發(fā)表評論 中國央行日前再度出臺從緊貨幣政策。2008年3月25日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。屆時(shí)，存款類(lèi)金融機構將執行15.5的存款準備金率，這也是自1985年央行將法定存款準備金率統一調整為10%以來(lái)最高的。
●樓市面臨從緊
“總的來(lái)看，上調存款準備金率對樓市來(lái)說(shuō)是偏負面的�！敝行抛C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師段海瑞表示，上調存款準備金率對樓市的影響是直接的，相對于加息來(lái)說(shuō)要溫和得多，所以對需求和房?jì)r(jià)的影響也不會(huì )很大。但也有分析人士認為，存款準備金率上調對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)異于當頭一盆冷水。不少開(kāi)發(fā)商有這樣的心理預期：年初銀行會(huì )增加貸款發(fā)放。但這次存款準備金率的上調再次加快了從緊的貨幣政策，會(huì )改變許多開(kāi)發(fā)商及買(mǎi)房人的心理預期。
●房企借貸難度更大
國都證券分析師鄒文軍認為，再次上調存款準備金率是從緊的貨幣政策的進(jìn)一步落實(shí)，盡管并非專(zhuān)門(mén)針對樓市，但對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，信貸緊縮政策有可能減少和延緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，獲取開(kāi)發(fā)貸款的資金壓力加大，而資金回流速度和資金量就可能受到影響，間接波及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給，于是有效供給短期將減少或延緩；而對于個(gè)人房貸，從緊的貨幣政策可能會(huì )延緩有效需求的釋放，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)增長(cháng)將放緩。
最近幾年，央行一直在連續上調存款準備金率。上調存款準備金率就意味著(zhù)銀行用于貸款的資金減少，而房地產(chǎn)公司除少數來(lái)自銷(xiāo)售款之外，絕大部分資金都來(lái)自銀行貸款。那么日前央行再一次上調存款準備金率，會(huì )對房地產(chǎn)公司造成怎樣的影響呢？
記者采訪(fǎng)了中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理殷則環(huán)先生，殷先生表示：影響是肯定會(huì )有的，這表示地產(chǎn)公司從銀行得到的貸款將越來(lái)越少，越來(lái)越難。但是在經(jīng)歷了連續上調之后，大部分的地產(chǎn)公司都有所準備，上調存款準備金率都在預想之內，所以影響不會(huì )很大，只有少數資金吃緊的公司會(huì )受影響較大。(劉晶晶 石丹平 周宏）
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