今年4月28日和8月19日，央行兩次上調金融機構存貸款基準利率，每次央行加息措施一出，廣州市民就如潮水般打電話(huà)要求在年底前提前還貸�！暗衲陞s輕松了許多，預約的人數比平時(shí)只增長(cháng)了10%左右�！比涨�，廣州市農行按揭中心曹主任告訴記者。
記者了解到，更多的市民選擇投資股市或房市，賺取更高的收益彌補加息帶來(lái)的損失。
股票基金投資20萬(wàn)凈賺8萬(wàn)
“提前還貸不劃算，我的錢(qián)都扔到了股市了�！痹趶V州天河軟件園上班的黃愛(ài)很不在乎地告訴記者。像黃愛(ài)這樣的市民代表了目前最為普遍的一類(lèi)人群，牛市行情的賺錢(qián)效應讓他們一改保守的傳統，紛紛“慷慨解囊”，義無(wú)反顧地沖向股市。
黃愛(ài)向記者比較了一下：“我的房貸需要10年還清，加息后銀行1年的房貸利率也就5.814%左右，但我現在的股票已經(jīng)有40%的收益率，買(mǎi)的開(kāi)放式基金收益接近70%，投資賺到的錢(qián)，比提前還貸省下的利息多得多�！�
“本來(lái)準備年底提前還貸的人，由于對今年行情的看好，暫時(shí)放棄了還貸的計劃”。深發(fā)展房貸中心的負責人告訴記者，很多老百姓都拿錢(qián)去炒股或者買(mǎi)基金了。他告訴記者，今年5月份，其一個(gè)客戶(hù)本來(lái)準備了20萬(wàn)元一次性歸還房貸款，但最后購買(mǎi)了某個(gè)優(yōu)選基金�，F在，這20萬(wàn)元竟然賺了近8萬(wàn)元的收益，而因為沒(méi)有提前還貸導致多付的利息只有1萬(wàn)多元。
商鋪年租金漲1萬(wàn)抵消上漲利息
中原地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，相比較房市更為穩定，從近兩年的發(fā)展趨勢來(lái)看，只要投錢(qián)進(jìn)去，90%以上都賺，而且風(fēng)險非常小。而股市雖然見(jiàn)效快，但很不穩定，如果沒(méi)有抓對股票，即使牛市也未必賺錢(qián)。
家住濱江東路的張偉(化名)稱(chēng)，今年初在其樓盤(pán)和赤崗投資了兩個(gè)商鋪，而這筆錢(qián)本來(lái)是想提前還貸用的。他告訴記者，赤崗的商鋪50多平方米，買(mǎi)時(shí)價(jià)格為8000元/平方米，總價(jià)40余萬(wàn)元，買(mǎi)下后立即出租，當時(shí)租金為每年2萬(wàn)元�，F在該商鋪的市場(chǎng)價(jià)格已達到1.5萬(wàn)元/平方米，上漲近兩倍，現在的年租金漲了1萬(wàn)元，達到3萬(wàn)元。
同時(shí)，自己樓下的商鋪20多平方米，買(mǎi)時(shí)價(jià)格為每平方米1萬(wàn)多元，總價(jià)近25萬(wàn)元，現在該商鋪的市場(chǎng)價(jià)格已達到每平方米2.5萬(wàn)元左右，總價(jià)達50余萬(wàn)元，已比剛買(mǎi)下時(shí)的價(jià)錢(qián)翻番。
張偉告訴記者，如果這筆錢(qián)沒(méi)有用來(lái)投資商鋪，而選擇全部還貸，盡管也能省下不少利息，但遠比不上投資商鋪的效益明顯，如今赤崗的商鋪都已經(jīng)續租了兩年，穩定的租金足夠抵消每年上漲的利息收入，同時(shí)商鋪升值的金額就是自己投資的純利潤了。
投資提醒：欠貸數額偏大利息較重可先還貸
銀河證券資深分析師曹遠剛告訴記者，其實(shí)不能簡(jiǎn)單地以收益率來(lái)衡量，根據這兩年的經(jīng)驗來(lái)看，股市和房市的投資效益都能達到100%以上。但是各有利弊，只是適合不同類(lèi)型的投資者。如人民幣不斷升值的趨勢仍在延續，房產(chǎn)的需求規模不斷擴大，房產(chǎn)看漲的收益比較穩定，但存在上升的周期比較長(cháng)、變現能力差等局限。而股市擁有進(jìn)出便捷、可以在短時(shí)間獲得收益的優(yōu)點(diǎn)，但需要投資者投入的精力比較多，并要求具備足夠的專(zhuān)業(yè)能力，因此并不適合所有的投資者。
浦東發(fā)展銀行廣州分行房貸中心林先生告訴記者，提前還貸不宜“跟風(fēng)”，是否提前還貸應因人而異。盡管?chē)鴥扰Ｊ行星橐呀?jīng)確立，但是并不是說(shuō)包賺不賠的。特別是現在的行情“二八”現象特別嚴重，小部分大盤(pán)藍籌股在帶領(lǐng)股指往上沖，而大部分股票卻并未上揚，甚至出現陰跌，投資者不一定就能賺錢(qián)。
興業(yè)銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理潘峰則建議，如果市民有一定的閑錢(qián)則可投入股市、樓市或購買(mǎi)基金，但是仍有大批貸款未還，利息負擔較重的市民，不妨保守一些，有了足夠的閑錢(qián)，可先提前還貸。
(文章來(lái)源：信息時(shí)報 作者：袁峰)
