi)個(gè)新手機，過(guò)幾個(gè)月降價(jià)了，肯定不會(huì )給你什么說(shuō)法的�！�
“最近處理的業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在交房環(huán)節的糾紛特別多�！币晃环康禺a(chǎn)律師告訴記者，“配套不到位、道路沒(méi)建好，這些在半年前不是問(wèn)題的問(wèn)題，現在都成了已購房者退房或賠付的最大理由�！�
樓商不敢明降價(jià)
“都是因為降價(jià)了�！狈慨a(chǎn)銷(xiāo)售負責人陳先生一語(yǔ)道破，“市場(chǎng)好的時(shí)候房?jì)r(jià)猛漲，一房難求，沒(méi)人會(huì )挑三揀四；現在房?jì)r(jià)一降，老業(yè)主都想盡各種理由找上門(mén)來(lái)要求賠付�！�
據《市場(chǎng)報》記者了解，這樣的降價(jià)“賠付”事件也在全國不少地方上演。3月1日 ，深圳萬(wàn)科第五園由于每平方米下調了近3000元，原購買(mǎi)毛坯房的客戶(hù)只需付300元/平方米就可以獲得1500 元/平方米的精裝修。而位于上海的某超大樓盤(pán)降價(jià)幅度一度超過(guò)20% ，同樣引起了以往購房者的不滿(mǎn)，要求退房的糾紛不斷。不少開(kāi)發(fā)商表示，去年底至今年初購房的業(yè)主是目前最容易涉及退房或賠付糾紛的群體。
大量的退房要求令開(kāi)發(fā)商頭痛不已，一家房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員表示，退房潮不僅涉及已經(jīng)購房的幾十戶(hù)人家，更重要的是影響著(zhù)消費者對未來(lái)買(mǎi)房的信心。
“他們不是不想降，而是受先期業(yè)主退房賠付的隱藏壓力，不敢明降�！币晃环康禺a(chǎn)代理人士表示，目前一些樓盤(pán)采用各種手段優(yōu)惠而不敢直言降價(jià)，就是為了避免麻煩。
《市場(chǎng)報》記者近日走訪(fǎng)了京城部分在售樓盤(pán)，發(fā)現這種情況確實(shí)存在。如公開(kāi)售價(jià)2.5萬(wàn)/平方米的珠江帝景(博悅)，售樓處私下給記者開(kāi)出了96折×99折再減66666元的優(yōu)惠；位于回龍觀(guān)的東亞·上北樓盤(pán)，購房即免20年物業(yè)費，還免公共維修金和契稅；富力·又一城則推出免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10 年物業(yè)費的優(yōu)惠活動(dòng)。
“別看房地產(chǎn)商說(shuō)是免物業(yè)費、送大禮包，其實(shí)這是他們在市場(chǎng)壓力大的時(shí)候采取的應對手段，就是不好明說(shuō)降價(jià)�！� 一家房地產(chǎn)公司的內部人員向《市場(chǎng)報》記者透露。這種說(shuō)法在記者進(jìn)一步采訪(fǎng)中得到證實(shí)，雖然各樓盤(pán)推出的活動(dòng)是送汽車(chē)、送物業(yè)費、送裝修費等，但無(wú)一例外是在總房款中扣除優(yōu)惠的費用。
買(mǎi)房未必只賺不賠
資深房產(chǎn)法律顧問(wèn)楊先生對《市場(chǎng)報》記者說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)變化降價(jià)求售是正常的合法商業(yè)行為，目前并無(wú)足夠的法律依據支持這種退款或退房的要求�！狈蓪�(zhuān)家顏學(xué)海表示，根據我國法律，只有合同約定、法律規定和不可抗力等幾種情況可以解除合同。
目前，要求退房的人中有的簽訂了預售合同，有的尚未簽訂合同。兩種情況下能否退房也有不同的法律依據�！澳壳�，只有一種法律原則是對購房者的退房要求有利的，那就是公平原則。也就是說(shuō)，購房者可以以這一原則為法律依據，要求賠償或退房。但是，最終能否退房或補償差價(jià)，已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，這已經(jīng)不是法律層面可以單方解決的了�！� 顏學(xué)海表示。
上海2005 年就出現過(guò)類(lèi)似現象，當年上海房?jì)r(jià)在宏觀(guān)調整下有所下調。有的業(yè)主前期交了10%訂金并簽了購房合同，交首付前發(fā)現房?jì)r(jià)降幅已超過(guò)10%，便表示訂金不要了，首付也不會(huì )再交了。于是，開(kāi)發(fā)商把業(yè)主起訴到法院，要求業(yè)主繼續履約，結果法院判開(kāi)發(fā)商贏(yíng)。對此中原地產(chǎn)華北區董事、總經(jīng)理李文杰表示，這件事也應給買(mǎi)房者敲個(gè)警鐘，買(mǎi)房子不是光掙不賠的。
有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家也表示，2008年將成為理性購房年。不論是優(yōu)惠還是適當降價(jià)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)和廣大購房者來(lái)說(shuō)都是有益的。以往純投資購房或半自住半投資購房行為會(huì )大大減少，轉為自住購房、合理置房。雖然調價(jià)對部分老業(yè)主的利益稍有影響，但如果房屋的用途是自住，直接影響并不大。所以先前購房的業(yè)主應該理性對待這一現象，一味要求退房或退差價(jià)不是最好的辦法。(記者 董穎)
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