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　　來(lái)自市場(chǎng)研究機構昨天發(fā)布的最新數據顯示，受市區一些高檔樓盤(pán)集中成交的拉動(dòng)，今年上半年，上海成交的新房套均總價(jià)達163萬(wàn)元，比去年的128萬(wàn)元/套上漲了27%。此外，套均面積116.2平方米，比去年的124.6平方米縮小了6.8%，表明國家的“70/90”政策正在起效，預計今年下半年的套均面積還會(huì )下降。

　　量低價(jià)高還將持續

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，上半年全市共推出一手商品房源618.04萬(wàn)平方米，比去年同期減少11.7%；但是成交量卻只有525.9萬(wàn)平方米，相當于去年同期1043.63萬(wàn)平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年樓市重見(jiàn)供過(guò)于求。

　　但由于去年房?jì)r(jià)的上漲，今年新上市樓盤(pán)的價(jià)格較周邊樓盤(pán)去年的房?jì)r(jià)高出近一倍，這使得上半年新房的平均成交價(jià)格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上漲了41%，而2007年與2006年上半年的同比漲幅只有4.4%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，量低價(jià)高的局面還將持續。但是，這并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)還在上漲，因為一些沒(méi)有前瞻性規劃的樓盤(pán)，其品質(zhì)是難于支撐去年來(lái)近一倍的價(jià)格上漲，這些樓盤(pán)將在供過(guò)于求的夏季樓市里獲得修正，出現價(jià)格下跌的局面。

　　剛剛過(guò)去的6月份，李嘉誠兩樓盤(pán)的低價(jià)出倉被看成樓市里的“巴菲特拋售中石油”，對市場(chǎng)影響將會(huì )非常巨大。自從御翠豪庭跌價(jià)萬(wàn)元的消息發(fā)布之后，各售樓處的看房量就直線(xiàn)下降，這必將影響到之后一段時(shí)間的市場(chǎng)表現。

　　市場(chǎng)分析人士預計，夏季樓市將會(huì )進(jìn)一步低迷，三季度的成交量會(huì )比二季度下降三成以上，也就是商品住宅的月成交量只有60-80萬(wàn)平方米左右，樓盤(pán)滯銷(xiāo)的現象將更為嚴重。但四季度會(huì )回暖到二季度的水平，甚至超過(guò)二季度的水平，供過(guò)于求的市場(chǎng)面也會(huì )有所改觀(guān)。

　　少數開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)

　　在6月總體供過(guò)于求，樓盤(pán)大面積滯銷(xiāo)的情況下，卻出現了天山怡景苑、金地未來(lái)、盛唐福邸等排隊、搖號的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

　　薛建雄認為，市場(chǎng)冷清與熱銷(xiāo)的矛盾情景同時(shí)出現，主要有兩個(gè)因素造成的。市場(chǎng)方面，在國家經(jīng)濟保持快速增長(cháng)的情況下，房?jì)r(jià)的中長(cháng)期走勢還是看好，目前只是短期調整，因此一些以青年買(mǎi)家為主的自住需求，依然不會(huì )放棄購房的打算。開(kāi)發(fā)商方面，由于去年一些開(kāi)發(fā)商大量購地，使得后繼開(kāi)發(fā)資金的需求壓力大增，因此像萬(wàn)科、保利、金地這樣的開(kāi)發(fā)商就會(huì )不停地推盤(pán)以求回籠資金。

　　然而，這些大開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品上有很強的優(yōu)勢，由于大開(kāi)發(fā)商要回籠資金，所開(kāi)出來(lái)的價(jià)格都會(huì )有較高的性?xún)r(jià)比，吸引走大多數剛性需求的同時(shí)，使得其他多數樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比相對有所下降。

　　于是，在市場(chǎng)總體較冷的情況下，就形成了少數樓盤(pán)熱銷(xiāo)，多數樓盤(pán)滯銷(xiāo)的情況。但由于中長(cháng)期市場(chǎng)看好，能夠解決資金問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商就選擇了觀(guān)望，只有少數資金有困難的開(kāi)發(fā)商才會(huì )不停地打折促銷(xiāo)。(記者 楊冬)