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　　房貸機構認為，上海享受七折利率的存量房貸客戶(hù)可能不到三成

　　1月2日，招商銀行給上海的一名存量房貸客戶(hù)趙先生發(fā)送消息：“我行已于2009年1月1日將您的貸款利率從5.8725%調為4.455%�！毙�劉向貸款銀行咨詢(xún)獲知：2008年12月的月供為5659.07元，2009年1月只需要還款4767.43元,粗略估算，小劉享受了7.5折利率優(yōu)惠，而非預想的7折。

　　昨天，國內一家大型房貸經(jīng)紀機構負責人告訴《第一財經(jīng)日報》，在具體實(shí)施過(guò)程中，存量房貸客戶(hù)如何調息，考驗著(zhù)銀行家的智慧：如果大規�！按蚱哒邸�，銀行的業(yè)績(jì)勢必受到較大影響；如果某行調息門(mén)檻偏高，可能造成一大批存量客戶(hù)流失，涌向規定偏松的銀行。

　　該負責人稱(chēng)，從目前的跡象來(lái)看，滬上能夠享受到基準利率0.7倍的存量房貸客戶(hù)，可能達不到群體總數的三成。從市場(chǎng)面來(lái)看，上海存量房貸客戶(hù)享受7折利率優(yōu)惠往往需要具備幾個(gè)基本條件：調整前執行基準利率0.85倍優(yōu)惠、沒(méi)有拖欠還貸的不良記錄、貸款金額達到一定數字，這已經(jīng)把“打七折”圈定在一個(gè)較小的受惠范圍內。

　　上海中原地產(chǎn)交易監管部?jì)炔咳耸孔蛱毂硎�，在個(gè)人住房抵押貸款的“大戶(hù)”四大銀行當中，農行的態(tài)度較為明朗。一種方式是自動(dòng)調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，貸款執行利率自2009年元旦起下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　國內最大房貸經(jīng)紀機構上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司總裁胡炯在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，大銀行的存量房貸數額龐大，7折“閘門(mén)”不會(huì )輕易全面打開(kāi)；中小銀行存量房貸規模小，在新一輪爭奪存量客戶(hù)的競爭中表現兇猛。一度在上海失勢的個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉按揭，在個(gè)別銀行被重新激活。即如果存量客戶(hù)在原銀行不能享受0.7倍的優(yōu)惠利率，那么可能將貸款轉到其他政策相對寬松的小銀行。

　　除了無(wú)交易轉按揭低調復出，“還息不還本”房貸開(kāi)始驚現上海樓市。胡炯表示，目前，上海部分中小銀行大膽推出“還息不還本”。該產(chǎn)品允許客戶(hù)在固定的一段期限(最長(cháng)可達3年)內不用償還本金，而只需要向銀行支付利息。部分中小銀行利用“還息不還本”房貸“挖角”他行的房貸生意。(葉國靖)

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