發(fā)表評論 
今年1-6月，上海商品住宅的總供應量為618.04萬(wàn)平方米，低于2006年上半年的943.84萬(wàn)平方米和2007年上半年的699.79萬(wàn)平方米；總成交量為525.9萬(wàn)平方米，不但低于2006年上半年的851.32萬(wàn)平方米，甚至比2007年上半年的1043.63萬(wàn)平方米萎縮了近一半。 中新社發(fā) 紹常 攝
|
今年上海樓市明顯“拐彎”，無(wú)論是供應、成交還是成交金額均創(chuàng )出2006年以來(lái)新低。
昨日記者獲得統計報告顯示，今年1-6月上海商品住宅的總供應量為618.04萬(wàn)平方米，低于2006年上半年的943.84萬(wàn)平方米和2007年上半年的699.79萬(wàn)平方米；總成交量為525.9萬(wàn)平方米，不但低于2006年上半年的851.32萬(wàn)平方米，甚至比2007年上半年的1043.63萬(wàn)平方米萎縮了近一半；總成交金額則為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。
“供應量回落不大但成交量大幅下滑，今年上半年樓市重見(jiàn)供過(guò)于求，預計夏季樓市將會(huì )進(jìn)一步低迷�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄認為�！翱紤]到價(jià)格近兩年來(lái)大幅上漲，要保持既往的成交量已無(wú)可能�！敝蟹可虾Ｖ笖缔k公室的分析師也表示。
不過(guò)由于去年房?jì)r(jià)猛漲，加上近期市區一些高檔樓盤(pán)集中成交的拉動(dòng)，使得上半年上海商品住宅的成交均價(jià)攀升至14026元/平方米，比2007年上半年的9940元/平方米上漲了41%；同時(shí)，上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均總價(jià)達到163萬(wàn)元，比2007年的128萬(wàn)元漲了27%。
此外，上半年上海商品住宅的套均面積為116.2平方米，比2007年的124.6平方米又縮小了6.8%，表明“70-90結構調控”政策正在起效。
對此，市場(chǎng)人士表示，現在上海外環(huán)以?xún)群茈y再買(mǎi)到163萬(wàn)元以下的新房，只有相對富裕的家庭才能買(mǎi)得起市區新房，這將迫使更多家庭搬到外環(huán)周邊區域。而高房?jì)r(jià)的壓力也使購房者都對住宅產(chǎn)品提出了更高要求，原先一些相對粗放型的產(chǎn)品已經(jīng)因品質(zhì)難以支撐去年的價(jià)格上漲而出現價(jià)格下跌。
而在二三級樓市聯(lián)動(dòng)愈加明顯的上海，二手房市場(chǎng)也是一片低迷景象。近日有來(lái)自中原地產(chǎn)上海公司各門(mén)店的統計顯示，6月份上海二手房市場(chǎng)成交量比去年同期下降了30%至40%，成交價(jià)格也呈平穩有降的趨勢。分析師表示，隨著(zhù)投資者的淡出，從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的自住型理性購房成為主導力量。上海中原研究咨詢(xún)部所做的問(wèn)卷調查還顯示，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者表示還將繼續觀(guān)望等待。
綜合來(lái)看，一些機構預測，在房?jì)r(jià)大幅上漲后以及緊縮的宏觀(guān)調控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資和投機需求受到抑制，購房者產(chǎn)生了濃厚的觀(guān)望情緒，如果銷(xiāo)售面積不能保持穩定甚至繼續下滑的話(huà)，平衡就會(huì )被打破，必然會(huì )在房?jì)r(jià)上有所體現，而如果房?jì)r(jià)繼續保持高位運行，則調整的時(shí)間會(huì )更長(cháng)。(記者 李和裕）
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
