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　　新年剛到，上海二手房市場(chǎng)便迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從上海知名中介公司獲悉，元旦假期，上海房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)略顯暖意，二手房市場(chǎng)帶看量有超過(guò)20%的增長(cháng)。

　　昨日，上海中原對旗下150余家分行的抽樣調查顯示，元旦3天假期里，日均上門(mén)客戶(hù)比12月上漲2成以上，帶看客戶(hù)也同比增長(cháng)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的門(mén)店調查顯示，元旦期間，上海二手房市場(chǎng)表現較好，市民看房較為積極，以房源總價(jià)較低的自住型板塊為主，如寶山上大、普陀長(cháng)風(fēng)、閔行七寶等。其中有7成門(mén)店的看房客戶(hù)比平時(shí)有20%~50%不等的增長(cháng)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海四川北路店工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》透露，帶看量增加主要與近期利好政策不斷出爐有關(guān)。同時(shí)，近期有約10%的溫州投資者出現調高售價(jià)的現象。該工作人員說(shuō)，目前活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州投資者，幾乎都經(jīng)歷了2005年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，因此，這些投資者對市場(chǎng)有著(zhù)很強的敏銳度和資金實(shí)力，因此并不會(huì )出現大幅降價(jià)撤離的情況。他認為，政策利好暖風(fēng)，在還沒(méi)有完全將購房者的觀(guān)望轉換為成交量之前，已經(jīng)鼓舞了部分投資者的信心。他預計最近1~2周的成交量，會(huì )比2008年12月同期增加10%左右。

　　對今年1月的上海二手房成交量，上海中原楊浦區區域總監來(lái)舒凡認為，1月上半月成交量會(huì )繼續保持平穩上行，下半月受到春節的影響會(huì )有所萎縮，基本與去年12月總體成交量相當；而成交價(jià)格應該仍然會(huì )在低位運行。

　　盡管部分溫州客有意調高價(jià)格，但上海中原中山分行經(jīng)理姚會(huì )英表示，目前中高端成交物業(yè)的價(jià)格都會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)5%左右。目前市場(chǎng)上誠意客戶(hù)日趨增多，只要有低于市場(chǎng)行情的物業(yè)掛牌即會(huì )吸引大量客戶(hù)看房甚至購買(mǎi)，觀(guān)望情緒已經(jīng)開(kāi)始轉淡。

　　來(lái)舒凡表示，目前總價(jià)100萬(wàn)元以下的物業(yè)，以及總價(jià)200萬(wàn)~250萬(wàn)元的物業(yè)，幾乎占到總成交量的7成以上。這一說(shuō)法也在市中心部分區域板塊得到了印證。

　　低總價(jià)物業(yè)成交方面，目前主要還是集中在售后公房，上海中原保德分行經(jīng)理談?dòng)�春表示，該�?lèi)物業(yè)的房東出售后都會(huì )再次購入一套物業(yè)，因此在價(jià)格談判方面余地較小，整體市場(chǎng)成交波動(dòng)也不大。(李麗）

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