發(fā)表評論 去年，深圳房?jì)r(jià)瘋狂上漲。但從去年9月開(kāi)始，在宏觀(guān)調控影響下，很多“炒房”者相繼退市，導致深圳住房銷(xiāo)售量急劇下滑。在5月初舉行的深圳房地產(chǎn)春交會(huì )上，開(kāi)發(fā)商紛紛打出各種促銷(xiāo)牌，然而，大多數購房者仍不買(mǎi)賬，大家都在等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下調�；跇鞘鞋F狀，有市場(chǎng)人士預計，半年內深圳房?jì)r(jià)還會(huì )降價(jià)10%。
2008年1月~3月，深圳住宅平均價(jià)格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房?jì)r(jià)環(huán)比降幅為16.53%，全市大部分樓盤(pán)出現不同程度的降價(jià)現象。
一方面開(kāi)發(fā)商不斷讓利，另一方面是置業(yè)者繼續觀(guān)望，去年9月以來(lái)，深圳樓市便進(jìn)入交易雙方的低潮時(shí)期�，F在深圳樓市到底是一個(gè)什么樣的狀況呢？房?jì)r(jià)會(huì )在什么位置達到買(mǎi)賣(mài)雙方的平衡點(diǎn)？
日前，深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司二級市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄在接受《每日經(jīng)濟新聞》專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，后期深圳樓市還在緩慢調整，未來(lái)半年內，深圳房?jì)r(jià)可能還會(huì )向下調整10%左右。
“很多人形容2007年深圳的房地產(chǎn)是‘冰火兩重天’。以9月為分水嶺，前八九個(gè)月深圳的樓市簡(jiǎn)直可以用瘋狂來(lái)形容，大多數樓盤(pán)的價(jià)格都上漲了40%-50%，甚至有個(gè)別地區的樓盤(pán)價(jià)格翻了一番�！庇窦倚鄹嬖V記者，“而去年9月以后，由于政策方面等一些原因，深圳樓市就開(kāi)始呈現向下走的趨勢，其中第四季度的成交量?jì)H為去年高峰期時(shí)的30%�！�
對于房?jì)r(jià)未來(lái)的走勢，玉家雄認為房?jì)r(jià)還有繼續下調的空間�！拔覀冋J為在未來(lái)半年內，深圳房?jì)r(jià)可能還會(huì )降10%左右。當房?jì)r(jià)下降到這個(gè)水平后，就不會(huì )再降了。同時(shí)，在經(jīng)歷了這一輪房?jì)r(jià)從暴漲到調整的過(guò)程后，大家對房地產(chǎn)的理性認識越來(lái)越深刻，所以下一波的房?jì)r(jià)回升也不會(huì )再出現去年那樣的瘋漲局面了�！�
高海燕：深圳樓市還會(huì )持續低迷
自2007年下半年開(kāi)始，深圳房市交易量持續走低、房?jì)r(jià)回落，不少人認為，深圳樓市的底部已經(jīng)形成。但是，深圳社會(huì )科學(xué)院城市運營(yíng)研究中心主任高海燕日前卻向記者表示，深圳樓市的低迷期還將繼續。
記者：從去年下半年來(lái)，深圳房?jì)r(jià)有了下降的趨勢，這是什么原因造成的？
高海燕：大多數的投資者都是用銀行的錢(qián)在炒房，銀根緊縮后，已經(jīng)有很多投資者退出市場(chǎng)。投資者的退市，改變了市場(chǎng)供需，房?jì)r(jià)一定會(huì )降。
記者：在今年的深圳春交會(huì )上，開(kāi)放商紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)，您認為效果如何?
高海燕：這些促銷(xiāo)手段對于被促銷(xiāo)的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)是有效果的，但是對于整個(gè)深圳的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)是沒(méi)多大用。降價(jià)房銷(xiāo)量提升了，但是正價(jià)房卻沒(méi)有賣(mài)出多少，所以對房?jì)r(jià)整體的下降沒(méi)有多大幫助。
記者：開(kāi)發(fā)商采取的這些促銷(xiāo)手段，是不是會(huì )給置業(yè)者“房?jì)r(jià)可能還會(huì )降”的信號？
高海燕：對！開(kāi)發(fā)商的這種促銷(xiāo)不但沒(méi)能提高交易量，反而造成置業(yè)者更長(cháng)時(shí)間地觀(guān)望，這意味深圳樓市的低迷期還會(huì )繼續。
基礎數據
2007年，深圳年 末 常 住 人 口861.55萬(wàn)人。
今年全市商品住宅批準預售面積達84.28萬(wàn)平方米 ， 同 比 上 漲23.85%，批準預售套數7614套。
動(dòng)態(tài)數據
今年第一季度的簽約量約5311套，占總套數的94.67%，購房資金42億元，占總資金的90.58%。
2008年1～3月全市商品住宅的成交量為51.95萬(wàn)平方米，同比下跌70.67%。
觀(guān)點(diǎn)數據
由于1、2月全市成交量走低，各大樓盤(pán)開(kāi)始采取不同的促銷(xiāo)手段，促使3月日成交套數達112套，比1月上升60.00%。1~3月深圳整體商品住宅均價(jià)達14699元/平方米，同比增長(cháng)29.19%，仍處于高位運行。 (李凌霞 周艷)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
