發(fā)表評論 市民出租熱情高漲價(jià)格“虛高”制約需求
分享“蛋糕”熱度不減
步入4月以來(lái)，京城的奧運短租房潮便快速涌起。而在剛剛過(guò)去的5月里，這股熱潮達到了一個(gè)頂峰。
經(jīng)營(yíng)煤炭生意的魏先生，在北京擁有6套投資房產(chǎn)，位于華威橋附近的美景東方國際公寓。不久前，他與一家頗具勢力的“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議，將原本打算投入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的這6套四室一廳兩衛居所轉為奧運期間短租房。
與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運“蛋糕”。據鏈家地產(chǎn)的統計，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月底。
而有不少市民更是單純?yōu)閵W運出租自己居住房。據記者調查，他們大都居住在鳥(niǎo)巢、五棵松等奧運場(chǎng)館周邊，到8月時(shí)，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。
“無(wú)論是惠新、小關(guān)等奧運概念區域，還是建國門(mén)、復興門(mén)等非奧運概念區域，四五月份前來(lái)咨詢(xún)奧運短租的數量比二三月份增加了六成左右�！币患曳课葜薪榻�(jīng)理對記者說(shuō)。
有價(jià)無(wú)市“短租”不旺
“奧運房租賃成交量一直未見(jiàn)起色�！边@是北京幾家大型房屋代理機構的一致結論。
據鏈家地產(chǎn)對媒體披露，5月上旬健翔橋、北辰區域普通住宅成交量環(huán)比4月份下降4.3%，是各大場(chǎng)館周邊租賃成交量下降最為明顯的區域。
通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運短期房也不理想。記者從分類(lèi)信息網(wǎng)站客齊集了解到，奧運短租的交易量自該類(lèi)別成立以來(lái)一直不高。近一段時(shí)期內，在奧運短租信息這一目錄內，只有寥寥數條信息標明“已成交”。
步入二季度來(lái)，由于價(jià)格“虛高”，致使短租房市場(chǎng)“奧運負效應”開(kāi)始顯現。此間市場(chǎng)人士分析認為，房屋業(yè)主對租金預期過(guò)高、中介機構以多倍價(jià)簽收奧運房源、經(jīng)濟型酒店大規模啟動(dòng)奧運預定是主導因素。
從4月起，京城經(jīng)濟型酒店開(kāi)始大規模地接受奧運住房預訂。而其平均門(mén)市價(jià)1000元的競爭優(yōu)勢讓家庭短租房失色不少。
告別“虛高”打破僵局
奧運短租房在國內首次出現。對這個(gè)特殊的市場(chǎng)，業(yè)界尚無(wú)成功的經(jīng)驗可循鑒。
中國飯店協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)韓明在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“北京舉辦奧運會(huì )，對旅游觀(guān)光市場(chǎng)產(chǎn)生直接拉動(dòng)是必然的。而對廣大出售房屋的業(yè)主而言，并不等于就可輕易地抱上一個(gè)大金娃娃。因為有很多綜合因素依然處于不確定中�！�
從目前看，美國次貸危機已使全球經(jīng)濟受到拖累。歐美國家是中國旅游市場(chǎng)的重要客源，能否按國際奧組委早先預計的游客量訪(fǎng)問(wèn)北京，現在依然并不明朗。而中國國內連續遭遇冰雪、地震等大災害，對經(jīng)濟造成的影響不可否認，這也將波及或影響到旅游市場(chǎng)。
針對亞特蘭大和悉尼的房?jì)r(jià)在舉辦奧運會(huì )期間上升5倍的市場(chǎng)行情，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主不能簡(jiǎn)單地將海外模式套用，必須作客觀(guān)的分析與判斷。
亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數量不多，大部分游客租房需求是通過(guò)租賃民宅進(jìn)行消化的。而北京不同，僅經(jīng)濟型酒店擁有客房就達2萬(wàn)余套，加上其他級別的酒店、旅館，數量遠遠超過(guò)它們。
進(jìn)入6月，距北京奧運會(huì )開(kāi)幕只剩下60多天。此間市場(chǎng)分析人士認為，按照商業(yè)慣例，此月是關(guān)鍵期。若運營(yíng)商實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)策略整體調整，奧運短租房市場(chǎng)可能會(huì )走出低迷。(記者周勇剛)
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