2007年北京住宅市場(chǎng)將依然是東勝于西，北大于南。東部的朝青區域、百子灣區域、管莊區域、通州八通線(xiàn)沿線(xiàn)，北部的亞奧區域、望京區域、昌平13號線(xiàn)沿線(xiàn)將依然是北京住宅密集供應的熱點(diǎn)；東南部的亦莊馬駒橋區域、西北部的清河西三旗區域和海淀山后區域也有望異軍突起，成為北京住宅市場(chǎng)新的熱點(diǎn)區域。
東部的朝青區域繼續發(fā)力。除星河灣、天鵝灣、逸翠園、泛海國際居住區、潤楓水尚等項目繼續推出后期產(chǎn)品外，還將有招商地產(chǎn)東八里莊項目、恒世同方與方晟八里莊項目、方晟京棉項目、銀帆西雅圖等項目全新上市。同時(shí)，朝青區域的持續東擴將推動(dòng)管莊區域逐步成為住宅熱點(diǎn)區域。全新上市的中聯(lián)置地項目，以及北京新天地、萬(wàn)象新天、蘋(píng)果派等項目的后期產(chǎn)品則將推動(dòng)管莊區域繼續吸引東部置業(yè)者的眼球。
東南部的亦莊馬駒橋區域有望成為新熱點(diǎn)。該區域憑借自身獨特的地緣優(yōu)勢，借力"京城新地王"的上市以及品牌地產(chǎn)商的集中進(jìn)駐，2007年有望異軍突起。該區域現有的樣本及天鵝堡項目基本完成了亦莊馬駒橋區域的整合，而金地格林小鎮6、亦莊大羊居住區項目以及珠江、復地、卓越項目的相繼上市則可能使該區域真正成為北京東南區域的熱點(diǎn)。
此外，東部的百子灣區域將保持相對平穩的態(tài)勢。產(chǎn)品以老項目后期為主，沿海賽洛城、金都杭城、華僑城、富力又一城等項目均會(huì )有新的產(chǎn)品推出，廣渠路36號項目也可能在2007年底正式上市。通州八通線(xiàn)沿線(xiàn)新增供應將繼續萎縮，通州八通線(xiàn)沿線(xiàn)新推出的產(chǎn)品主要是世紀星城等老項目后期。
全新大盤(pán)推動(dòng)亞奧區域繼續繁榮，老項目后期支撐望京熱點(diǎn)區域形象。保利金泉廣場(chǎng)、傲城尊邸、公園2008等項目的后期產(chǎn)品將陸續推出，立水橋以北的清河營(yíng)以及霍營(yíng)均會(huì )有新的大盤(pán)上市。望京區域基本為老項目的后期，東湖灣、首開(kāi)知語(yǔ)城等項目將繼續吸引東北部區域購房者的眼球。
西北部的清河西三旗區域、海淀山后區域有望迎來(lái)一股新的發(fā)展浪潮。清河西三旗區域除今年已上市的橡樹(shù)灣、富力桃園、左鄰右社、領(lǐng)秀新硅谷等項目以外，總規模達80萬(wàn)平方米的清河新城也將在明年全新上市。海淀山后區域依靠日益改善的道路、配套狀況以及得天獨厚的自然景觀(guān)資源逐步成為北部新的關(guān)注熱點(diǎn)。除�？平ㄩ_(kāi)發(fā)的百旺新城等項目繼續有新產(chǎn)品入市以外，保利冷泉項目、北辰溫泉鎮項目以及正源溫泉鎮項目也將于明年推出，屆時(shí)海淀山后區域將真正掀起住宅開(kāi)發(fā)建設的高潮。
2007年，西部和南部缺乏新的大盤(pán)沖擊，產(chǎn)品多以老項目后期為主。如萬(wàn)年花城、中海城、億城天筑、曉月新苑、天鴻美域等項目。而萬(wàn)科假日風(fēng)景將成為明年西南區域的熱點(diǎn)，攜同珠江峰景、億城天筑等項目，迅速推動(dòng)西南部區域價(jià)值的提升。
�。▉�(lái)源：北京日報 作者：王揚眉）
