周日起央行加息后，貸款購房者的還貸月供將會(huì )提高。一直以來(lái)，在加息之前貸款的老客戶(hù)習慣按老“皇歷”從第二年的1月1日起開(kāi)始執行新利率。但記者昨天從多家銀行了解到，這一老“皇歷”目前已經(jīng)并非一刀切，部分銀行的少數房貸“老”客戶(hù)可能從下個(gè)月開(kāi)始就得按照新利率多交房貸了。
銀行人士昨天表示，由于目前各家銀行對老客戶(hù)執行新利率的時(shí)間點(diǎn)并不一致，房貸客戶(hù)最好重新拿出貸款合同來(lái)看一下相關(guān)條款，如果仍不能確定自己的利率調整時(shí)間點(diǎn)，最好聯(lián)絡(luò )貸款銀行。
部分銀行房貸按月調息
記者昨天從招行北京分行了解到，在2005年3月至2007年3月17日期間與該行簽訂房貸合同的客戶(hù)中，一部分人是按月調息的。銀行會(huì )從下個(gè)月起就將其貸款的利率上調，也就是說(shuō)這部分客戶(hù)從下月起就按照新利率核算下來(lái)的月供數還款了。
招行人士介紹說(shuō)，招行的房貸合同上對此有明確規定，客戶(hù)可以自己選擇利率調整是逢年調整還是逢月調整的方式。根據規定的方式，不管是遇上加息還是降息，都會(huì )按照客戶(hù)選擇的方式執行。原則上合同簽訂后客戶(hù)不能更改方式。
深發(fā)展北京分行人士則告訴記者，該行房貸遇到利率調整時(shí)的執行方式有按年、按月、按季三種方式，供客戶(hù)在簽訂房貸合同時(shí)選擇。由于最近幾年央行調息多是加息，因此選擇按年調整利率方式的客戶(hù)占大多數。
部分銀行按貸款日調息
記者昨天采訪(fǎng)銀行時(shí)了解到，按年調整利率的客戶(hù)，這次調息后新貸款利率執行日也未必統一在明年的1月1日。記者昨天從建行、交行、農行了解到，這些銀行的“老”房貸客戶(hù)將從明年1月1日起執行新利率。
不過(guò)，也有的銀行會(huì )按照客戶(hù)的貸款發(fā)放日來(lái)確定調息日期。據介紹，2005年3月央行曾下發(fā)了一份被業(yè)內簡(jiǎn)稱(chēng)為“61號文”的文件，在“61號文”中，央行表示，銀行逢利率調整時(shí)，可以把貸款實(shí)際撥出日確定為每年的利率重新定價(jià)日。例如，中行北京分行的貸款客戶(hù)以2005年3月17日為界，執行新利率的時(shí)間點(diǎn)不同。2005年3月17日之前與中行簽訂貸款合同的客戶(hù)將從明年1月1日開(kāi)始執行新利率，而之后的客戶(hù)則按每年的貸款發(fā)放日執行新利率。
以一個(gè)2005年4月1日從中行貸款的客戶(hù)為例，2006年的4月1日是一個(gè)利率重新定價(jià)日，銀行自動(dòng)為客戶(hù)就按當時(shí)的最新利率確定還款數，而到了2007年4月1日，銀行又將自動(dòng)按照當前最新利息重新給客戶(hù)算利息，如果央行在4月1日之前不再加息，那么客戶(hù)下個(gè)月開(kāi)始就得按這次3月18日調整后的利息算月供。
好客戶(hù)利率可能八五折
不僅是這次加息后各個(gè)銀行執行的時(shí)間點(diǎn)不同，另外，不同客戶(hù)也可能會(huì )有不同的還貸利率。在本次加息后，一部分信用記錄無(wú)污點(diǎn)、以前符合銀行貸款利率下浮政策的房貸客戶(hù)仍將能享受到優(yōu)惠利率，最高優(yōu)惠幅度為八五折。
昨天，中行、建行、招行、深發(fā)展等多家銀行都對記者表示，銀行房貸的“老”客戶(hù)，只要按時(shí)還款，明年獲得房貸八五折的機會(huì )很大。建行北京分行人士告訴記者，建行對符合以下條件的客戶(hù)實(shí)行利率優(yōu)惠，一是自住房，二是第一套住房，三是普通商品房，四是客戶(hù)沒(méi)有信用不良記錄。
中行北京分行人士告訴記者，為了讓客戶(hù)知道利率調整的消息，分行要求各支行給客戶(hù)下發(fā)通知單或者電話(huà)通知客戶(hù)，同時(shí)，這位人士表示，由于目前各家銀行對老客戶(hù)執行新利率的時(shí)間點(diǎn)并不一致，房貸客戶(hù)如果不能確定自己的利率調整時(shí)間點(diǎn)，最好及時(shí)和貸款銀行聯(lián)系，避免因為不知道具體執行的時(shí)間點(diǎn)而沒(méi)有按新利率還款，最終導致被處罰款或留下不良信用記錄。(耿彩琴）
