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　　2009年的樓市剛剛開(kāi)啟，元旦“小長(cháng)假”的市場(chǎng)表現已開(kāi)始引人注目。記者從北京、上海、杭州等各地市場(chǎng)了解得知，雖然實(shí)質(zhì)成交與去年同期相比未有明顯增長(cháng)，但咨詢(xún)、看房的人數卻有普遍提升。與去年新年伊始的降溫態(tài)勢相比，今年的購房意愿已經(jīng)開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　北京

　　二手房成交同期增長(cháng)明顯

　　記者從北京“我愛(ài)我家”了解到，元旦三天假期，旗下各門(mén)店的交易量較去年同期增長(cháng)17%，而客戶(hù)咨詢(xún)及委托交易的數量，則分別同比增長(cháng)36%和20%�！拔覑�(ài)我家”分析師表示，去年同期的觀(guān)望心態(tài)主要是在期待奧運會(huì )后的房?jì)r(jià)回落，與去年不同，今年由于受到一系列利好政策影響，加之北京市場(chǎng)價(jià)格從2008年下半年開(kāi)始有所回落，引發(fā)客戶(hù)購房意愿有所上升。

　　不僅是普通住宅，記者從北京中原了解到，元旦期間，京城中高檔二手房的成交量同比上漲27.14%。北京中原三級市場(chǎng)研究部分析師認為，中高檔二手房的客源量較之去年同期上漲了36.95%，表明受到觀(guān)望情緒抑制的需求量開(kāi)始有“嶄露頭角”之勢。

　　上海

　　投資需求客戶(hù)入市

　　而在上海，雖然成交量同比并無(wú)明顯增長(cháng)，但記者從各家中介門(mén)店尋訪(fǎng)得知，假期內前來(lái)看房的客戶(hù)人數有顯著(zhù)增長(cháng)。根據上海中原地產(chǎn)提供的數據稱(chēng)，旗下150余家分行日均上門(mén)客戶(hù)較之去年12月上漲兩成。

　　上海中原楊浦區區域總監來(lái)舒凡表示，從目前的交易情況來(lái)看，總價(jià)100萬(wàn)元以下的物業(yè)，以及總價(jià)200萬(wàn)至250萬(wàn)元左右的物業(yè)，幾乎占全部總成交物業(yè)七成以上，呈現出“兩極分化”的態(tài)勢。由于部分中高端物業(yè)業(yè)主愿意采取大幅調價(jià)的措施，加上信貸政策的松綁驅動(dòng)影響，已有出于投資需求的中高端物業(yè)買(mǎi)家入場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)中山分行經(jīng)理姚會(huì )英表示，目前市場(chǎng)上誠意客戶(hù)日趨增多，只要有低于市場(chǎng)行情的物業(yè)掛牌，即刻就會(huì )吸引到大量客戶(hù)看房甚至購買(mǎi)。

　　杭州

　　看房人數增長(cháng)明顯

　　據杭州透明售房網(wǎng)提供的數據顯示，元旦期間，杭州二手房市場(chǎng)成交76套，其中90平方米以下的小戶(hù)型占比達到八成；而總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房源，占比近70%。

　　“從元旦三天假期的成交情況來(lái)看，其實(shí)與去年同期相差不大�！闭憬�“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心主任周包軍表示。有杭州當地中介公司向記者反映，客戶(hù)看房量有較為明顯的上升趨勢�！坝胁糠挚蛻�(hù)是節前就已經(jīng)看中了房源，節日內乘著(zhù)假期實(shí)地考察一番�！痹撝薪樨撠熑苏f(shuō)。

　　周包軍認為，雖然與去年年底相比，元旦假期的成交量反而有所減少，但“并不具備未來(lái)市場(chǎng)成交走勢的參照性”。他表示，隨著(zhù)去年利好政策效應的逐漸釋放，杭州二手房市場(chǎng)應該會(huì )好于去年。