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　　新年來(lái)臨，中國樓市卻并沒(méi)有因為牛年的到來(lái)而“牛氣”起來(lái)�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日對京、滬兩地2008年12月份的新房銷(xiāo)售數據進(jìn)行調查發(fā)現，盡管連出利好政策，但新房銷(xiāo)售依然不盡如人意。與去年11月相比，北京和上海的新建商品房成交量?jì)H略有增長(cháng)。專(zhuān)家認為，目前的銷(xiāo)售低迷還要延續半年左右。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京去年12月期房成交套數為12032套，僅比11月增加了69套，成交面積較11月減少了3萬(wàn)多平方米。

　　佑威數據通系統的數據顯示，雖然上海去年12月新建商品住宅成交量較11月增長(cháng)了兩成，但國資收購的4樓盤(pán)卻占到了總成交量的7.8%。如果扣除上述大單交易，上海去年12月的新建商品住宅成交總量?jì)H增加了10%左右。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，上海去年12月商品住宅成交量?jì)H比11月略有增加，主要原因在于：11、12月是市場(chǎng)淡季，同時(shí)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍仍然濃厚。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰在分析北京新房成交低迷的原因時(shí)，也持相同的觀(guān)點(diǎn)，認為開(kāi)發(fā)商和購房者僵持、拉鋸，造成新房成交量難有起色。鑒于兩地樓市成交低迷，開(kāi)發(fā)商紛紛延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間。據搜房網(wǎng)統計，今年1月京滬兩地僅有20個(gè)項目面世。

　　陸騎麟說(shuō)，整體經(jīng)濟環(huán)境的趨勢，對樓市的影響很大。只有經(jīng)濟恢復增長(cháng)，樓市才能由熊轉牛。他認為，雖然中央和地方政府連續出臺政策救市，但大部分政策僅是對以往調控政策的“松綁”，真正刺激市場(chǎng)的優(yōu)惠政策還很少。而另一方面，市場(chǎng)對政策更加依賴(lài)，相當一部分購房人群希望政府出臺更多的優(yōu)惠政策。

　　同時(shí)，購房者依然期盼開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)。事實(shí)上，目前北京和上海多數樓盤(pán)都已降價(jià)或通過(guò)附送面積等方式“變相降價(jià)”。根據此前的統計，上海的房?jì)r(jià)目前已降至2007年年底的水平。但這樣的降價(jià)幅度卻并不能讓購房者滿(mǎn)意。(楊羚強 成蕾）

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