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　　1月19個(gè)項目計劃入市 元旦至今無(wú)一開(kāi)盤(pán) 為四年來(lái)首次出現——

　　記者今天整理市場(chǎng)公開(kāi)信息并從京城知名代理行協(xié)成機構、亞豪機構得到證實(shí)，從2008年12月29日到2009年1月6日一周多的時(shí)間內，京城沒(méi)有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，樓市出現罕見(jiàn)的新增供應斷檔現象。

　　記者昨天致電了所有有計劃在1月開(kāi)盤(pán)的共計19個(gè)商品房項目后發(fā)現，截止到今天上午，沒(méi)有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。

　　而以往，每個(gè)月的第一周開(kāi)盤(pán)項目平均在5個(gè)左右，基本上可以供應400套左右的商品房，即便在2007年元旦和2008年元旦，開(kāi)盤(pán)數量也分別有7個(gè)和4個(gè)。

　　斷檔· 現象

　　2009年開(kāi)頭無(wú)新盤(pán)四年來(lái)首出“斷檔”

　　“我們現在還不確定開(kāi)盤(pán)日期，只接受客戶(hù)預訂�！痹�計劃1月4日開(kāi)盤(pán)的京城某項目銷(xiāo)售人員今天告訴記者。

　　銷(xiāo)售人員表示，目前市場(chǎng)不好，手里的“準客戶(hù)”還沒(méi)有積攢到一定程度，所以入市還要再等等，等什么時(shí)候客戶(hù)多了，再選擇一個(gè)好時(shí)機開(kāi)盤(pán)。

　　記者了解到，計劃2009年1月開(kāi)盤(pán)的項目共有19個(gè)。在出現元旦斷檔后，此前較受關(guān)注的星河城·城市間以及潤澤·悅溪項目，也只是將開(kāi)盤(pán)日期初步定在了1月10日。

　　據悉，到目前為止，共有4個(gè)項目明確表示將在1月里開(kāi)盤(pán)。

　　新盤(pán)一線(xiàn)操作研究機構亞豪研究員表示，2009年元旦新盤(pán)供應斷檔是最近四年從未出現過(guò)的。另外，從2008年有三天小長(cháng)假開(kāi)始，每個(gè)假期都有新項目入市促銷(xiāo)，而這次元旦的情況確實(shí)罕見(jiàn)。

　　2007年至2009年 元旦期間樓市供應情況 (供應面積：萬(wàn)平方米)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)數 供應套數 供應面積

　　2007 7 1734 34.4

    2008 4 234 4.6

    2009 0 0 0

　　以上數據來(lái)源于亞豪機構

　　斷檔· 分析

　　開(kāi)發(fā)商延緩出手未必不是好事

　　京城知名代理行亞豪機構副總高姍認為，項目開(kāi)盤(pán)前期要進(jìn)行一段時(shí)間的宣傳推廣，這就需要支付大量費用，在年根資金壓力本就頗大的開(kāi)發(fā)商更加不愿過(guò)多投入，造成了項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間的延緩。

　　另外，2008年末樓市的冷清已成“定局”，在需求不振的行情下，開(kāi)發(fā)商更加不愿貿然推新盤(pán)。如果項目首期銷(xiāo)量不佳，不僅不會(huì )帶來(lái)大量銷(xiāo)售回款，反而會(huì )影響到后期的銷(xiāo)售節奏。

　　高姍表示，目前的現象表明，目前政府出臺的樓市利好政策還沒(méi)有被市場(chǎng)完全消化，購房者觀(guān)望情緒依然存在。新項目推遲時(shí)間后，有可能其上市時(shí)，價(jià)格會(huì )更加合理，對于購房者來(lái)說(shuō)也不失是件好事。

　　樓市近三個(gè)月每周開(kāi)盤(pán)項目數

　　2008年11月

　　時(shí)間 開(kāi)盤(pán)個(gè)數

　　第一周 7第二周 5第三周 4第四周 4

　　2008年12月

　　時(shí)間 開(kāi)盤(pán)個(gè)數

　　第一周 5第二周 5第三周 10第四周 8

　　2009年1月

　　時(shí)間 開(kāi)盤(pán)個(gè)數

　　第一周 0第二周 預計4個(gè)

　　斷檔· 價(jià)格反應

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)難敲定

　　項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間舉棋不定，新盤(pán)到底賣(mài)多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也是“遮遮掩掩”。記者發(fā)現，在有計劃1月開(kāi)盤(pán)的19個(gè)項目中，僅有7個(gè)項目確定了開(kāi)盤(pán)價(jià)�！岸▋r(jià)到底多少，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商面臨的重要問(wèn)題，高了怕賣(mài)不出去，再降價(jià)是否還能保證預期的利潤，都需要進(jìn)行統籌預算�！饼埡�地產(chǎn)相關(guān)負責人表示。

　　據記者了解，在2008年樓市不振的情況下，開(kāi)發(fā)商的項目定價(jià)基本上都是要經(jīng)過(guò)反復權衡的。他們一方面要參照周邊項目售價(jià)，另一方面還要觀(guān)察和自己同期開(kāi)盤(pán)的項目售價(jià)。目前大家都沒(méi)有定價(jià)的情況下，開(kāi)發(fā)商顯得更加慎重。

　　斷檔· 后市預期

　　1月開(kāi)盤(pán)10個(gè)左右

　　協(xié)成機構副總繆培丹分析，1月26日就是春節，春節期間很少有項目入市，而根據目前開(kāi)發(fā)商謹慎的態(tài)度，20天內最多也就能開(kāi)10個(gè)左右的項目。

　　記者了解到，這一數字比2008年12月的32個(gè)項目下跌七成。同時(shí)，京城2009年1月的新盤(pán)銷(xiāo)售也會(huì )出現下跌之勢。（記者張媛）