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連續三天假期都堅守崗位的楊鳴芳終于舒了一口氣,身為房產(chǎn)中介的她,2009年的頭三天做了4單業(yè)務(wù)。在她看來(lái),這是一個(gè)好兆頭。
盡管頭三天還沒(méi)有開(kāi)單,但保德分行經(jīng)理談?dòng)和瑯有那檗D好,因為,假期里看房的客戶(hù)幾乎是12月底的兩倍,每天分行帶看客戶(hù)能達到20組。
記者昨天從上海中原等房產(chǎn)中介機構處了解到,新年前5天,滬上二手房中介門(mén)店日均上門(mén)客戶(hù)比12月上漲兩成以上,帶看客戶(hù)比12月同比增長(cháng)。
中高端物業(yè)成交價(jià)下行
上海中原楊浦區區域總監來(lái)舒凡表示,目前總價(jià)100萬(wàn)以下的物業(yè)和總價(jià)200萬(wàn)至250萬(wàn)左右的物業(yè)幾乎占到總成交物業(yè)的7成以上。這一說(shuō)法也在市中心部分區域板塊得到印證,中山分行經(jīng)理姚會(huì )英表示,長(cháng)假期間開(kāi)的兩單買(mǎi)賣(mài)都是200萬(wàn)左右的兩房。
低總價(jià)物業(yè)主要集中在售后公房,以自住客戶(hù)較多的閘北區彭浦新村為例,目前房齡在10年以?xún)鹊奈飿I(yè)單價(jià)在1.1萬(wàn)元左右。談?dòng)罕硎?該類(lèi)物業(yè)的房東出售后都會(huì )再次購入物業(yè),因此在價(jià)格談判方面余地較小,整體市場(chǎng)成交波動(dòng)也不大。
相對高標地的物業(yè)由于價(jià)格調整幅度明顯,再次成為成交熱點(diǎn)。姚會(huì )英表示,目前中高端成交物業(yè)的價(jià)格都低于市場(chǎng)價(jià)5%左右。而比較極端的案例是近期中山分行成交的一套圣約翰名邸,該物業(yè)為兩房,成交價(jià)僅為230萬(wàn),而同類(lèi)型物業(yè)在10月份的成交價(jià)格則在270萬(wàn)左右。相對低端物業(yè)1萬(wàn)、2萬(wàn)的價(jià)格談判空間,部分中高端物業(yè)業(yè)主開(kāi)始接受大幅度的砍價(jià)。
總體市場(chǎng)仍然供大于求
中原地產(chǎn)兩灣城分行經(jīng)理高建華表示,上周,他所在的分行成交三套中遠兩灣城,每平方米成交均價(jià)在1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)左右。其中一套四期的低區兩房,99平方米僅136萬(wàn),客戶(hù)無(wú)論是看房還是下定都很迅速。高建華認為,目前中遠兩灣城的掛牌物業(yè)都已屬于普通住宅,且多數房東持有時(shí)長(cháng)超過(guò)兩年,因此盡管接盤(pán)客戶(hù)較多,但總體市場(chǎng)仍呈現供大于求的狀態(tài)。
張江區域經(jīng)理楊鳴芳表示,目前對于非普通住宅二手交易稅費標準的調整也使得該區域內不少樓盤(pán)成交活躍,如湯臣豪庭、湯臣豪園等樓盤(pán)的疊加型別墅近期就有數套成交。目前均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)、總價(jià)在250萬(wàn)左右,如果房東持有年限超過(guò)兩年且是唯一一套物業(yè),相比原先要交的稅費能節省10多萬(wàn)。因此,房東能夠在不減少實(shí)際收入的前提下降低掛牌價(jià)格,而客戶(hù)主要以在張江高科技園區和2號線(xiàn)沿線(xiàn)工作的高級管理人員為主。
對于1月的二手房成交量和成交價(jià)格的預測,來(lái)舒凡認為,上半月成交量會(huì )繼續保持平穩上行,下半月受到春節影響會(huì )有所萎縮,基本與12月總體成交量相當;而成交價(jià)格應該仍在低位運行。(楊冬)
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