自3月18日央行再揮利率“杠桿”調高存、貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)后，各家銀行迅速調整利率政策。交行上海分行理財師表示，此次加息的主要目的在于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟的調控，為投機購房“加鎖”，但對真正具有購房需求的市民來(lái)說(shuō)影響有限。
這位理財師分析指出，對已經(jīng)開(kāi)始取得銀行貸款的購房者，很多銀行新利率執行還要等到2008年1月1日以后，目前還有9個(gè)多月的優(yōu)惠可以享受，市民不必急于提前還款，應對未來(lái)房貸走向形成合理的預期；而對于利率調整后才購房的市民，雖執行新利率，若符合優(yōu)惠利率條件，影響其實(shí)非常有限，可盡量采用上調幅度較少的公積金貸款避免利率損失。
交行理財師認為，住房個(gè)貸的利率上調一直在意料之中，加息對于房地產(chǎn)需求有一定的抑制作用，抑制需求則有利于“房地產(chǎn)熱”降溫，從而制約炒房者的投機行為。而對銀行而言，如何執行利率下限的尺度及控制貸款額度是市民最關(guān)注的問(wèn)題。央行此次繼續發(fā)出信號：提醒買(mǎi)房人注意利率提高所帶來(lái)的貸款成本不斷增加的風(fēng)險，扶植真正具有購房需求的買(mǎi)房人。
因此，交行理財師提醒市民，應盡量提高自身的資信水平，不違約，無(wú)欠款，這樣才能為申請優(yōu)惠貸款利率提供有力支持，否則一旦資信被降了級，享受不到有關(guān)的優(yōu)惠，就得不償失了。
根據現行的房貸政策，交行人士認為，對于投機炒房或資信不佳的購房者，銀行可能會(huì )執行基準利率，但對于貸款購買(mǎi)自住房的客戶(hù)，銀行都會(huì )視客戶(hù)資信情況適當給予優(yōu)惠利率。此次加息，對資信記錄良好的市民，如果商業(yè)銀行都執行利率下限(即基準利率的0.85倍)，調整后的5年以上貸款利率實(shí)際為6.0435%，比調整前的5.814%上調0.2295個(gè)百分點(diǎn)。若執行優(yōu)惠利率，即房貸下限為貸款基準利率的0.85倍，那么加息后，以50萬(wàn)元20年房貸為例，還款月供每月僅多支付66元，對于每個(gè)購房貸款的居民來(lái)說(shuō)，實(shí)際多增加的房貸支出對日常生活的影響不大。
此次加息，在商業(yè)性房貸利率上調的同時(shí)，公積金貸款利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)，二者之間5年期以上貸款的利差達2.34個(gè)百分點(diǎn)。因此，交行理財師建議市民，貸款購房者應當首選并用足公積金貸款額度。(孫佳)
