中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　從1月1日起,多項樓市新政正式實(shí)施,樓市迎來(lái)政策利好集中實(shí)施期。經(jīng)歷了一年的低迷,廣州樓市能否在新的一年里扭轉頹勢,房?jì)r(jià)是否將繼續下行?專(zhuān)家表示,去年下半年出臺的樓市利好政策效應有望在今年上半年集中釋放,并在3、4月份形成一個(gè)成交的小高潮。

　　中介機構預測,今年廣州一、二手樓價(jià)將會(huì )小幅下跌,其中一手樓均價(jià)將在8500—9000元/平方米之間,二手樓均價(jià)將在6700—7100元/平方米之間。

　　-市場(chǎng)

　　多項新政正式實(shí)施元旦樓市略顯冷清

　　元旦假期是廣州樓市春節前的最后一個(gè)銷(xiāo)售小高峰,也被業(yè)內人士視為新一年樓市風(fēng)向標。從1月1日起,多項房地產(chǎn)新政進(jìn)入正式實(shí)施階段,樓市迎來(lái)政策利好集中實(shí)施期。

　　記者走訪(fǎng)廣州樓市發(fā)現,盡管個(gè)別樓盤(pán)人氣回升,樓市整體成交卻波瀾不驚。根據廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數據,1月1—3日有166個(gè)樓盤(pán)成交,總成交量為613套,與平時(shí)周末的成交量相差無(wú)幾,而1月4日成交量也只有154套。在各區成交量當中,白云、增城、番禺依舊是“三巨頭”。

　　元旦以來(lái),廣州樓市推出新貨新盤(pán)不多,一些開(kāi)發(fā)商亮出花樣繁多的促銷(xiāo)措施推“舊貨”,賺取人氣。富力金禧花園元旦假期推出30套“一口價(jià)”單位,一套原價(jià)133.8萬(wàn)元的房子,現在一口價(jià)115萬(wàn)元,可以省下18.8萬(wàn)元,吸引了不少市民駐足�！皣�家新政一推出,樓賣(mài)得比以前更快�！痹摌潜P(pán)銷(xiāo)售主管黃谷宇告訴記者,住房新政降低了首付門(mén)檻,并且經(jīng)過(guò)降息,利率相對降低不少,現在樓盤(pán)每天可售出5—10套房子,銷(xiāo)售量相比之前增加了80%。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,元旦小長(cháng)假樓市人氣有所回升,像中環(huán)廣場(chǎng)、金碧天下等樓盤(pán)成交狀況不錯,“說(shuō)明在利好政策出臺刺激下,市民對樓市有信心”。他表示,國家一系列樓市利好政策的效應將逐步釋放,促進(jìn)樓市回暖。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,根據中原地產(chǎn)監測的市場(chǎng)數據,元旦假期廣州一手樓市只有少數樓盤(pán)由于促銷(xiāo)優(yōu)惠多而旺銷(xiāo),整體仍略顯冷清。

　　他分析,不少開(kāi)發(fā)商去年業(yè)績(jì)已經(jīng)沖刺完成,該降價(jià)的也已經(jīng)在去年第四季度降過(guò)價(jià)了,而2009年的形勢還有待觀(guān)察,因此不急于推出新貨和促銷(xiāo)。

　　中心城區的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格依然堅挺,銷(xiāo)售均價(jià)始終在萬(wàn)元以上,相對去年下半年,樓價(jià)并沒(méi)有明顯下調的跡象。天河區多個(gè)在售樓盤(pán)均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　二手樓市春節前或迎來(lái)“小陽(yáng)春”

　　與一手樓市不同,一系列房產(chǎn)新政“累加效應”已在二手房產(chǎn)初步顯現。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰告訴記者,根據其統計,廣州的二手房源中,有27%的房子房產(chǎn)證在2年以?xún)?46%的房子是在2年—5年之間,而超過(guò)5年以上的僅有27%。這就意味著(zhù),二手房交易稅新政實(shí)施之后,廣州市面上有73%的二手房交易將免除或者減免營(yíng)業(yè)稅。

　　黃韜說(shuō),元旦期間,廣州二手樓市已有回暖跡象,據粗略統計,前往中介咨詢(xún)的買(mǎi)家和業(yè)主數量增長(cháng)了20%,而成交量比原來(lái)增長(cháng)了5%。他預計,二手樓市將在春節前迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春,成交量將增長(cháng)15%左右。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示,在新政利好下,促使市場(chǎng)放盤(pán)量有所增加,為市民提供更豐富的盤(pán)源選擇,令不少自住用家趁著(zhù)“元旦小黃金周”搜尋筍盤(pán)以及咨詢(xún)政策的相關(guān)事宜。

　　從元旦期間的成交情況看來(lái),成交熱點(diǎn)主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二線(xiàn)區域的成熟樓盤(pán),特別是出證2—5年期間的物業(yè)更受到買(mǎi)家的關(guān)注。

　　-供應

　　中心六區約增3.1萬(wàn)套新房

　　從去年開(kāi)始,廣州各大開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了商品房的開(kāi)發(fā)節奏,因此預計今年的新增供應量將較2008年減少。廣州經(jīng)緯行研究中心估計,明年的新增貨量將創(chuàng )六年來(lái)最低。

　　據合富輝煌市場(chǎng)研究部不完全估計,2009年廣州市中心六區新增供應約3.1萬(wàn)套,約300多萬(wàn)平方米,相比2008年有一定幅度的減少；全市十區新增供應約4.9萬(wàn)套,約500萬(wàn)平方米；相比2008年同樣有所減少。但由于2008年底的余貨比2007年大幅增加,全市的余貨約2.7萬(wàn)套,因此預計2009年的可售貨量與2008年相當,供應充足。2009年內供求形勢不會(huì )出現再度逆轉。

　　2009年廣州商品住宅新增供應仍以外圍為主,主要集中在白云區、海珠區、花都區及番禺區；白云區新增商品住宅供應充足,特別是金沙洲區域和城西的貨量大；海珠區新增供應有所增加,天河區則有所減少。越秀區貨量保持穩定,荔灣區則有較多的新貨供應。

　　黃韜稱(chēng),今年上半年廣州一手樓市將有近6萬(wàn)套的貨量,相當于去年一年的銷(xiāo)售量。這樣一來(lái),2009年廣州樓市的競爭將會(huì )空前激烈,特別是樓盤(pán)集中供應的郊區。

　　-預測

　　房?jì)r(jià)短期內仍面臨下行壓力

　　在供應量居高不下的同時(shí),受經(jīng)濟大環(huán)境的影響,市民置業(yè)的信心普遍不足,觀(guān)望心態(tài)一段時(shí)間內仍將在市場(chǎng)內存在。

　　由于今年市場(chǎng)供應仍很充裕,而發(fā)展商回籠資金壓力更大,不少專(zhuān)家表示,廣州房?jì)r(jià)在短期內仍然面臨下行的壓力。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部有關(guān)負責人表示,預計今年廣州的一、二手樓價(jià)將會(huì )小幅下跌,其中一手樓均價(jià)將會(huì )在8500—9000元/平方米之間,二手樓均價(jià)將會(huì )在6700—7100元/平方米之間。

　　經(jīng)緯行研究中心預計,今年年各月的價(jià)格浮動(dòng)上限和下限均較2008年下降1500元左右,浮動(dòng)區間為7500元—9500元,全年均價(jià)預計在9000元左右。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部預測,營(yíng)業(yè)稅新政等2008年下半年出臺的樓市利好政策效應有望在2009年上半年集中釋放,并在3、4月份形成一個(gè)成交的小高潮�！皹鞘凶邉輰�會(huì )更多地受到宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的制約,如果金融危機對經(jīng)濟的影響加深,置業(yè)者出手買(mǎi)樓的意愿就會(huì )繼續降低,樓市調整難言結束�！�

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部相關(guān)負責人表示,一、二手樓市很難在短期內回到之前的繁榮,萎縮的市場(chǎng)下企業(yè)競爭加劇,優(yōu)勝劣汰的行業(yè)洗牌不可避免,兼并、重組、退出等洗牌現象將會(huì )出現,從而形成全新的競爭格局。(記者鄭佳欣)