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　　4月樓市：敏感、謹慎，正處于“蟄伏期”。

　　據記者了解，時(shí)至3月底，不少發(fā)展商仍對何時(shí)大規模推貨三緘其口。業(yè)內人士分析認為，時(shí)下開(kāi)發(fā)商正處于“十字路口”。如果市場(chǎng)回暖向好，開(kāi)發(fā)商將大批量推貨，新一輪的促銷(xiāo)潮即將到來(lái)；如果市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然濃厚，開(kāi)發(fā)商可能封盤(pán)自救，把新貨押后入市，以待更好的時(shí)機。

　　　　數據統計：供貨小高潮

　　據初步統計，處于“蟄伏期”的廣州一手住宅新貨供應量巨大，以其大部分能夠入市計算，4月一手住宅新增貨量將達到七八千套，比3月份的四五千套多了3000多套。即使開(kāi)發(fā)商僅拿出一部分新貨來(lái)試探市場(chǎng)，4月的供應量仍會(huì )攀升，迎來(lái)今年廣州樓市的第一個(gè)小高潮。

　　從產(chǎn)品結構來(lái)看，4月份小戶(hù)型住宅供應有所增加。其中，海珠西部的主力供應商為光大集團和越秀城建地產(chǎn)，其中有不少是小戶(hù)型產(chǎn)品。在老城區4月份的新增供應里，小戶(hù)型單位的比例將繼續增多，萬(wàn)科金色荔苑、錦源國際公寓大部分是小戶(hù)型產(chǎn)品。天河區的4月新貨也包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，一改之前大戶(hù)型一統天下的供應局面。白云區向來(lái)是小戶(hù)型供應主力區域，4月份的小戶(hù)型供應量也有所增加，主要集中在廣州大道北及白云大道兩個(gè)區域。

　　　　市場(chǎng)走勢：降價(jià)或封盤(pán)

　　業(yè)內人士認為，由于小戶(hù)型產(chǎn)品的增加，以及“蟄伏期”試探市場(chǎng)的需要，大部分的新貨入市將會(huì )以促銷(xiāo)產(chǎn)品先行，因此，4月份廣州一手樓價(jià)仍可能繼續下降。其中，最值得關(guān)注的是新盤(pán)上市以及大盤(pán)新貨的動(dòng)向。隨著(zhù)新供應量的增加，樓市競爭加大，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì )采取一步到位的降價(jià)方式打動(dòng)市場(chǎng)。

　　但是，究竟能否迎來(lái)新一輪的降價(jià)促銷(xiāo)潮，則要看整個(gè)4月份的樓市走勢。假如促銷(xiāo)能收到好效果，市場(chǎng)在“五一”前能順利回暖的話(huà)，大規模的促銷(xiāo)將會(huì )全面鋪開(kāi)，而樓價(jià)將在急劇調整后企穩。某集團開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，4月份將是開(kāi)發(fā)商集中做勢、力求暖市的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)機，“這個(gè)月的任務(wù)不是銷(xiāo)售，而是暖市，要充分給予市場(chǎng)信心”。他認為，“一味降價(jià)或將不可行，假如市場(chǎng)仍然對降價(jià)不受落，那么降價(jià)將壓榨了5月份的利潤空間，5月份要再降價(jià)便更難了”。他以“謹慎再謹慎”來(lái)形容現在的定價(jià)任務(wù)。

　　也有專(zhuān)家對5月份廣州樓市能否回暖表示懷疑。廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文便認為，價(jià)格要到年底才能企穩。他認為，發(fā)展商與其采用消極被動(dòng)的“打折促銷(xiāo)”，不如采取主動(dòng)積極的“減產(chǎn)自救”�！叭绻麖V州市場(chǎng)商品房供應量控制在50萬(wàn)平方米·月的水平，廣州樓價(jià)將會(huì )很快止跌企穩�！笔聦�(shí)上，市場(chǎng)上確實(shí)有部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)采取觀(guān)望的態(tài)度來(lái)應對四五月檔期，他們認為，假如市場(chǎng)依然不景氣，便會(huì )選擇封盤(pán)繼續沉默下去。(詹青)