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　　春節前一個(gè)月歷來(lái)是二手樓市旺季。廣州地產(chǎn)中介的統計數據顯示，在降息、降低首付、減免營(yíng)業(yè)稅等利好新政的刺激下，置業(yè)者入市的信心受到鼓舞，12月份新增的客人比11月增加了三成多，超過(guò)5000人次，最終使12月成為下半年二手住宅成交宗數最多的月份。與此同時(shí)，由于交易稅費降低，市場(chǎng)上轉租為售的房源增多，業(yè)主放盤(pán)量比11月份多了7.4%。

　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)二手樓價(jià)的下降，不少二手房的價(jià)格已接近置業(yè)者的心理價(jià)位。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的成交數據顯示，繼10月、11月成交宗數連續增加后，12月份廣州二手住宅成交宗數再增5%。12月的二手樓均價(jià)為6729元/平方米，與11月大致持平。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，近期眾多“救市”政策中，對置業(yè)者觸動(dòng)最大的是營(yíng)業(yè)稅新政。據統計，12月份的前三個(gè)星期，新增客戶(hù)量只比上月同期略有增長(cháng)，但12月17日新政出臺后，最后一周新增的客戶(hù)數量，爆炸性地增長(cháng)了幾千人次，是11月同期的六倍，效應十分明顯。

　　經(jīng)紀反映，之所以出現如此反差，與之前業(yè)主往往將營(yíng)業(yè)稅轉嫁給買(mǎi)家有關(guān)，現在新政實(shí)施了，不僅房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年的二手房不再需要交營(yíng)業(yè)稅，兩年以?xún)鹊姆孔訝I(yíng)業(yè)稅也大大減負，二手買(mǎi)家的積極性自然提高。據悉，受營(yíng)業(yè)稅新政的影響，相關(guān)二手房的簽約時(shí)間都推遲到了新政實(shí)施之后，因此2009年1月的第一個(gè)工作周簽約數量明顯增加。

　　12月份二手樓市的不俗表現，也與年底這個(gè)特殊時(shí)期“更容易談價(jià)”有關(guān)。業(yè)內人士表示，年底一向是“淘筍貨”的好時(shí)機，主要是不少業(yè)主都有資金周轉的需要，為了盡快把房子賣(mài)出去，往往會(huì )在價(jià)格上讓步。今年經(jīng)濟形勢不好，不少人做生意或炒股虧錢(qián)，年關(guān)急著(zhù)用錢(qián)的情況就更多。經(jīng)紀反映，幾十萬(wàn)元的房子一般“砍”個(gè)兩三萬(wàn)元沒(méi)有問(wèn)題。

　　某大型地產(chǎn)中介的數據顯示，12月份，越秀區的二手住宅成交均價(jià)為8652元/平方米，荔灣區的成交均價(jià)為6976元/平方米，與高峰期相比都降了5%～10%。(趙燕華 石�。�