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　　現在已有部分大型銀行悄悄放松了二套房貸政策。

　　大部分業(yè)主還是理性對待市場(chǎng)變化，希望能盡快促成交易。

　　2007年9月27日出臺的二次房貸政策，成為樓市逆轉的分水嶺。2008年12月21日，國務(wù)院辦公廳出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確指出“對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定�！�2009年1月6日，央行金融市場(chǎng)司副司長(cháng)霍穎勵表示：“購買(mǎi)改善型住房，可以享受優(yōu)惠的貸款條件；關(guān)于其他住房貸款，在商業(yè)銀行借款人的信用和所購買(mǎi)的住房類(lèi)型以及借款人能力的基礎上，合理評估風(fēng)險后確定貸款利率�！敝薪槿耸勘硎�，該“意見(jiàn)”的出臺以及央行人士的明確表述，基本上可認定 “9·27”二次房貸政策終結，銀行對于客戶(hù)的房貸利率標準享有更大的自由裁量權。文/圖：記者 李鳳荷

　　房地產(chǎn)中介人士表示，“9·27”二次房貸政策的終結使銀行對于客戶(hù)的房貸利率標準享有更大的自由裁量權。據了解，已有部分大型銀行悄悄放松了二套房貸政策，貸款人最高可享受七成按揭，房貸利率下浮15%。此外，近日上海率先放寬二套房貸政策，這或者是中央出臺調整二套房貸細則的先兆。

　　據中原地產(chǎn)市場(chǎng)人士透露，近日上海率先響應“國十三條”，對于二套房貸不設門(mén)檻。之前上海首先帶頭實(shí)行縮短營(yíng)業(yè)稅征收年限，繼而中央宣布有關(guān)政策。這次上海再度率先放寬二套房貸政策，很可能是央行給二套房貸松綁的先兆。另?yè)�相關(guān)媒體報道，北京也正在考慮調整二套房貸政策。

　　部分銀行二套房貸下調15%

　　億達按揭陳溢溢對記者表示，目前銀行對“二套房貸”審批利率方面的要求確實(shí)比2007年“9·27”政策的規定有所下調。而這其實(shí)并非完全是銀行出于自身意愿。因為中央下放權限給銀行，銀行又下放到各分行，權限的逐級下放，表面上看有利于政策的因地制宜；但卻必然使銀行陷入博弈局面。即銀行會(huì )擔心因自身利率沒(méi)有下調而造成競爭力的削弱，進(jìn)而造成業(yè)務(wù)量的減少，因而總有銀行會(huì )率先下調利率——畢竟這是政策允許的。此外，由于臨近農歷年底，房產(chǎn)交易量已有下降趨勢。但春節后，銀行會(huì )有新一年的業(yè)務(wù)壓力，銀行二次房貸利率下調將可能刺激部分市場(chǎng)需求轉為交易。而交易量的上升會(huì )刺激更多銀行加入下調二次房貸利率的行列。但節后交易量會(huì )否大幅上升，還有待觀(guān)察。

　　據匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹，廣州現時(shí)各大商業(yè)銀行并沒(méi)有明確規定二套房貸政策，但已有部分銀行悄悄放松二套房貸。據了解，某大銀行針對改善型置業(yè)者，在貸款購買(mǎi)第二套普通住宅時(shí)，要求貸款人在已還清之前的房貸，或已出售手頭物業(yè)，并且家庭人均住房面積低于29.2平方米，最高可享受七成按揭和房貸利率下浮15%的首次置業(yè)貸款優(yōu)惠，這意味著(zhù)二套房貸政策已經(jīng)逐步松綁。而另一家大銀行只針對轉按揭業(yè)務(wù)提供優(yōu)惠，最高執行七成按揭，房貸利率下浮15%。匯瀚最近已有改善型二次置業(yè)客戶(hù)獲得利息下調15%的優(yōu)惠。

　　二次置業(yè)者咨詢(xún)量升10%~20%

　　二套房貸新政出臺，市場(chǎng)的即時(shí)反應主要表現在看房量和咨詢(xún)量上，部分區域改善型買(mǎi)家受房貸新政利好帶動(dòng)，看房量和咨詢(xún)量出現10%~20%的不同幅度提升。據了解，現時(shí)改善型買(mǎi)家主要分兩類(lèi)，一類(lèi)是因結婚、生子、子女讀書(shū)等迫切需求的非首次購房客戶(hù)，另一類(lèi)是在經(jīng)濟能力提升后出于改善居住環(huán)境考慮的換房客。

　　合富置業(yè)專(zhuān)家分析，前者在迫切購房需求的帶動(dòng)下，受二套房貸政策利好帶動(dòng)作用估計將較快顯現，而他們的目標置業(yè)熱點(diǎn)，如地理位置優(yōu)越的市中心大戶(hù)型物業(yè)以及老城區可入讀名校房等房源，都會(huì )受到帶動(dòng)；后者大多并沒(méi)有非常急切的購房需求，再加上目前已有自住物業(yè)能滿(mǎn)足其居住需求，而促使他們購房需求釋放的因素除了二套房貸政策利好外，還要看經(jīng)濟大環(huán)境、政策、樓市后市走勢以及個(gè)人家庭收入狀況等情況，因此這部分人士購房需求的釋放，估計將比迫切需求的購房者要晚一些。

　　滿(mǎn)堂紅有關(guān)人士表示，目前樓市調控政策已經(jīng)完全轉向，不再打壓樓市，可以說(shuō)“意見(jiàn)”對第二套住房的松綁和營(yíng)業(yè)稅的調整是相輔相成的，目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費。

　　精明置業(yè)貼士：

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士建議，鑒于各家銀行具體執行細則仍未出臺，市民不妨先向銀行了解清楚具體情況后再作決定。毫無(wú)疑問(wèn)的是，風(fēng)險承擔能力高的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，估計能在這場(chǎng)一觸即發(fā)的房貸大戰中搶占更多制勝先機。(作者: 李鳳荷)