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　　以轉折為標志的2008年在國家保民生、促消費的一系列新政伴隨下走過(guò)，使2009年更具有民生意味。

　　展望2009年，圍繞教育、醫療、社保、就業(yè)、住房等民生熱點(diǎn)，國家傳遞出的“更大力度改善民生”信號給人們帶來(lái)了信心和希望。對樓市來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)2008年的洗禮，一個(gè)令人期待的民生住房年已經(jīng)到來(lái)。為此，《天津地產(chǎn)》將在新年伊始陸續進(jìn)行“2009民生住房年 樓市展望系列報道”，為讀者提供把握樓市大勢的詳盡信息。敬請大家持續關(guān)注。

　　2008年的低迷，使樓市沉積了很多基本購房需求。記者近來(lái)采訪(fǎng)了很多有購房計劃的讀者，總結了其中有代表性的住房愿望。這些住房愿望也反映出2009樓市需求特點(diǎn)。(因一些被采訪(fǎng)者不愿透露真實(shí)身份，本文所用姓名有些為化名)

　　期待住得寬松些

　　被訪(fǎng)者 何女士

　　現狀：三口之家 現住和平區約10平方米公房“拆小”間

　　何女士：我們現在住的房子是兩家合住的公房，約10平方米，因為我們下崗早，沒(méi)有固定收入，一直沒(méi)有買(mǎi)新房和就近租房的能力，現在女兒已經(jīng)上高中，面臨越來(lái)越大的學(xué)習壓力，可是家里沒(méi)有她獨立學(xué)習的地方，所以希望政府擴大廉租房等政策下來(lái)后，我們能夠有機會(huì )租上廉租房，給女兒騰出一片學(xué)習的地房。

　　記者手記：雖然近年來(lái)保障住房力度不斷加大，但是目前像何女士這樣兩代人擠在一間房，且由于孩子上學(xué)、夫妻一方是外地人等等原因，無(wú)法通過(guò)經(jīng)濟適用房等保障房改善住房條件的居民仍不少。

　　2009年這一狀況有望改善。據市國土資源和房屋管理局有關(guān)負責人透露，在去年保障范圍擴大的基礎上，今年保障房供應范圍將進(jìn)一步擴大。2009年本市將為16萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭提供住房保障，比2008年增加26%。保障性住房計劃建設的規模為同比增加30%。計劃向5萬(wàn)戶(hù)低收入家庭發(fā)放租房補貼，同比增加25%。

　　2009年本市將實(shí)施三項舉措：擴大住房保障覆蓋范圍，放寬廉租住房、限價(jià)商品房等住房保障申請條件，提高租房補貼標準；保供應，加大保障房建設規模，增加住房保障受益面。推動(dòng)保障房項目建設；挖掘租賃房源供應量，提高已享受租房補貼資格家庭的租房率。

　　另外，還有一些外地職員希望能像香港和新加坡一樣，有面向公職人員的公屋區。記者了解到，在開(kāi)發(fā)區和未來(lái)的中新生態(tài)城，已有這類(lèi)住房項目在建或進(jìn)行嘗試規劃。

　　期待“補上”婚房

　　被訪(fǎng)者 張先生

　　現狀 29歲，結婚一年 現和父母一起住 南開(kāi)區約80平方米商品房

　　張先生：在2006年找對象時(shí)，家里就把我工作存的錢(qián)和父母支援的20萬(wàn)元拿出來(lái)讓我們首付買(mǎi)房，但是看到股市特別好，我們計劃先買(mǎi)股票再買(mǎi)房，但是這兩年在股市里掙的錢(qián)又被套回去了，而房?jì)r(jià)又噌噌上漲，到2007年我們結婚時(shí)，連邊緣小戶(hù)型房子價(jià)格也到7000元/平方米了，實(shí)在覺(jué)得太懸乎，就干脆先和父母一起住，等房?jì)r(jià)穩當了再買(mǎi)房。所以，我希望通過(guò)一年多的調整，2009年房?jì)r(jià)再進(jìn)一步少些水分，使我們能夠“補上”婚房，當然房子不要離市區太遠，要有基本完善的生活設施和交通設施。

　　記者手記：其實(shí)現在有很多新婚和準婚族把買(mǎi)房計劃一拖再拖。相關(guān)統計表明，房?jì)r(jià)快速上漲是造成很多人買(mǎi)婚房難的主要原因，所以，在房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步夯實(shí)的2009年，像張先生這樣希望買(mǎi)到更實(shí)惠婚房的人將成為新一年樓市需求的主力。2009年本市在住房建設上將繼續調整住房供給結構，全年計劃住宅新開(kāi)工2000萬(wàn)平方米，安排住宅竣工1470萬(wàn)平方米，其中，90平方米小戶(hù)型將占到7成左右，普通房比例將進(jìn)一步加大。

　　今年的住宅建設及供應都將為市場(chǎng)提供更多婚房房源。

　　同時(shí)，國家有關(guān)降息、降稅費、放款普通房及貸款等新政策的實(shí)施，也大大降低了買(mǎi)房成本，使買(mǎi)婚房的機會(huì )隨時(shí)可遇。

　　期待增加一間房

　　被訪(fǎng)者 林女士34歲

　　現狀：三口之家 現住河東區約70平方米商品房

　　林女士：我們家現在的房子是兩室一小廳的商品房，因為我和丈夫工作都要加班，需要有比較獨立的休息空間，加上現在孩子也上學(xué)了，應該有自己的房間，所以希望在2009年換套大些的房子，不需要很大，增加一間房就行。我從去年就開(kāi)始看房，但是始終在價(jià)格上高不成低不就，不過(guò)現在市場(chǎng)機會(huì )越來(lái)越多了，近來(lái)我看到很多房子價(jià)格都有較大優(yōu)惠，戶(hù)型合理的房源也比去年多，所以，近來(lái)我又開(kāi)始有空就看樓，貨比三家，希望能在年內找到稱(chēng)心的房子。

　　記者手記：林女士的選房目標是市區東部區域的三室房，是典型的改善型自住房需求者。實(shí)際上10年前第一批購買(mǎi)商品房的人們，目前早已到了急需更新的時(shí)期。但是這幾年“二套房貸政策”及房?jì)r(jià)的持續上漲，使得這部分需求有很多處于“擱淺”狀態(tài)。今年國家有關(guān)擴大普通房面積標準及二套房新政的實(shí)施，將為滿(mǎn)足這類(lèi)需求鳴鑼開(kāi)道，提供賣(mài)舊買(mǎi)新的交易環(huán)境，從而促進(jìn)交易愿望的提高。

　　按照新的普通房標準，林女士今年購買(mǎi)建筑容積率在1.0以上、144平方米以下，成交單價(jià)低于6200元/平方米的河東區住房將享受普通房各項優(yōu)惠政策。

　　期待換一套養老房

　　被訪(fǎng)者 金先生 59歲

　　現狀：兩口之家 現住南開(kāi)區100平方米商品房

　　金先生：我和夫人都是教師，夫人已退休多年，我今年年底也要退休了，女兒在外地已成家立業(yè)。我們現在住的地方是鬧市區，雖然生活方便，但是緊靠路邊，吵的厲害，影響休息。所以?xún)赡昵胺蛉送诵輹r(shí)我們就打算買(mǎi)一套環(huán)境更好的房子，但是因為我上班近等原因一直沒(méi)有實(shí)現，現在我也要退休了，而我們現在住的小區里也成為很多小公司的所在地，居住環(huán)境更差了，所以我今年的當務(wù)之急是買(mǎi)到一套小區環(huán)境好的住房，最好周邊有花園等娛樂(lè )休閑場(chǎng)所。近來(lái)我看到水上和體育中心區域的新房有較大優(yōu)惠，特別是附近的次新二手房都比較合適，打算節后找機會(huì )買(mǎi)下一套，再把現在房子出租出去，或者賣(mài)掉。

　　記者手記：隨著(zhù)城市老齡化時(shí)代的臨近，退休人員換房需求將越來(lái)越大。由于不再受上班路途限制，很多人都希望退休后把家搬到環(huán)境好些的小區，或離子女、親戚近些的居住區生活。

　　記者了解到，經(jīng)過(guò)一年多的價(jià)格調整，目前本市有環(huán)境優(yōu)勢的新房都推出了優(yōu)惠措施，其中不乏性?xún)r(jià)比較高的新房。另外，這些區域還有不少5年左右的次新二手房?jì)r(jià)格也有較大讓步。加之去年以來(lái)，一系列有關(guān)二手房交易稅費的減、免措施的實(shí)施，都使退休人員無(wú)論買(mǎi)新建商品房還是二手次新房都游刃有余。

　　期待把父母接來(lái)住

　　被訪(fǎng)者 趙先生 32歲

　　現狀：三口之家 現住河北區約80平方米商品房

　　趙先生：2009年我最大心愿是在附近給父母買(mǎi)套房一塊住。我家在外地，父母在老家和哥哥住在一起，住房條件很差。

　　我結婚時(shí)父母給了一筆買(mǎi)房錢(qián)，我們一直沒(méi)有用上，就打算在天津給二老買(mǎi)套房，住在我們附近，這樣既可以互相照顧，又不會(huì )影響各自生活。前兩年房?jì)r(jià)太高，二手房也一樣，而且二套房政策又那么緊，手里的錢(qián)就捉襟見(jiàn)肘，所以一直沒(méi)有實(shí)現這個(gè)愿望�，F在好象機會(huì )來(lái)了，房?jì)r(jià)和二套房政策都有所放松，使我們看到了希望。所以我們現在特別注意看售房信息，有時(shí)間也到處轉悠一下，尋找買(mǎi)房時(shí)機。

　　記者手記：除了趙先生這樣的外地落戶(hù)家庭，近來(lái)為讓父母住到自己附近而在小區周邊找房的年輕家庭也越來(lái)越多。記者從一些樓盤(pán)和二手房中介了解到，近來(lái)，不少年輕夫婦專(zhuān)門(mén)來(lái)尋找方便父母住的房子，成為二次購房需求的中堅力量。

　　隨著(zhù)老齡化速度加快，很多父母希望跟兒女住得近一些，甚至住同一個(gè)小區。這就要求開(kāi)發(fā)商重視這些需求，加強小區房型的功能設計和社區相關(guān)配套設施的建設。而國家有關(guān)二套房政策的松綁，也為這類(lèi)二套房需求提供了新契機，很合孝順子女的心意。