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　　復蘇

　　2008年年底，在一系列利好政策的刺激下，深圳樓市逐漸開(kāi)始活躍，剛性需求逐步得到釋放。預計在諸多利好條件的帶動(dòng)下，2009年樓市需求將得到進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)成交將會(huì )有所回升。

　　價(jià)格

　　經(jīng)過(guò)一年多的調整，樓市已回歸理性發(fā)展，不少片區的二手房?jì)r(jià)格逐步調整到位，預計2009年房?jì)r(jià)整體表現將比較平穩，一些品質(zhì)較好的樓盤(pán)，不排除在后期有小幅上漲的可能。

　　降息

　　近日國家宏觀(guān)數據顯示，2008年第四季度我國經(jīng)濟活動(dòng)擴張速度放慢，在未來(lái)一段時(shí)間內出現通貨緊縮的可能性正在增大，因此從現在到2009年年中，依然有繼續降息的可能性。

　　經(jīng)濟環(huán)境

　　2008年全球性金融危機的影響對中國實(shí)體經(jīng)濟的影響可能在2009年會(huì )體現得更加明顯，外部經(jīng)濟環(huán)境的不確定，對樓市整體復蘇進(jìn)程的影響不容忽視。

　　理性投資

　　在目前經(jīng)濟環(huán)境較為動(dòng)蕩、投資渠道有限的情況下，樓市的相對穩定給那些對中國經(jīng)濟長(cháng)期看好的中長(cháng)線(xiàn)投資者提供了較好的投資機會(huì )，隨著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格的逐步調整到位，購置物業(yè)在獲取租金回報的同時(shí)還可享受房屋未來(lái)的保值及增值效應。

　　租金

　　隨著(zhù)金融危機后續影響的逐漸顯現，住宅及商業(yè)租賃市場(chǎng)的需求都受到了一定的影響，預計2009年租金水平會(huì )比較平穩，上漲的可能性不大。

　　營(yíng)業(yè)稅

　　2008年年底，國家對營(yíng)業(yè)稅的征收做出了調整，由5年內的全額征收改為2年內的差額征收，這在契稅和印花稅的基礎上，又是一個(gè)很大的稅費減免利好政策。日前，深圳地方細則出臺，這部分稅費的減免，對成交量的回升有很大的幫助。

　　中介行業(yè)提升

　　整個(gè)中介行業(yè)在2008年同樣經(jīng)歷著(zhù)市場(chǎng)的洗禮，關(guān)鋪、裁員等事件時(shí)有發(fā)生，而品牌意識則進(jìn)一步得到市場(chǎng)的重視。經(jīng)過(guò)此次調整，相信中介行業(yè)在管理及服務(wù)上都會(huì )更加規范和專(zhuān)業(yè)。(陳奇波 畢 其 魯曉芳）

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