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　　猶如坐了一趟“過(guò)山車(chē)”，去年上海商品住宅成交量最終以銳減約57%收官。這一頹勢在南京及杭州這兩個(gè)長(cháng)三角重鎮都有所顯現——當地商品住宅成交量前年分別下跌54.3%、約50%。

　　但同期三地商品住宅的價(jià)格并未下調，業(yè)內人士認為“價(jià)格”與“成交量”已形成了“蹺蹺板”游戲態(tài)勢，商品住宅的銷(xiāo)量提升，必將以調低價(jià)格來(lái)拉動(dòng)。

　　據上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數據，去年上海商品住宅成交897萬(wàn)平方米，成交均價(jià)1.37萬(wàn)元/平方米。同比成交面積下跌56.88%，均價(jià)則上漲32.52%。南京及杭州的商品住宅成交面積也都有逾一半下跌。本報從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到：2008年南京一共賣(mài)出4.24萬(wàn)套新建商品住宅，和2007年成交9.25萬(wàn)套相比少了5萬(wàn)多套，同比下滑54.3%。而中原地產(chǎn)給本報提供的杭州樓市最新統計表明：去年杭州商品住宅共成交約208萬(wàn)平方米，這比2007年同比減少約五成。

　　“壺口越來(lái)越大，但是杯子越來(lái)越少�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的分析師對本報如是形容目前上述三個(gè)城市在商品住宅銷(xiāo)售中所遇到的窘境。他認為，目前的市場(chǎng)需求量已基本定型，在諸多政策的短期促進(jìn)僅帶來(lái)成交量“抬頭”之后，今年樓市成交激增的可能性極小。另外“存貨”的日益增加也將成為難以避免的問(wèn)題。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對《第一財經(jīng)日報》分析說(shuō)，去年上半年上海內環(huán)內比較高端的樓盤(pán)成為銷(xiāo)售主力，成交量占全年總量的58%。但這一趨勢在下半年逆轉，最近幾個(gè)月統計數據顯示，境外購房者已明顯減少。同期十幾個(gè)人同時(shí)購入幾十套房子的成交案例也基本消失。

　　作為佐證，上海臺慶房產(chǎn)對去年12月成交數據統計發(fā)現：去年12月上海一手住宅成交量環(huán)比增長(cháng)22.2% ，其中內環(huán)內成交量跌三成。該公司副總經(jīng)理陳史翎對本報分析稱(chēng)：“投資需求、中高檔住宅依舊表現疲軟�！�

　　據南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據：2008年銷(xiāo)售面積為444萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比約為1.46：1。該市網(wǎng)上機構則發(fā)布報告稱(chēng)：2008年南京市剩余的待售商品住宅為51658套，按照去年銷(xiāo)售速度，大約可賣(mài)15個(gè)月。該機構統計，2009年南京市商品住宅上市面積約為451.59萬(wàn)平方米。這一新上市量加上2008年結余的待售量，2009年的南京樓市壓力依然很大。而截至去年年末，杭州市商品房存量約合3.2萬(wàn)套，這遠超過(guò)2007年年末可售房源的一倍。

　　“供應的持續增加與需求的疲軟，已帶動(dòng)一些新盤(pán)低開(kāi)。這一態(tài)勢最近幾個(gè)月很明顯，很多樓盤(pán)都是在9月份之后開(kāi)始緊急調低價(jià)格。降價(jià)的謹慎使得去年全年的均價(jià)相比2007年仍上浮了近四成�！敝性�地產(chǎn)品牌管理部總監王慧對本報表示。她保守預計，接下來(lái)樓價(jià)仍有下調空間，如杭州下沙區在幾個(gè)月前還有售價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，但數月之內該區域成交均價(jià)幾乎都在7000元/平方米左右。

　　陸騎麟則認為：去年年底上海商品住宅成交量的回升與多數開(kāi)發(fā)商降價(jià)有關(guān)。目前開(kāi)發(fā)商應緊跟市場(chǎng)趨勢，提升項目性?xún)r(jià)比來(lái)增加銷(xiāo)售，只有成交量回升到一定高度才能帶動(dòng)價(jià)格回升。(郝倩)