發(fā)表評論 沿線(xiàn)樓價(jià)漲跌不一，整體漲幅不及5號線(xiàn)
根據官方昨日發(fā)布的最新消息，地鐵10號線(xiàn)將于本月中旬開(kāi)通運營(yíng)。記者對10號地鐵線(xiàn)周邊新盤(pán)、二手房調查后發(fā)現，其周邊樓價(jià)竟然出現漲跌不一的現象。業(yè)內專(zhuān)家也承認，10號線(xiàn)的開(kāi)通對周邊樓市的影響遠遠不及5號線(xiàn)。主要原因是10號線(xiàn)貫穿了多個(gè)成熟商圈，而這些商圈的交通配套利好在很多年前就被提前預支了。
據了解，地鐵10號線(xiàn)的輻射面積巨大，基本覆蓋三環(huán)沿線(xiàn)地區，同時(shí)10號線(xiàn)將串起三大保障性住房區域：宋家莊地區的經(jīng)濟適用房、五路地區經(jīng)濟適用房項目及豐臺保障性住房集中地區。據“我愛(ài)我家”的調查數據顯示，今年上半年10號線(xiàn)沿線(xiàn)周邊的在售新盤(pán)項目為16個(gè)，目前項目整體銷(xiāo)售均價(jià)為24000元/平方米(見(jiàn)表)。記者注意到，其中位于亞奧商圈的媒體村銷(xiāo)售均價(jià)為13000元/平方米，這一價(jià)格對比其去年下半年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格漲了1000元/平方米；監測CBD區域的圣世一品目前在售均價(jià)為31000元/平方米。而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查閱發(fā)現，在今年1月25日發(fā)的預售許可證中該項目的銷(xiāo)售均價(jià)是32000元/平方米，比目前的在售價(jià)格還要高出1000元/平方米。
事實(shí)上，10號線(xiàn)沿線(xiàn)周邊房?jì)r(jià)回落的現象不僅僅出現在一手市場(chǎng)上。來(lái)自于“我愛(ài)我家”的統計數據顯示，受到了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調整等因素的影響，10號線(xiàn)沿線(xiàn)各區域的二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅并不大，未出現去年5號線(xiàn)開(kāi)通前房?jì)r(jià)猛增的現象。相比之下，環(huán)比近兩個(gè)月的數據顯示，10號線(xiàn)沿線(xiàn)區域的房產(chǎn)交易(包括買(mǎi)賣(mài)及租賃)價(jià)格出現了一定幅度的回落，比如在學(xué)院路、國展和CBD區域；而萬(wàn)柳、燕莎、農展館以及勁松等地區則出現了逆市上揚的走勢。
10號線(xiàn)沿線(xiàn)周邊出現了價(jià)格漲幅不一的現象，尤其與去年成交價(jià)較高的8月、11月相比，這一數據更加突出�！拔覑�(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉分析認為，10號線(xiàn)沿線(xiàn)的各主要商圈經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的發(fā)展均已成熟，其區域的附加值帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格的提升早已在過(guò)往得到了充分的消化，這是10號線(xiàn)開(kāi)通遠不及5號線(xiàn)對房?jì)r(jià)影響大的主要原因。
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