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　　北京東四環(huán)項目拋"觸底價(jià)" 低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目擬漲價(jià)

　　串通專(zhuān)業(yè)炒家 房產(chǎn)中介自曝參與炒樓內幕

　　剛剛過(guò)去的2月，北京樓市迎來(lái)了難得的“小陽(yáng)春”。 據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，2月份，北京新房網(wǎng)上簽約8282套，日均簽約數達到了296套，相比去年同期上漲2倍多。此外，二手房網(wǎng)簽日成交量也創(chuàng )下13個(gè)月以來(lái)的新高。

　　進(jìn)入3月份以來(lái)，北京部分樓盤(pán)悄然開(kāi)始提價(jià)，幅度為幾百元到千元不等。相比珠三角等地房市50%以上的降價(jià)幅度，北京樓盤(pán)早前的降價(jià)幅度并不算大。如今部分樓盤(pán)售價(jià)掉頭向上，是否預示著(zhù)北京樓市已調整到位？

　　不過(guò)，對于樓市回暖論，各大房地產(chǎn)巨頭未敢做出肯定的判斷。

　　萬(wàn)科：是否回暖尚不確定

　　3月10日萬(wàn)科A公布的2月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2009年2月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積51.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額38.9億元，分別比2008年同期增長(cháng)163.4%和147.7%。這組數據頗顯暖意，大有樓市回暖跡象。

　　本報記者在3月14日走訪(fǎng)了位于北京朝陽(yáng)公園附近的萬(wàn)科公園五號樓盤(pán)。下午四點(diǎn)多，售樓部依然有很多人在看房。工作人員告訴記者：“萬(wàn)科公園五號看房人數一直就比較多，每天都有幾十人。實(shí)際上這兩個(gè)月的看房人數與前兩個(gè)月相比并沒(méi)有很明顯的提升，而且很多都是以前就來(lái)看過(guò)的老客戶(hù)�！�

　　萬(wàn)科公園五號是萬(wàn)科京城在售項目之一，也是參加2009春暖樓市26個(gè)項目中的一個(gè)，目前市場(chǎng)售價(jià)為20284元/㎡，優(yōu)惠售價(jià)為19062元/㎡，優(yōu)惠幅度為6%。而據記者現在隨機采訪(fǎng)了解，對于這個(gè)價(jià)格，多數購房者還是認為降價(jià)幅度不夠大。

　　對于樓市現在是否已經(jīng)回暖，萬(wàn)科沒(méi)有做出肯定回答。3月17日，萬(wàn)科對《證券日報》記者采訪(fǎng)書(shū)面回復稱(chēng)：“近期部分城市的成交量有所回升，一方面因為政府出臺了系列政策鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，很多開(kāi)發(fā)商也順應市場(chǎng)，積極采取措施促進(jìn)銷(xiāo)售，體現了市場(chǎng)自身調整和政府政策相互作用所產(chǎn)生的成效。但鑒于整體經(jīng)濟形勢依然比較嚴峻，市場(chǎng)未來(lái)的走勢還需要進(jìn)一步觀(guān)察�！�

　　看房者：房?jì)r(jià)不降反升很“離譜”

　　記者在走訪(fǎng)期間隨機采訪(fǎng)了不少看房者。一位正在看房的王先生對記者表示，盡管全國房?jì)r(jià)“降”聲一片，但是對于北京的購房者而言，并沒(méi)有真正體會(huì )到房?jì)r(jià)明顯的下降。

　　“如果不是特別急需房子，我覺(jué)得還是等一段時(shí)間，房?jì)r(jià)應該還會(huì )有下降空間�！蓖跸壬�表示。

　　另一位看房的劉先生則表示：“我主要做投資，目前重點(diǎn)關(guān)注一些商業(yè)用房，如一些LOFT。而住宅市場(chǎng)的前景還很不明朗，目前不會(huì )做這方面的投資�！�

　　據了解，對房子的剛性需求成為現階段樓市成交量上升的重要原因。

　　中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為：“有不少的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將項目?jì)r(jià)格快速回調，上漲了大概有10%～20%。如果價(jià)格再上漲就會(huì )和買(mǎi)房人的預期形成新的差距，引起新的觀(guān)望�！�

　　“太奇怪了，現在房?jì)r(jià)不降反而有些升了。問(wèn)題是，之前北京根本就沒(méi)有大幅降價(jià)，現在卻又開(kāi)始漲了，真離譜！”正看房的李女士表示。

　　專(zhuān)家：剛性需求正在部分釋放

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在3月15日的年報發(fā)布會(huì )上反駁了樓市回暖論。他認為，現在說(shuō)的回暖，有一部分是保障性住房的因素。他還表示，在保障性住房及開(kāi)發(fā)商資金壓力下，房?jì)r(jià)仍會(huì )下調。

　　對于樓市是否回暖，各大地產(chǎn)商紛紛表示這取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖。

　　一些專(zhuān)家學(xué)者也在接受記者采訪(fǎng)中表示，不能把現在的部分樓盤(pán)提價(jià)和成交量的上升作為判斷樓市回暖的標準。

　　中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì )房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“2008年樓市成交量整體下降，全國普遍下降4成，有些城市達到了5成。

　　消費者該如何看待京城樓市提價(jià)現象呢？專(zhuān)家提醒，要謹防開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)“心理戰”。

　　對于最近個(gè)別樓盤(pán)房?jì)r(jià)上漲現象，專(zhuān)家認為，這是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，形成一種樓盤(pán)好賣(mài)的假象，給買(mǎi)家造成一種緊迫感。實(shí)際從目前大的經(jīng)濟環(huán)境來(lái)看，樓市根本沒(méi)有整體提價(jià)的空間。(記者 張曉琳)