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　　中新網(wǎng)1月28日電(高雪松)2008年中國的各地房?jì)r(jià)受宏觀(guān)大勢影響開(kāi)始回落，進(jìn)入2009年，在業(yè)內人士看來(lái)，中國房?jì)r(jià)或將延續去年的“降價(jià)潮”，最起碼不會(huì )出現前幾年那樣大幅上漲。

　　去年下半年開(kāi)發(fā)商說(shuō)的最多的一個(gè)詞就是“過(guò)冬”了。面臨存量房滯銷(xiāo)、資金鏈緊張的嚴重壓力，部分開(kāi)發(fā)商去年年末終于打開(kāi)降價(jià)促銷(xiāo)的“大門(mén)”。新的一年，開(kāi)發(fā)商會(huì )否將“打折進(jìn)行到底”呢？未來(lái)房?jì)r(jià)走勢將是怎樣呢？這里從四方面進(jìn)行分析，表明房?jì)r(jià)下降已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的共同預期。

　　中央：開(kāi)發(fā)商會(huì )合理調價(jià)

　　2009年1月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個(gè)新聞發(fā)布會(huì )便是針對房地產(chǎn)而開(kāi)。住房和城鄉建設部、發(fā)改委、財政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。在新聞發(fā)布會(huì )上，住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥明確表示，開(kāi)發(fā)商會(huì )順應市場(chǎng)變化，調價(jià)促銷(xiāo)。

　　地方政府：“不托市”態(tài)度明確

　　在北京兩會(huì )期間，面對多空僵持房地產(chǎn)市場(chǎng)，市長(cháng)郭金龍指出，“恕我直言，你(開(kāi)發(fā)商)房?jì)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)�！闭�府官員在“兩會(huì )”期間“不為高價(jià)房托市”的表態(tài)，給開(kāi)發(fā)商潑了一盆冷水。

　　在上海，市委書(shū)記俞正聲在1月14日召開(kāi)的政協(xié)會(huì )議上表示，“房?jì)r(jià)不能高，不能再漲了�！彼�還稱(chēng)，“上海未來(lái)減稅空間不大，也沒(méi)有拯救房市的打算。企業(yè)需要依靠市場(chǎng)，走出一條應對金融危機的新路來(lái)�！�

　　而就在去年，當全國多個(gè)城市相繼出臺了房地產(chǎn)行業(yè)救市的有關(guān)方案后，深圳市長(cháng)許宗衡表示:“我們政府進(jìn)行了非常理性的思考，我們認為每個(gè)城市都有自己的個(gè)性特征，會(huì )出臺不同的政策。但我認為，我們這個(gè)城市現在還沒(méi)有到需要政府對房地產(chǎn)實(shí)行救市的程度，我們仍然堅持依法、規范地引導房地產(chǎn)健康發(fā)展！”許宗衡還表示，房地產(chǎn)不能違背價(jià)值規律，房地產(chǎn)價(jià)格要保持一個(gè)合理的浮動(dòng)狀態(tài)，政府在宏觀(guān)層面進(jìn)行理性、清醒地把握,房地產(chǎn)一定會(huì )回歸到理性狀態(tài)。

　　購房人等待開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)

　　在央行連續降息、二手房交易營(yíng)業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁、以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優(yōu)惠等等一系列利好政策出臺后，購房者的購房負擔的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀(guān)望的人們出手購房，則有賴(lài)于人們消費信心的逐漸恢復，有賴(lài)于開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在的降價(jià)促銷(xiāo)。

　　開(kāi)發(fā)商：大佬們紛紛覺(jué)悟

　　萬(wàn)科老總王石日前在人民日報發(fā)表《危機讓我們回到原點(diǎn)》指出，實(shí)際上我們看到2007年兩個(gè)指標是有問(wèn)題的，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大。還有一個(gè)是越來(lái)越多資金注入房地產(chǎn)，所以庫存越來(lái)越多，造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標越來(lái)越高，市場(chǎng)一定會(huì )發(fā)生變化。他還指出，從市場(chǎng)的長(cháng)遠角度來(lái)看，企業(yè)要克服僥幸心理，減少一些賭性。

　　而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在“兩會(huì )”期間表示，中國有五萬(wàn)多家上市的房地產(chǎn)公司，其中近七成的企業(yè)財務(wù)狀況不佳，由于大的經(jīng)濟形勢不好，他們將撐不過(guò)今年上半年，紛紛降價(jià)銷(xiāo)售滯銷(xiāo)的住房。