中新網(wǎng)11月23日電 據《北京日報》報道，根據北京市稅務(wù)部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，從12月1日起，北京市將對個(gè)人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執行“一窗式”辦理。這意味著(zhù)，土地增值稅將全面強制征收。無(wú)法提供該稅種完稅證明的二手房，將無(wú)法完成交易。
相關(guān)人士表示，土地增值稅并非新的稅種，新發(fā)布的通知，只是對多年來(lái)的實(shí)施辦法作了調整。二手房中介則普遍認為，土地增值稅的正式實(shí)施，表明房產(chǎn)交易轉讓環(huán)節過(guò)程中所涉及到的稅費已被全部涵蓋，房產(chǎn)置業(yè)的成本將會(huì )繼續增加，房產(chǎn)投資收益會(huì )再度壓縮，這對于抑制需求會(huì )起到一定的積極作用。
與此同時(shí)，鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等二手房中介人士普遍認為，在土地增值稅正式開(kāi)征前僅剩的一個(gè)星期內，對于那些已經(jīng)達成意向或已成交尚未過(guò)戶(hù)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，為了避免交易稅費的增加，很可能會(huì )出現提前集中過(guò)戶(hù)的現象。同時(shí)，部分潛在的需求，也可能因此提前釋放。據此估算，在11月最后的一個(gè)星期內，京城二手房交易會(huì )比較活躍。
據中大恒基、信一天等反映，消息公布的第一天，客戶(hù)關(guān)于土地增值稅的詢(xún)問(wèn)電話(huà)絡(luò )繹不絕，多數問(wèn)題集中在什么是土地增值稅，怎樣征收以及這筆費用由哪一方繳納等等，約有3成登記在冊準備出售二手房的業(yè)主希望趕在12月之前出售。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，目前北京二手房市場(chǎng)依然處于賣(mài)方市場(chǎng)，供不應求的現狀很可能致使賣(mài)方把土地增值稅轉嫁給買(mǎi)方，這將在一定程度上拉高房?jì)r(jià)。我愛(ài)我家也認為，受成本轉嫁的影響，二手房購房者的交易價(jià)格和購房成本將增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將出現整體增長(cháng)。
而北京中原三級市場(chǎng)部則認為，二手房?jì)r(jià)格是否會(huì )因稅收政策的嚴格上漲與回落，仍有待市場(chǎng)考證。今年早前出臺的二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策，短期內影響了成交量。但持續來(lái)看，二手房交易量并未出現大幅度萎縮，房?jì)r(jià)也在持續增長(cháng)。土地增值稅與上述稅費性質(zhì)相近，并不會(huì )減少北京市二手房市場(chǎng)的剛性需求，其對房?jì)r(jià)的平抑作用將比較有限。
據悉，政策規定，普通住宅、居住滿(mǎn)5年或5年以上的非普通住宅，在其轉讓時(shí)暫免征收土地增值稅。而居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)3年的，按規定計征土地增值稅。新規定實(shí)施后，免征或減征優(yōu)惠的標準不會(huì )改變。因此，征收土地增值稅對二手房市場(chǎng)能夠產(chǎn)生多大的影響仍需進(jìn)一步觀(guān)察。(劉婷)
