最近一項調查顯示，北京新房的購買(mǎi)者中，26.7%是1980年后出生的年輕人。這一群體正在成為普通住宅市場(chǎng)需求的主力，很多城市的商品住宅購買(mǎi)對象趨于年輕化。粗略一看，現在的一些年輕人學(xué)會(huì )了“用明天的錢(qián)，圓今天的夢(mèng)”。不過(guò)仔細一想，其中絕大多數蘊含著(zhù)“啃老”的因素。用小兩口和雙方父母共6個(gè)人的收入供房，正在助推城市住房的剛性需求。
“80后”一代，現在已經(jīng)到了適婚年齡。買(mǎi)套房子結婚，是很多中國人根深蒂固的觀(guān)念，因為房產(chǎn)象征著(zhù)“安家立業(yè)”，而婚姻之重也無(wú)法承受無(wú)房之輕。但面對大城市高不可攀的房?jì)r(jià)，準備結婚的小兩口只得求助于雙方父母。
以北京為例，剛畢業(yè)的大學(xué)生每個(gè)月也就3000元左右，而新盤(pán)房?jì)r(jià)動(dòng)輒每平方米上萬(wàn)元。即便是二手房，在北京四環(huán)以?xún)纫I(mǎi)一個(gè)60多平方米的兩居室，至少要四五十萬(wàn)元。首付加上裝修，沒(méi)有20萬(wàn)元是不夠的。按照現在的收入水平，扣除高昂的生活成本后，小兩口靠自己攢夠首付，至少需要5年，多則要10年。于是，“買(mǎi)房只能向父母伸手”成為了很多年輕人的選擇。
另外一項調查佐證了上述事實(shí)。對于“你看到的現在年輕人用父母或家人的錢(qián)買(mǎi)房的現象普遍嗎”這一問(wèn)題，北京的被訪(fǎng)者有84.85%回答“普遍”，南京的這一數字是86%，成都是74.16%，天津是87.71%。一些被訪(fǎng)者說(shuō)，他們在計算自己的買(mǎi)房首付時(shí)，都會(huì )算上父母存折里的錢(qián)數。一位購房者開(kāi)玩笑說(shuō)，只要孩子不是敗家子，估計但凡有能力幫孩子一把的父母決不會(huì )袖手旁觀(guān)。因此，雙方父母拿出多年積蓄交首付，然后小兩口交月供的現象不少見(jiàn)。
在大城市安家立業(yè)的高校畢業(yè)生人數相當可觀(guān)。以北京為例，最新統計顯示，高校5年留京人數就達到40余萬(wàn)人。如果其中有一半人需要買(mǎi)房，以每戶(hù)100平米計算，新增需求便達2000萬(wàn)平米�！氨本┳》康南M力不僅是北京的，而且是全國的，房子不愁賣(mài)�！狈康禺a(chǎn)商的這一說(shuō)法并非完全是忽悠。
年輕人結婚購房的行為，固然受傳統觀(guān)念的影響，但另一方面也反映出我國房屋租賃市場(chǎng)的不完善。大多數人都是與私人房東簽約，房東可以在租約期滿(mǎn)后或者隨時(shí)讓房客走人，這給房客很大的不確定感。在美國，有很多正規的公寓公司，有大量只租不賣(mài)的公寓，只要交房租，遵守合約，沒(méi)有人會(huì )轟你走。公司對長(cháng)期租住的老客戶(hù)還有房租優(yōu)惠等措施，政府也鼓勵人們長(cháng)期租房子，各州關(guān)于房東房客糾紛的法律，也是以照顧弱勢的房客階層為主�？梢韵胂�，如果國內也有這樣完善的房屋租賃市場(chǎng)，肯定會(huì )受到人們的歡迎，當前旺盛的購房需求也可能會(huì )有所遏制，或者延后釋放。(林喆）
