發(fā)表評論 今年4月份，北京中高檔二手房成交價(jià)格為13844.27元/平方米，二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)先指數為229點(diǎn)，環(huán)比3月份上漲1.11%；相比較3月份1.45%的漲幅微有回落。同時(shí)，4月份北京中高檔二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比3月份有了5.65%的小幅回落。來(lái)自專(zhuān)業(yè)機構的最新市場(chǎng)監控數據顯示，在剛剛過(guò)去的4月份，北京中高檔二手商品房市場(chǎng)持續回暖走緩，并呈現出量降價(jià)升的態(tài)勢。
回暖持續 步伐緩慢
盡管京城樓市傳統旺季的到來(lái)并沒(méi)有帶來(lái)強有力的市場(chǎng)反彈，但相比第一季度而言，4月份的京城樓市活躍度明顯有所提升。業(yè)內人士分析認為，造成目前市場(chǎng)回暖走緩的原因，一方面是由于4月份新開(kāi)盤(pán)項目大多數位于五環(huán)以外的遠郊區域，降低了購房者置業(yè)興趣；另一方面，“五一”假期也令部分購房者的觀(guān)望情緒回升，期待5月份會(huì )是一個(gè)更合適的購房時(shí)機。同時(shí)，奧運會(huì )的臨近也使部分已經(jīng)觀(guān)望很久的購房者繼續等待，并將置業(yè)計劃推遲到奧運會(huì )之后。
從全市各區域指數的變化情況來(lái)看，4月份北京各區域的指數普遍都持續了3月份上揚的情形。漲幅最大的仍然是海淀區、崇文區和朝陽(yáng)區，各自漲幅分別為1.33%、1.14%和1.14%。除西城區中高檔二手商品房?jì)r(jià)格基本與上月持平，沒(méi)有明顯變化外，其他區域的價(jià)格均有不同程度的上浮。
朝陽(yáng)區仍是漲幅“大哥”
在區域價(jià)格漲幅最大的朝陽(yáng)區，通過(guò)對區域內19大板塊的監測數據統計顯示，盡管4月份環(huán)比3月份成交價(jià)格整體繼續呈上漲趨勢，但相比3月份1.87%的漲幅，4月份漲幅趨緩。各個(gè)板塊走勢也各有不同特點(diǎn)。
其中，朝陽(yáng)區北苑區域的中高檔二手商品房?jì)r(jià)格上漲最為明顯，漲幅為10.69%，主要是因為該區域在4月份主要成交項目為疊拼別墅，相比較之前成交的板樓商品房的價(jià)格要高出許多。同時(shí)，朝陽(yáng)區勁松區域的價(jià)格有7.81%的下浮，是朝陽(yáng)區4月份中高檔二手商品房成交價(jià)格中下浮明顯的區域。
此外，海淀區、豐臺區內各板塊的監測結果顯示，4月份環(huán)比3月份海淀區中高檔二手房?jì)r(jià)格整體呈上漲走高的趨勢，漲幅為1.33%。豐臺區則上漲0.98%，是繼3月份價(jià)格上漲后的持續上升；尤其是方莊區域的中高檔二手商品房?jì)r(jià)格上漲明顯，有2.22%的明顯上浮。
此外，在石景山和亦莊區域樓盤(pán)成交均價(jià)也有不同程度地上漲。其中，亦莊地區中高檔二手房均價(jià)在京津城鐵將于6月投入使用的利好刺激下，4月份環(huán)比3月份價(jià)格有0.8%的上浮。石景山區4月份中高檔二手商品房成交均價(jià)環(huán)比3月份則有0.15%的上漲。
種種數據顯示，4月份京城二手房市場(chǎng)持續回暖。對于5月份的市場(chǎng)走勢，專(zhuān)業(yè)人士分析認為，由于仍存在一定觀(guān)望氛圍，回暖的趨勢可能將繼續走緩。
(記者 仰靜)
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