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　　中遠地產(chǎn)投資顧問(wèn)部日前發(fā)布的預測顯示，2009年北京商品住宅市場(chǎng)供應量將繼續縮水，并伴隨供應結構調整。在增加投資的大背景下，2009年北京住宅總供應量將維持上升的趨勢，但總供應量中保障房的增加速度將有較大提升。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的轉冷，預期部分資金壓力較小的發(fā)展商將延緩推售速度。同時(shí)，2009年下半年將是部分2007年“高價(jià)地”所形成項目的上市期。目前“高價(jià)地”形成項目的成本已接近甚至超過(guò)周邊市場(chǎng)售價(jià)，在市場(chǎng)預期不明朗的前提下，這部分項目有可能采取延遲上市的策略，進(jìn)一步縮小供應量。

　　根據土地供應計劃判斷，2009年普通住宅、限價(jià)房、廉租房、經(jīng)濟適用房等各類(lèi)保障性住房將進(jìn)一步增加。政府的住房建設規劃精神也證明了這一點(diǎn)，北京2009年建設規劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達到43%。2009年，商品房及保障房的分級將進(jìn)一步明晰，保證更多中低收入家庭的需求。

　　中遠地產(chǎn)預測，影響購房心理的主要因素由政策帶來(lái)的調整變化為整體經(jīng)濟環(huán)境造成的對未來(lái)的不確定，在經(jīng)濟環(huán)境明顯好轉前，購房者消費將更為謹慎，投資需求比例下降。但若宏觀(guān)經(jīng)濟有望在2009年末發(fā)出明顯轉暖的信號，需求量有望在四季度隨預期的好轉而有所提升。

　　從價(jià)格走勢看，由于保障房的推出，郊區中低端商品房的壓力將進(jìn)一步增大，同時(shí)，在全球經(jīng)濟危機的背景下，依賴(lài)外來(lái)購房者的豪宅銷(xiāo)售也將有較大沖擊。隨著(zhù)資金鏈的緊繃，將可能有更多開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)的方式。預期2009年市場(chǎng)價(jià)格將持續下降的趨勢，降價(jià)空間在10%-15%左右。 (記者陳雪根）