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　　慘淡的市場(chǎng)下，青島市正形成一波新的降價(jià)風(fēng)潮。

　　1月3日，青島市城陽(yáng)區20家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結成聯(lián)盟集體對外宣布，20家企業(yè)旗下22個(gè)樓盤(pán)將集體打折促銷(xiāo)，對團購5套以上的給予10% 的優(yōu)惠，部分樓盤(pán)優(yōu)惠幅度超過(guò)10%。

　　與以往不同，此輪降價(jià)風(fēng)潮源于地方政府。某不愿具名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，“城陽(yáng)的活動(dòng)是城陽(yáng)區政府出面牽頭組織的，10%不過(guò)是表面口號，私底下還有更大的折扣�！�

　　一位青島業(yè)內人士表示，此次政府出面組成“降價(jià)聯(lián)盟”也有防止房?jì)r(jià)盲目下跌方面的考量�！皣�五條”的出臺明確了“中央出思路，地方自行出政策”的救市模式，在此模式下，此次政府出面組織開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)，更透露出強烈的救市意味。

　　政府主導降價(jià)

　　“降價(jià)聯(lián)盟”并非降價(jià)的開(kāi)端。據某開(kāi)發(fā)商透露，從2008年10月份起，城陽(yáng)區內更遠離市區的一些樓盤(pán)已經(jīng)暗中打折，且遠低于此次聯(lián)盟公布的10%的折扣。

　　天泰集團內部人士透露，去年11月份，城陽(yáng)區下發(fā)過(guò)一個(gè)內部文件，強調了“不允許出現私自降價(jià)、盲目降價(jià)的行為”。

　　據本報了解，除城陽(yáng)區外，嶗山區此前亦出現了降價(jià)活動(dòng)，且最多降幅達到2000元/平方米，此舉引發(fā)許多先期購房者的不滿(mǎn)。

　　城陽(yáng)區又有不同，盡管它位置偏遠、交通不便，是青島人眼中的“郊區”，但其存量房卻遠遠高于其他各區，房產(chǎn)業(yè)的這個(gè)冬天在城陽(yáng)尤為寒冷。

　　此種狀況可追溯到兩年前。雅和地產(chǎn)聯(lián)合機構董事長(cháng)高評告訴記者，自2006年到2007年，在整個(gè)青島市內，城陽(yáng)區從開(kāi)發(fā)量到銷(xiāo)售面積都位居第一。良好的市場(chǎng)狀況下，本土企業(yè)如天泰、千禧國際，外來(lái)大鱷如萬(wàn)科等，大批開(kāi)發(fā)商云集城陽(yáng)。

　　“這逐漸造成了城陽(yáng)區域內投資客大大多于自住需求者�！� 青島知名地產(chǎn)人士龍江說(shuō)。城陽(yáng)區成為這波地產(chǎn)危機中影響最為嚴重的區域，他認為過(guò)去的盲目投資是最主要原因�！皡^域內商品房大量積壓，銷(xiāo)售壓力太大了，畢竟它還算是郊區�！�

　　此情境下，城陽(yáng)區政府面臨著(zhù)來(lái)自市場(chǎng)和先期購房者的雙重壓力，“降價(jià)聯(lián)盟”的出現變?yōu)樗�到渠成的事情�?/p>

　　“既然要降價(jià)，政府出面效果會(huì )更好；而各家開(kāi)發(fā)商狀況又都不一樣，干脆聽(tīng)從政府的統一號召�！碧焯﹥炔咳耸勘硎�。

　　于是，城陽(yáng)區房地產(chǎn)辦公室受城陽(yáng)區政府委托，牽頭企業(yè)組成聯(lián)盟。城陽(yáng)區房產(chǎn)管理處的工作人員證實(shí)了這一說(shuō)法。

　　多重影響開(kāi)發(fā)商

　　“降價(jià)聯(lián)盟的象征意義大于實(shí)際效果�！鄙鲜鎏焯┘瘓F內部人士說(shuō)，對開(kāi)發(fā)商來(lái)講10%的折扣并沒(méi)有規定死，每家還是會(huì )根據自身現狀制定具體的銷(xiāo)售策略，比10%的折扣更大也不是沒(méi)有可能，政府只是做了一個(gè)姿態(tài)。

　　天泰集團旗下的天泰城也在此次集體打折的樓盤(pán)之列。據售樓處人員介紹，從1月5日打折活動(dòng)開(kāi)始以來(lái)該樓盤(pán)“咨詢(xún)量大增”，但“對成交量的判斷需要一個(gè)過(guò)程”。

　　降價(jià)聯(lián)盟中的另一位開(kāi)發(fā)商表示，這是近幾年來(lái)城陽(yáng)開(kāi)發(fā)商最大幅度的一次降價(jià)。該公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平方米左右，除去土地、建筑、營(yíng)銷(xiāo)、稅費等各種成本，利潤在10%多一點(diǎn)，優(yōu)惠10%以后，開(kāi)發(fā)商的利潤所剩無(wú)幾。

　　另一位開(kāi)發(fā)商則告訴記者，10%的折扣價(jià)對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講并不公平，因為成本并不在一條起跑線(xiàn)上。他透露，2000年左右城陽(yáng)區的土地價(jià)格低得離譜，此前在當地業(yè)界曾流傳過(guò)一份《城陽(yáng)區主要樓盤(pán)土地價(jià)格表》，最低土地價(jià)格竟然才100元~200元/平方米，但轉過(guò)頭來(lái)就以3000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。

　　顯然，在降價(jià)聯(lián)盟中，開(kāi)發(fā)商間也存在著(zhù)分歧。

　　但高評對組建降價(jià)聯(lián)盟的方式仍持謹慎態(tài)度�！澳壳笆袌�(chǎng)最大的危機是信心缺失。大量剛性需求終究要釋放的，只是無(wú)法確定時(shí)機而已。但是資金壓力大、熬不住的企業(yè)只能靠繼續降價(jià)�！彼�說(shuō)。(作者：魏洪磊）