無(wú)論是在北京市兩會(huì )，還是全國兩會(huì )，中低收入群體的住房保障問(wèn)題始終是代表委員關(guān)注的焦點(diǎn)。今年，市政府已將住房保障工程列為重點(diǎn)工程之一，而不久前北京市住房保障辦公室成立，負責本市對限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房等政策性、保障性住房的開(kāi)發(fā)管理工作，以確保今年新增30萬(wàn)平方米廉租房，今后3年開(kāi)工建設1000萬(wàn)平方米的經(jīng)濟適用房和1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房。在房?jì)r(jià)飛漲的今天，保障性住房建設的“集中發(fā)力”，讓中低收入者看到了改善居住條件的希望。
現狀
45.7萬(wàn)戶(hù)可享受住房保障
1994年回京的李女士曾是一名知青，目前做保姆，由于沒(méi)有房子又無(wú)力租房，已經(jīng)56歲的她只能暫住在雇主家�！芭畠荷洗髮W(xué)了，每年寒暑假看著(zhù)她和我一起住在雇主家里，我覺(jué)得很心酸�！�
退休的張女士對記者說(shuō)，現在生活中各方面都很滿(mǎn)足，惟獨房子成了她的心病�！耙驗闆](méi)有房子，兩個(gè)兒子都三十多歲了還沒(méi)結婚。一家四口現擠在50平方米的兩居室里，租房子經(jīng)濟上又承受不起�！�
市規劃委的數據顯示，根據家庭收入水平和住房情況，“十一五”期間，全市應享受廉租住房政策、政策性租賃住房政策及經(jīng)適房政策的家庭戶(hù)數，總計為45.7萬(wàn)戶(hù)，占城鎮戶(hù)籍人口比例為14%。這其中應享受廉租住房政策的家庭戶(hù)數約為7.7萬(wàn)戶(hù)；享受政策性租賃住房政策的家庭戶(hù)數約為6萬(wàn)戶(hù)；享受經(jīng)濟適用房政策的家庭戶(hù)數約為32萬(wàn)戶(hù)。
行動(dòng)
保障性住房集中發(fā)力
“四環(huán)內已經(jīng)很難見(jiàn)到每平方米8000元以下的房子了�！泵鎸瓦捅迫说姆�?jì)r(jià)，越來(lái)越多的中低收入家庭將目光鎖定在保障性住房上。但是據記者了解，本市保障性住房建設的速度遠遠不能滿(mǎn)足需求。本市廉租房政策主要以補貼方式為主，目前僅有廣渠門(mén)一處廉租房小區，建筑面積3.2萬(wàn)平方米，只有住房400套；而經(jīng)濟適用房雖然近幾年每年開(kāi)發(fā)建設200萬(wàn)平方米左右，但巨大的需求造成經(jīng)濟適用房一房難求的局面，最終經(jīng)濟適用房不得不采取定向銷(xiāo)售的方式。
保障性住房“集中發(fā)力”，讓廣大中低收入家庭看到了希望。市國土局局長(cháng)安家盛表示，30萬(wàn)平方米新增廉租房既有收購，初步預計，占總面積三分之二的4000套廉租房今年會(huì )蓋在配套設施完善的新建住宅小區中，考慮到居民的出行問(wèn)題，廉租房多配建在靠近軌道交通沿線(xiàn)的小區中。
隱患
欠缺完善的退出機制
中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，要解決好保障性用房，必須制定完善的退出機制。他說(shuō)在香港，居屋通常由政府回購，價(jià)格按購買(mǎi)價(jià)乘一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格參照系數，如果在市場(chǎng)上自行出售，則要征收20%至30%的高額稅收�！熬用裨谫徺I(mǎi)居屋時(shí)，合同就已經(jīng)明確了，而目前北京在購買(mǎi)經(jīng)濟適用房時(shí)，合同中并沒(méi)有相關(guān)約定，所以在日后的操作中會(huì )遇到一些問(wèn)題�！�
李文杰同時(shí)分析，經(jīng)濟適用房三年建設1000萬(wàn)平方米，每年大約350萬(wàn)平方米，而目前本市商品銷(xiāo)售面積一年大約有2500萬(wàn)平方米，因此對于商品房?jì)r(jià)格影響不會(huì )太大。(記者洪燕杰 )
