小戶(hù)型面積小，如果設計不合理，就會(huì )造成局促的感覺(jué)，居住舒適性會(huì )大打折扣。因此，荒島房產(chǎn)工作室分析師蔡芳芳提醒購房者，戶(hù)型設計是挑選小戶(hù)型時(shí)首要考慮的因素。與大戶(hù)型講求舒適度相比，小戶(hù)型更加追求實(shí)用。
蔡芳芳表示，很多消費者在買(mǎi)房時(shí)希望主臥面積稍大一些。其實(shí)，臥室只是為了滿(mǎn)足睡覺(jué)的功能。鑒于小戶(hù)型一般是年輕人用作婚房使用，因此臥室的面積能夠放得下大櫥、五尺的雙人床以及床頭柜即可。若是考慮得更加長(cháng)遠一些，主臥中最好能預留出安放搖籃的位置，為將來(lái)誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達到3.3米。其次，10平方米以下的次臥適合做書(shū)房使用，但若要當成孩子的臥室就會(huì )嫌小，因此次臥的面積一般不宜小于10平方米。
相比臥室，客廳的會(huì )客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機、沙發(fā)和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬最好能達到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長(cháng)，因為倘若過(guò)于狹長(cháng)，吃飯時(shí)，兩邊椅子拉出，就會(huì )使人難以通過(guò)，顯得過(guò)于局促。所以餐廳的開(kāi)間在2.5米左右為宜。
為了客廳看起來(lái)更加氣派，或是擁有更好的景觀(guān)，購房者往往喜歡大陽(yáng)臺的設計。其實(shí)陽(yáng)臺在戶(hù)型中并不是非常必要的，不管是凸出式的還是凹陷式的陽(yáng)臺，都會(huì )占房間的很大面積，對于要求面積緊湊的小戶(hù)型而言更是如此。沒(méi)有陽(yáng)臺也不會(huì )對住戶(hù)產(chǎn)生太大不便，洗滌衣物可以用烘干機或是晾在屋內有陽(yáng)光的地方，年輕家庭大拆大洗的情況畢竟不多。
由于小戶(hù)型的購買(mǎi)人群以年輕人為主，工作的緣故使他們很少在家做飯。因此，廚房的面積應盡量小，只要能擺下廚具，再安放一臺冰箱就行了。廚房面積小并不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。廚房最好能連通一個(gè)2平方米的工作陽(yáng)臺，放置一臺洗衣機或是工作水槽都將對日常的生活帶來(lái)很大的便利。
小戶(hù)型購買(mǎi)者不同于大戶(hù)型或是別墅置業(yè)者，他們的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通和配套是否齊全對于他們而言至關(guān)重要。挑選小戶(hù)型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周?chē)肪W(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì )兒，晚上娛樂(lè )活動(dòng)能豐富一點(diǎn)，家里也可以多照顧一點(diǎn)。
對于小戶(hù)型而言，由于其購買(mǎi)者主要是用于過(guò)渡型居住，將來(lái)經(jīng)濟情況允許或是家庭結構變化的情況下一般會(huì )考慮置業(yè)升級，因此小戶(hù)型的保值增值顯得尤為重要，它直接關(guān)系到將來(lái)小戶(hù)型的出租和出售收益。由于優(yōu)勢地段巨大的升值潛力以及區域內繁榮商業(yè)氛圍濃厚，區域內消費能力強大，這些都為小戶(hù)型實(shí)現保值增值提供了良好的基礎。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內應該盡可能在優(yōu)勢地段內購置小戶(hù)型。(柯鵬)
