中新網(wǎng)12月13日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，隨著(zhù)城市人口老齡化的加速和家庭結構的變化，傳統的“家庭養老”方式正逐漸發(fā)生轉變，老年房產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛。專(zhuān)家提醒老年置業(yè)者，在選購老年房產(chǎn)時(shí)要理性分析，謹慎購買(mǎi)，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產(chǎn)項目。
眼下，各地舉辦的房展會(huì )層出不窮，在參展人群中，記者發(fā)現滿(mǎn)頭銀發(fā)的老年人越來(lái)越多。與此同時(shí)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中蘊藏的巨大商機，開(kāi)始青睞老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
中國老年大學(xué)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)張文范認為，所謂老年房產(chǎn)，主要是指針對廣大老年人的特點(diǎn)和需求規劃、設計、建造，適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對物質(zhì)生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。由于種種原因，目前中國老年房產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，還存在很多不規范的地方。因此老年置業(yè)者在購買(mǎi)老年房產(chǎn)時(shí)，還應理性分析，謹慎購買(mǎi)，最主要應看看房產(chǎn)設計有沒(méi)有體現出老年住宅的特色。老年房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)項目，除了具備完善的針對老年人特點(diǎn)的硬件設施外，老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還應多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關(guān)懷，提供不同性質(zhì)的、不同趣味的活動(dòng)空間場(chǎng)所，在滿(mǎn)足老年居民基本生活需求的同時(shí)，還要滿(mǎn)足老年人在生理、心理和社會(huì )方面的種種特殊需要。
有關(guān)專(zhuān)家認為，老年人在買(mǎi)房時(shí)首先應看公共設施是否完善、安全。專(zhuān)業(yè)的老年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項目，會(huì )確保公共空間的安全，其設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應具備簡(jiǎn)單易行的預報和呼叫系統，設置通廊便于服務(wù)和交流，加強無(wú)障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施和設置扶手等。其次，公共設施和配置應符合老年人交際要求，服務(wù)要能及時(shí)，有餐飲、醫療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務(wù)，有各種應急的措施等。同時(shí)，由于運動(dòng)功能的退化，老年人如若住在沒(méi)有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無(wú)疑會(huì )產(chǎn)生諸多不便，再加上現在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產(chǎn)時(shí)最好選擇低層住宅。
此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養性，而且郊區房?jì)r(jià)相對便宜，因此如果條件允許，在郊區買(mǎi)套房是不錯的選擇。
事實(shí)上，據了解，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統家庭觀(guān)念等因素的影響，現在城市里已有越來(lái)越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住，這種介于老年人獨居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。
清華大學(xué)老年產(chǎn)業(yè)課題研究專(zhuān)家周燕珉認為，從中國家庭倫理理念的實(shí)際出發(fā)，政府應重點(diǎn)鼓勵房產(chǎn)企業(yè)在都市區建設復合型養生養老社區，同時(shí)大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統大家庭模式的現代“家族型住宅”。（王義）
