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　　記者從上海臺慶房產(chǎn)等房產(chǎn)中介機構處了解到，上海12月一手住宅成交量為7543套，環(huán)比上月增長(cháng)22.2%。業(yè)內人士分析，當前投資需求、中高檔住宅購買(mǎi)依舊表現疲軟，剛性需求、置換型需求仍占購房主流。

　　對照12月各區縣一手住宅成交量，長(cháng)寧區倍增，創(chuàng )最大增幅；虹口區則跌56.4%，創(chuàng )最大跌幅。上海12月一手住宅成交量為 7543套，環(huán)比上月增長(cháng)22.2%。其中，內環(huán)以?xún)瘸山?40套，跌幅達32.8%；內中環(huán)成交712套，增長(cháng)34.3%；外郊環(huán)成交4395套，增長(cháng)40.5%。

　　臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎分析認為，從環(huán)線(xiàn)來(lái)看，通常內環(huán)以?xún)鹊淖≌�，投資需求較旺盛。從全市區域來(lái)看，內環(huán)以?xún)戎懈邫n住宅較為集中，受境外人士青睞。 12月上海一手住宅整體成交量增長(cháng)了22.2%，但內環(huán)以?xún)茸≌�反而逆勢下�?2.8%，說(shuō)明中高檔住宅及投資需求依舊表現疲軟。

　　陳史翎表示，相比內環(huán)以?xún)鹊淖≌�，內中環(huán)、外郊環(huán)住宅剛性需求更多一些。近兩個(gè)月不斷出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策，主要惠及的就是剛性需求和改善型需求。故12月的成交量依舊延續了11月的 “漲勢”，剛性需求和置換型需求使外郊環(huán)、內中環(huán)住宅成交量激增，政策的效果在不斷顯現。(記者 楊冬)

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