國土資源部、發(fā)展改革委日前聯(lián)合發(fā)布實(shí)施2006年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，別墅、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)等項目用地被明令禁止。
對別墅用地供應的限制始于2003年，當年2月18日，國土資源部發(fā)布緊急通知(45號令)：加強土地供應調控，停止別墅類(lèi)用地的土地供應。但是，全國各大城市別墅類(lèi)新樓盤(pán)依然層出不窮地推出。這一現象令許多人感到困惑。人們猜測，可能是國土資源部的禁令未能得到切實(shí)執行的緣故。然而，事實(shí)卻令人大吃一驚：?jiǎn)?wèn)題竟然出在別墅定義上。
今年4月8日，國土資源部土地利用司一位副司長(cháng)在接受中央電視臺《經(jīng)濟信息聯(lián)播》采訪(fǎng)時(shí)透露，別墅是指“獨門(mén)獨戶(hù)獨院的那種，占地面積又相當大，容積率非常低的那種”，目前部分城市郊區的聯(lián)排、雙拼別墅以及Townhouse項目，并不屬于別墅，應劃入高檔住宅的范圍。這意味著(zhù)，在人們常說(shuō)的五種別墅(獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅)中，已有多半被排除在外。
在2006年中國地交會(huì )上，國土資源部地籍司一位司長(cháng)面對記者給“別墅”下了一個(gè)新的定義：別墅是指獨門(mén)獨院、兩至三層樓形式。這就意味著(zhù)，除了獨棟別墅，其他形式的別墅差不多都被排除在了別墅的涵蓋范圍之內，并因此不會(huì )被停止供應土地。而且，有人沿著(zhù)這位司長(cháng)的思路走下去，發(fā)現獨棟別墅也不一定是別墅，假如獨棟別墅不是“兩至三層樓形式”而是兩至四層樓或者更高，也不能說(shuō)是別墅，因為這與國土資源部這位司長(cháng)“獨門(mén)獨院、兩至三層樓”的定義不符。這無(wú)疑將救活一大批別墅。
別墅類(lèi)土地供應從2003年就開(kāi)始停止，到2006年，相關(guān)禁令連續出臺，竟然連別墅定義都沒(méi)有搞清楚，又如何執行呢？在這種情況下，全國各大城市的別墅樓盤(pán)一個(gè)接一個(gè)推出也就毫不奇怪了。日前，國土資源部有關(guān)負責人曾表示，將出臺對“別墅”的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進(jìn)行不同程度的限制。但是，最終定義是什么，我們至今不得而知。
有關(guān)部門(mén)在別墅定義含糊不清的情況下，多次發(fā)出停止別墅土地供應的禁令，人們根本無(wú)所適從，更談不上執行，而開(kāi)發(fā)商從來(lái)不缺少鉆政策空子的悟性。這種低級錯誤長(cháng)達近三年時(shí)間得不到糾正，也算是一個(gè)奇聞。當然，對別墅定義的模糊對有關(guān)部門(mén)是有好處的，至少是不是別墅由他們自己掌握，他們自己說(shuō)了算，握著(zhù)這種自由裁量權，有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商敢不畢恭畢敬？
別墅定義如果繼續模糊下去，有可能成為一個(gè)天大的笑話(huà)，而它給政府公信力、土地、房?jì)r(jià)等方面帶來(lái)的傷害卻是難以估量的。中國房?jì)r(jià)之所以持續快速上漲，跟土地供應緊張有著(zhù)直接的關(guān)系，而別墅樓盤(pán)耗費大量土地，無(wú)疑將加劇這種供應緊張的狀況，進(jìn)一步推動(dòng)房?jì)r(jià)的上漲。這次，別墅被列入了禁止用地項目，人們不禁要問(wèn)：別墅定義現在弄清楚了嗎？
(文章來(lái)源：上海證券報 作者：陳予軍)
